一提到房子，很多人第一时间想到的就是房价非常高，房子就是财富的象征。确实，截至2020年底，全国平均房价已经高达9860元，接近万元大关。另外，根据2021年的第一季度全国新建商品房销售数据计算，2021年第一季度全国新建商品房平均售价已经超过11000元/平方米，这意味着以后人们购买一套90平方米的小户型房子就要百万元起步了。而在2000年全国平均房价只有2000元/平方米，这意味着在过去20年里，全国房价已经上涨了4倍之多。另外，随着房价的不断上涨，人们购买房子的成本越来越高，很多人的工资基本上都用来还房贷了，这也意味着很多家庭的财富都集中到了房子之中。根据央行公布的数据来看，我们国家的家庭财富中，房产类固定资产占比超过了70%。
那么，为什么房价能连续20多年上涨呢？说到底还是供需关系的原因。在1998年商品房全面商品化之后，人们对住房需求非常大，但是当时住房资源紧缺，住房供不应求。而在之后十多年里，由于城镇化速度非常快，每年都有近2000万人从农村流入城市，导致城市中人们对住房需求不断增加，这也是房价能够持续20多年一直上涨的主要原因。而随着房价的不断上涨，很多人也都看到了房子是一个非常好的投资产品，所以越来越多的人开始投资房产了。在最近几年，虽然我们国家的住房资源越来越多，并且还已经出现了过剩的现象，但是由于投资客囤积了大量房产，导致了市场中住房资源依然紧缺。所以，就算住房资源已经过剩了，我们国家的房价依然还在上涨。
面对越涨越高的房价，国家在2016年9月份开始了楼市调控模式，并且在过去5年里，调控政策不仅没有放松，反而在不断收紧。因此在经历了近5年的调控之后，房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来。特别是从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，很多城市的房价都出现了滞涨甚至下跌的现象。而到了2020年，房地产行业更是遭受到了停工停产的影响，同时在2020年9月份央行和住建部联合出台了“三条红线”新规，更是让房企们资金链压力和负债压力越来越大。因此在“三条红线”新规出台之后，直接导致9月份房企们开始了“降价促销潮”。
而到了2021年，不仅央行和住建部要扩大“三条红线”的试点范围，银监会更是出台了“限贷令”，对于银监会的“限贷令”对于目前楼市影响已经越来越明显了。“限贷令”不仅给房企融资设置了上限，同时也给购房者的房贷设置了上限。就比如现在很多城市的二手房的房贷都受到了影响，就是因为很多银行的房贷额度已经不足了。而房贷额度不足，更是让房地产行业的资金压力越来越大，房企们的资金链也越来越紧张了。在这种情况下，很多房企为了卖房子回笼资金，都开始进行降价促销。对于二手房业主也一样，他们为了卖房子，只能选择降低挂牌价来吸引购房者。
可以看出，现在刚需购买房子的压力就会小一点，同时房子的选择范围也会越来越大。但是在另一方面，目前刚需购房者也担心买了房子房价会下跌，毕竟现在房价位居高位，很多人为了购买房子花光积蓄，并且还背负了巨额房贷。因此，现如今刚需购房者也担心房价会出现下跌。那么，对于刚需购房者，现在到底该不该买房呢？未来10年，买房和不买房，会有多大区别呢？在笔者看来，用7个字就可以概括：差距会越来越小。并且目前楼市的3大趋势基本“说明”了答案。
第一大趋势：楼市调控政策会不断收紧，房住不炒或将成为永久性调控政策
从2016年9月份楼市开始出台调控政策之后，国家对楼市的调控政策就一直在不断收紧。特别是最近几年，国家不仅对限购政策进行“打补丁”，同时对房地产行业的金融调控政策也在加速收紧。特别是从最近两年的楼市调控趋势来看，楼市调控政策短时间内是不会放松了。就比如著名经济学家马光远认为，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资客。可以看出，随着房住不炒慢慢深入人心，未来房价走势也将越来越稳定。
第二大趋势：租售并举时代正在来临，以后租房也将享受和买房同等权益
最近几年，国家不仅在对楼市进行不断的调控，同时也在一直推进租售并举的方式来解决人们的住房问题，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房模式已经成为了新的住房制度模式。特别是租售同权的政策，如果租房能够享受和买房一样的权益，那么很多买不起房子的人就可以通过租房来解决住房问题了。从2017年开始，国家就已经陆续出台各种措施来推动租赁市场的发展了，就比如北京、上海、南京、广州、郑州、武汉、重庆和成都等16个城市都被列入到了租赁市场发展的试点城市。因此可以看出，未来租赁市场会发展得越来越好，租赁房的占比会进一步提高。特别是随着租售同权政策的推进，以后人们也将越来越接受租房长期生活。
