二手房公开竞价，房主坐地涨价，临时变卦不卖的……这些都成了二手房市场的真实写照。
成交量未升价格先涨
相关数据显示，南京2月的二手房成交套数主要是受春节假期影响，交易量有所下降，但并不影响二手房交易市场的火爆。近日国家出台的降税优惠政策，为市场又添了一把火，二手房交易量不断放大。这样必然造成二手房房主坐地涨价，毁约不卖，甚至公开竞价。
降税政策出台后，二手房的挂牌价持续走高。这轮降税利好对面积在144平方米以上的非普通型住宅受益明显，特别是大户型占比相对较高的河西住宅市场，成交量、价格都被进一步推高。一套高总价的房子，动辄跳价上涨几十万，也是令买房人倒吸一口气。
六合区挂牌价下跌
雨花台区作为传统的主城区，是市区的价格洼地，随着南京南站板块一手房价的不断提升，带动了周边二手房价的上涨。建邺区的大户型大涨是这次降税政策对房价刺激的直接体现。
六合成为唯一一个环比下跌的区域，专业人士认为，六合本身商品房库存量较大，自身的消化能力业比较弱，所以除了少数靠近地铁的优质楼盘价格上涨之外，大部分二手房楼盘价格都保持稳定，甚至有小幅下跌，所以2月份六合成为了南京（高淳、溧水除外）唯一一个挂牌价下跌的区域。
3月预计涨幅会收窄
2月份虽然受春节假期的影响，成交量在下降，但全月的7549套成交量几乎是去年同期的两倍了。市场的火热态势从去年年尾一直延续下来，越烧越热，特别是税收政策调整之后，市场更是量价齐“飞”。2月29日，随着央行再一次降准，无疑给本来就大热的南京楼市又添了一把火。
降准之后，会给市场带来更充裕的资金。虽然可能降准释放的资金最终有多少流入房地产市场还未可知，但是这次降准给市场带来的心理暗示作用会明显强于实际作用。
专业人士认为，3月份开始南京会有大量新房源上市，预计会冲淡目前南京房价过快上涨的势头，3月份价格涨幅会略微收窄。不过市场依旧会火热，成交量继续放大，总体来看3月份南京二手房市场还会是量价齐升。
二手房涨价，房主毁约为购房者带来很大的烦恼，那么作为购房者应当如何避免卖方违约呢？
一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：
1、签订合同的时候，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
2、避免因房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，购房者应在签订合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3、了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4、了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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南京月苑四村二手房均价多少钱一平米？
据国家统计局2021年3月发布的数据，70个大中城市商品房销售价格变动情况，(不包括拉萨)对26个省会城市的二手房价格环比上涨进行梳理，据3月21日，21个省会城市的二手房价格上涨情况，广州、杭州和南京从省会城市中获利前三名。与去年同期相比，还有7个城市的房价低于去年同期。其中，3月份广州二手房环比增长1.4%，居省会城市之首，居全国第一。同比增长达到11.5%，也是省会城市中最高的。
作为四个一线城市和一个特大城市之一，广州的房价自那以后大幅上涨，内部板块的分割也很明显。城市向东发展、天河、黄埔区有突出的行业。金融、互联网、总部经济、先进制造业集聚。天河和黄浦区拥有大量的年轻人，拥有强大的购买力和需求。在过去一年里，这两个地区的房价大幅上涨，特别是在城市板块附近的一些建筑，同比上涨了40%以上。继天河和黄埔之后，近期海珠也在“接力棒”中崛起。海珠地区东肖南盘的房地产经纪人分析第一个业务,海珠地区仍然是一个许多房地产最近增加较大,如果与去年同期相比,海珠琶洲东部滨江东一些房地产近一年超过30%,西校区好明亮的花园,翠城花园也比较大。“现在交易量下降了，但价格仍在上涨，有很多客户一次性支付。”
面对不断上涨的房价，广州的监管也在不断加强。根据广州市住房和城乡建设局4月16日发布的消息，广州市人民政府采访了海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城市等六个区长。会议强调，针对今年广州房地产市场出现的新情况新问题，市政府专门出台了调控措施，特别要求各区按照各区制定精准政策的原则，进一步提供分类指导和精准政策。地方政府要严格履行职责，落实分类政策和精准施力政策，采取果断措施稳定和控制市场。
按中国城市房价平台计算，3月份广州房价为42849元，杭州为36770元，南京为33659元。房地产的发展这三个省会城市也很大程度上反映了房地产市场的省份。去年以来，江苏、浙江、广东等东南沿海地区不仅销量大，而且销售面积增长率和销售金额增长率也比较高，整体房地产市场比较火爆。最近，杭州和南京也在升级监管措施。根据一项新的政策,高级家庭必须在杭州住了5年才可以购买第二套房,杭州媒体周三报道,援引消息从城市的住房管理。这是调整后的家庭的条件没有房子人才,杭州人才再次购买政策调整,有利于市场公平,杜绝这一现象的几个人才投机。
