买房子这件事情可是应该要选择一个大型的开发商，这样房子的品质才能够更有保障。另外就是也要决定好自己要在哪一个城市买房，毕竟不同的城市经济发展速度不同，未来房子的升值空间以及经济发展都是不一样的。
买房子这件事情可是应该要选择一个大型的 开发商 ，这样房子的品质才能够更有保障。另外就是也要决定好自己要在哪一个城市买房，毕竟不同的城市经济发展速度不同，未来房子的空间以及经济发展都是不一样的，对于海南万宁的房子是不建议购买，那么为什么不建议买万宁的房子？以及买房子选哪个城市好？
为什么不建议买万宁的房子
万宁的风景比起三亚肯定差一些，因为还没开发。国际旅游岛政策出台后，万宁也加快了开发的脚步了。估计没几台也会有几个知名的景点了。
1、海南万宁房价 均价 24755元／㎡左右，在海南万宁购买，刚需一族，因为自身需求，合适就买没得选，迟早要买要用，至于旅游度假养老的，环境位置房子都喜欢，不着急变现可以购买，而对于投资性质的客户群体，建议慎重选择，不能单纯看着上涨房价，就蠢蠢欲动最终满地的心酸。万宁房子最终是拿来住的，不是拿来炒的。
2、万宁的 土地 越来越少，当 万宁新房 开发到一定的规模后，万宁的房子会越来越值钱，万宁新房越来越稀缺。万宁的 房产 ——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，万宁未来是绝不愁出手的。
买房子选哪个城市好
买房子可以选择石家庄、长沙、贵阳、昆明、青岛、宁波等城市，都很不错。
1、石家庄，地理位置好，去年一年的房价涨势也很惊人，不过，这里的就业环境和空气环境是一个坑，成为阻碍石家庄楼市进一步上涨额短板，如果在2017年能解决好雾霾天气，同时吸引大量人才聚集，相信楼市会有进一步的发展空间。
2、长沙，和芒果台粘连，所以大家对这里的感觉就是“综艺”、“明星”，在去年的楼市发展中，长沙的房价增幅远逊于中部地区的武汉、郑州及南昌，但随着这三大城市相继重启 限购限贷 之后，长沙又迎来了新的发展机遇。长沙目前对于“双外”（非长沙 户籍 ，没有长沙本地社保）的人口在 买房首付 上有着较为严格的限制， 首套房 首付5成， 二套房 则要6．5成。
对于为什么不建议买万宁的房子了？买房子选哪个城市好？看过上面的介绍之后都是应该已经有所了解了吧，其实不管是在哪一个城市，只要是能够找到适合自己的房子都可以，当然如果有条件的话，还是应该要到具有空间以及具有发展潜力的城市去进行买房，但同时这样的大城市，也会存在着一定的生活压力。
海南房价现在怎么样？
要说海南房价的未来发展趋势，首先说下海南有那些优势。
1、海南岛目前被定为国际旅游岛 ,每年有无数的游客来往海南旅游度假。
2、海南环境好公认的，拥有世界级的长寿之乡-海南澄迈县，是养生福地。
3、海南要建跨海大桥，衔接广东跟海南澄迈跟临高县。
4、海南四季如春，位于北纬10度以南的海南岛屿地区.年平均气温在25"C以上年积温达9000"C,气温变化很小,四季雨量分配较均匀
下面说下北方的情况：
1、北方空气质量堪忧,“洗肺置业”成为近两年中国北方异地置业的独特现象。
2、北方地区寒冬很严重，有很多上了年纪的人要过来海南过冬。
下面是海南今年房价走势图：
从上面的几个条件可以看出，海南房价今后的发展趋势是上涨的，但是有由于海南现在出台了相关的限购政策，房价可能不会像今年年初那么猛了。但个人预估部分地区可能因某种因数疯长，比如海南澄迈和临高交接处，由于跨海大桥的建设完工而疯长，所以大家可以抓住这个机会，要时常关注这两地的相关楼盘项目房价，当地房价查询可以百度搜 品房阁 然后选择澄迈或临高就可以查看了。
海南的房价哪里最便宜
海南房价自从17年春节后一路飙涨后目前基本属于稳定状态。
按照地区给你列举一下：
东线南段
三亚市区：30000+到40000左右，个别楼盘50000 60000的都有 ，但是也有26000多。
海棠湾：作为国家海岸房价跟市区差不多 30000+到40000 也不排除有特殊的
清水湾：相对成熟的湾区，房价23000-35000,其中23000的房源较少。
香水湾：比清水湾 稍微高点
万宁：部分楼盘比清水湾稍微便宜点
西线南段：
三亚往西有 乐东、东方、昌江 这些地方房价大概在17000-20000排除个别楼盘
以上是三亚为中心东线和西线的，东线相对开放的比较早配套相对齐全。西线配套和交通不是很完善，但是如果产期投资建议选择西线
海南房价还能涨吗？
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大家都知道现在对于一些普通家庭来说想要买房都要承担一定的压力，很多家庭买房可能用上的是一辈子的积蓄，所以在买房的时候会偏向于价格较便宜的楼盘，这样可以减轻一些购房的压力，那么 海南的房价哪里最便宜呢？
一、海南的房价哪里最便宜
1、在2018年时海南政府出台了一些限购、限贷饿政策来控制房地产市场的发展，9月底到10月以来海南的调控政策更是限制了岛外人群对房产的投资性。
2、据统计显示海南省的房价在8000元以下的占比是30%，8000-9000 元之间的占比是10%，9000-10000元之间的占比是5%，10000-12000元之间的占比是10%，12000-15000元之间的占比是15%，15000元以上的占比是30%。从这个数据可以看出，最高房价和最低房价的占比是相同的，所以可选性也较高。
3、在海南哪里的房价最便宜，下面先为大家介绍海南各城市房产均价：秀英区19879元/_、龙华区21380元/_、琼山区22311元/_、美兰区20030元/_、三亚市28725元/_、海口市18963、瞻洲市11869元/_、文昌市15216元/_、琼海市18806元/_、万宁市15800元/_、白沙13000元/_、昌江15667元/_、陵水22720元/_、琼中9000元/_、定安县9728元/_、屯昌县4643元/_、澄迈县13109元/_、临高县11100元/_。从以上数据中可以看出海南省最便宜的地区有，琼中、定安县、屯昌县等。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章 海南的房价哪里最便宜，数据中现实海南房价最便宜的地区都在较偏远的县城，但是如果可以满足自己需求还是可以选择购买的。希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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2017年5月开始，就被各种限购令刷屏，海口、三亚、琼海、五指山等！谁也不会再怀疑未来一个星期内，海南其他市县会一个接一个的出台限购政策！转眼间，80%以上靠内地人买房的海南，一下子不让内地人来买房了！这到底是怎么回事？未来的海南楼市将会如何发展？从表面看背后，从现象看走势，看得清才能走得准。说一下自己的看法。
一、从国际旅游岛第一阶段，存在的问题
自从2009年国际旅游岛政策后，海南迎来的了新一轮野心勃勃的建设潮，在基础建设层面，海南取得了巨大的成就：田字高速网、环岛高铁、机场扩建与新建、三亚有轨车、海口快速路等。但是，在海南基础设施不断完善的前提下，宏观经济却持续走弱、社会公共资源压力加大、房地产结构失衡等等，把一个国际旅游不经意间变成了一个“养老岛”！越来越多消费能力低下的老人，不仅无法拉动海南的消费经济，还挤占了海南越来越多的社会公共资源。为了改变这种结构，2015年11月，海南政府下发文件提出房地产行业要转型，强调更多以本岛长居型居住地产为基本、经营性房地产为主导的政策导向。
二、第1条政令——“两个暂停”
为了配合房地产行业的转型，以本岛长居型居住地产为基本、经营性房地产为主导的政策，国家的去库存基调的确立后。2016年初，海南立即出台了“两个暂停”政策，“暂停新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批”限制了房源的量增。而为了让更多长居型人才在海南安家及工作，海口随后出台了博士、高层次专业人才、985和211高校毕业生等5类人员购房补贴，这可是海南本土人都无法享受的待遇呀！接着又出台了外地人积分落户政策、禁止建设小户型面积的房子等等，这一切都是为了促进更高层次的人在海南安家定居与工作。
三、躲霾式购房——去库存加速器