高价地频出现 数据揭示南京楼市火爆的真相
南京房价大约为：35225元/m_，月苑四村27734元/m_，价格相差：-7491元/m_，房价比全市房价要低。玄武区参考均价：43361元/m_，房价比区域房价要便宜。#月苑四村二手房买卖参考平均价格为：27734元/平米。具体位置位于南京市玄武月苑商圈，月苑南路9号。小区附近教育资源有这些：南京市月苑第一小学、南京市迈皋桥初级中学、南京市第十三中学（红山小区）。#下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
月苑四村3室1厅1厨1卫79.0m_精致装修
3室1厅、79平米、精装、低层(共7层)、南北、1998年建。
玄武-月苑二手房-月苑四村
南京市月苑第一小学，满两年，房本在手。
225万
28481元/平米
月苑四村2室2厅1厨2卫93.33m_普通装修
2室2厅、93.33平米、简装、高层(共7层)、南北、1998年建。
玄武-月苑二手房-月苑四村
南京市月苑第一小学。
285万
30537元/平米
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
这两天南京楼市可以说是频频被高价地刷屏，可以说，在这片市场上，不仅买房人很着急，卖房的更急。究竟是什么让南京楼市如此的火呢？
南京高价地频现 卖房的比买房的更疯狂
2016年5月13日，经过25轮竞拍，河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿元拿下，创造南京最贵的楼面价45213元/平米，成为南京新“地王”。
同时，经过88轮竞杀，世茂以88亿元“斩获”河西中G11混合地块，溢价幅度达114.6%，成年内当地总价“地王”。
这似乎并不意外，因为刚刚过去的4月15日，南京江北、麒麟、板桥等板块的4幅地块遭遇30多家全国房企的争抢，位于麒麟的一幅住宅用地楼面价拍出22353元/㎡的“天价”创下区域新高；而1月29日，河西中部G68拍卖第7轮，招商直接加价7亿。更早的1月15日，今年首场土拍南京市国土局揽金68.87亿，其中青龙小镇地溢价达131%。
为什么南京这么火，购房指南今天就来分析一下：
除了大家普遍认为的政策面向好以及恐慌性购房等原因外，南京楼市的火爆还有其他的一些原因。
首先，城市地位。
类似于京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力， 人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。
而随着目前全国经济的衰退，衰退地区的人更多的走向一线城市。这也为楼市去化提供支撑。
作为1.5线城市的南京，也是集政治、经济、文化等各种资源为一身，同时，源源不断的高校毕业生也为城市提供新鲜的血液，这些都是南京楼市的支撑。
据悉，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，去化周期较短也为楼市火爆提供底气。
其次，新房二手房市场活跃。
从市场层面上看，虽然目前南京楼市供求关系确实呈现绷紧的态势，但实际上，各板块还有不少楼盘囤着大量“存货”并未开盘。
以目前江北、河西两个热点板块为例，江北今年预计有4万套房源推出，桥北、江浦区域就有2万余套河西今年至少将有9500套房源上市。
撇开上面的新房不算，二手房市场供应也非常充足。南京网上房地产数据显示，1月份至3月份，南京二手房成交量已达到15862套，挂牌数量也逼近一万四千套1月份二手房的成交量近1.2万套，创下近两年来的新高。
最后，开发商云集，地价上涨。
去年，南京总共卖出62块经营性用地，近三分之一成为区域“地王”，国土局赚了个盆满钵满，但也因其有“限制供应蓄意抬高地价”的嫌疑而受到诟病。
实际上，今年土地供应预计依旧可观，仅江北新区核心区宅地体量就达到420万方而在高新区、珠江镇、浦珠路沿线和老山沿线，都有很多未开发的土地资源。而在去年年底，江苏省住建厅建议南京加大土地供应量、价格指导、加大发展缓慢地区基础设施建设力度，维护房地产市场平稳健康发展。
面对三四线城市高企的库存以及与日俱增的风险，北上广等一线城市俨然是各路地产资金理想的“避风港”。而作为“房价”赶超一线的南京，投资风险比三四线城市小、投资门槛却比一线城市低。
在北上广需要几百亿才能拿下一块地，在南京几十亿就能斩获，房子却不愁卖，这从近几年全国不少房企纷纷来宁发展赚的盆满钵满就可看出。各路地产资金聚集南京，也意味着南京地价的上涨。
那么，未来南京房价走势如何?
其实，对于很多人而言，真正担心的不是买不到房子，而是房价涨得买不起。因为调控，所以房价会继续上涨，因为地王层出不穷，所以房价肯定上涨。
（以上回答发布于2016-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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