近年来，北方雾霾严重，让更多“候鸟老人”和“候鸟家庭”选择来海南躲霾，特别是2016年春节，与北方雾霾形成鲜明对比的是海南阳光明媚、蓝天白云，加上“两个暂停”政策后库存量减少，所有人都毫无防备的情况下，房产销量急剧上升，立马出现“一房难求”的现象，海南自从2009年后再次进入疯狂，短短的两三个月时间海南进入“全岛清盘”状态！北方雾霾加快了海南房地产去库存的速度，也加快了海南房地产结构重新调整的步伐，也是在躲霾式购房的推动下，海南房价急剧上涨，大量炒房客进入海南。此时，为了相应国家“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，海南全省“一刀切”的限购、限贷、限售政策就这样重磅出台。
四、预测未来走势
很多人都想在，海南房子80%都是卖给外地人，而这次一刀切的楼市政策，真的是不让外地人来海南买房了吗？这样海南是不是要完蛋了？其实海南政府不傻，海南的发展需要引进大量外来人口，但绝对不会愿意成为全国“候鸟型”的养老院。这次限购政策是一次产业结构、人口结构调整的开始，是对旅游岛第一阶段建设存在问题的纠正。
1、外来人口结构的调整
海南需要怎么样的外来人口？从2015年提出的以本岛长居型居住地产为基本，海南要的不是一帮候鸟型老人，要的是能够长期居住于在工作人，而且这些人还必须是高端人群，比如：高学历、企业高管、高文化的有富人长居海南；要的是有更多消费能力强的外地游客来海南旅游。所以，以前随意花几十万，就可以来海南买套房养老的情况，从这次限购开始未来不会再出现。
2、房地产结构的改变
前几年，海南的房地产结构基本就是政府卖块地、企业盖栋房、卖给外地人、政府收点税，就像是做一锤子买卖一样，这也是海南宏观经济这几年持续下滑的一个重要原因之一。为了改变这种状况，未来的海南房地产结构必须进行深层次的调整，如何调整？2015年的政策其实已经有了调整方向，即以“产业经营为导向”，什么是产业经营？简单来讲，就是政府给企业一块地，这块地你不能仅仅是为了建住宅卖给外地人就可以了，而应该是根据整体规划，这块地要除了住宅以外，还应该包括，比如：酒店、学校、公园、商业、医疗等等，这种大体量的综合性产业运营开发模式，将是海南未来的房地产结构模式。在这政策引导下，海南的房地产市场已经不是小开发商能玩得转的了！本土的小开发商被逼上了绝路，不是已经被收购，就是在被收购的路上了。
而大型房企进入海南基本通过两种方式，产业造新城与合作并购。前者如：恒大海花岛、海口万达文化旅游城等，后者以融创为代表。
未来，少数全国型几大巨头房企在海南市场“分而治之”将是大势所趋。而这些地产巨头们投资、开发、运营能力都很强，风险控制意识更加敏锐，增强了海南房价上涨的基础。
3、未来海南
为了吸引更多高端、高学历等5种人群来海南定居，除了以上讲到的政府限购政策、积分入户政策、购房补贴政策外，还可能会有什么政策呢？
为了解决外地人来海南定居考虑的教育资源问题，海南也在加速引进优质教育资源，比如：北师大海口附校预计2017年建成，9月开学，北大附中、附小海口学校项目正紧张施工，力争于2018年投入使用，广东外语外贸大学也已落户新埠岛。雅居乐在入驻海口后，也将在金沙湾兴建涵盖从幼儿园、小学、初中、高中四个阶段的高端学府，临高的西南大学实验中学投入使用等等。
医疗方面，将陆续引进更多医疗配套落地海南，例如：复旦大学附属华山医院与海口市人民医院签约；上海市第六人民医院签署协议，共同建设海口骨科与糖尿病专科医院；中山大学医学院眼科中心托管海南眼科医院；天津肿瘤医院海南分院、华中科技大学同济医院、北京口腔医院等都将落地海南。以及正在建设的博鳌乐城国际医疗旅游先行区，目前已有国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入驻。
我们的刘省长说了，“生态是海南独有的优势，我们要靠生态吃饭。”海南将加强生态环境的保护与治理。
未来的海南，教育资源是“国家级水准”、医疗资源是“世界级水准”、生态环境是“四季花园”等，这样的海南你会不会来定居呢？海南将真正成为一个富人岛、健康岛、长寿岛，中国会有多少人会向往来海南居住？那时候你还指望海南房价会降吗？未来的海南您可能高攀不起。
根据业内人士推测，为了配合海南这次房地产转型，限制外地人来海南买房是第一步，第二步可能会出台对楼市利好的政策，一旦这些楼市利好政策出来，海南的房价将会再次上涨，这次限购反而让海南人还有购房的机会，会不会真如此？只是预测，大家拭目以待吧。。。
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