第三大趋势：住房资源过剩将成常态化，随着人们购房观念的转变，房价会慢慢根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平
根据统计数据显示，截至2020年底，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，已经远远高于国际上发达国家城镇居民人均33平方米的住房标准。另外根据央行公布的数据显示，目前全国有超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均也已经超过1.5套，并且有40%的家庭有2套及以上的房子。可以看出，目前我们国家的住房资源不仅已经严重过剩，并且大部分人也都已经有了房子。
更重要的是，虽然目前我们国家的城镇化建设还在继续，但是根据数据显示，2019年全国新建成商品房大约750万套，按照一套房子居住3个人计算，大约可以居住2250万人。而在过去20多年里，每年大约有2000万人流入城市。因此，就算城镇化建设还在继续，未来住房资源过剩也将成常态化了。而现如今国家对楼市调控政策在不断收紧，随着人们购房观念的转变，未来房价也会跟着真实的供需关系慢慢回归合理水平。
从以上3点可以看出，未来房价走势会越来越稳定，基本上不会有大涨和大跌的行情。随着租售并举和租售同权的政策不断推进，未来10年租房和买房的差距会越来越小。特别是租售同权政策的推进，以后人们在经济能力不允许的情况下，租房也同样可以解决人们的租房问题。
1月70城房价数据出炉，这70城的房价呈现什么趋势？
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现在房价虽然一直在上涨，但是在限购政策、房产调控政策以及新政的影响下，房地产行业有稍微停滞的现象，不少地区还出现房价下跌的情况，很多人就认为房地产泡沫即将要破裂了，已经不适合再投资这个行业了，究竟未来房价是涨还是跌呢？接下来就随小编一起来分享下吧。
1、一二线城市房价的未来涨跌情况
我国近几年的经济发展是非常迅猛的，主要体现在房地产行业中，其产值比重明显过高，尤其是快速发展中的一二线城市，其房间基本上是一年一个样，涨幅速度可高达20%，其中以北上广深这四大经济发达城市更为突出，其房价已经到达普通人望而却步的地步。
不过随着限购的等政策的调节下，房价上涨速度开始减缓，房地产投资以及逐步趋向于饱和状态，如果再其产值比重也在下降，意味着想要有着这个行业更不容易赚取高利润了。而且一二线城市对于房产调控的措施更是严格执行，所以在五年内基本上不会出现过多的增长，部分地区可能会有回落。
二、三四线城市房价的未来涨跌情况
三四线城市房产尚处于一个高速发展的阶段，主要是因为城市的发展和建设与房地产行业都是息息相关的，城市的建设需要将棚户区等老旧城区都拆掉重建，这个过程中带到了房价的上涨，一旦改造完后，房价就会趋向稳定，并出现回落现象。
三四线城市房价的涨跌还会受到一二线城市房价的影响，一二线房价上涨就会吸引众人选购，导致三四线城市门庭冷落，而一二线城市房价稳定或回落了，三四线城市房价就开始大幅上涨了。
编辑小结：以上就是关于未来房价是涨还是跌的介绍，未来的房价是涨或是跌，谁都不能预料，不过根据各地的政策应该是能预估当地房价在未来五年内的大致趋势，希望小编分享的内容对大家有一些参考。
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2月70城房价出炉，4个一线城市都涨价，你如何看待房价上涨这一现象？
在1月份70个城市的房价数据出炉，这70个城市当中的房价一般都处于下降的趋势。虽然说对于楼市当中2月份已经出现有回暖的现象，但是会发现如今的楼市已经很难回归到以往的状态，尤其是对于一线城市当中房价下调的速度越来越快。这当中像北上广深这样的一些大城市，房价依旧在持续下降，虽然说房价在下降，但是很多市民们也在有所怀疑，如今适不适合买房子？
70个城市的房价数据出炉提及到房地产行业，很多人都比较关心自己所生活的城市房价究竟如何.通过这样的一组数据出炉以后，很多人都在发现，如今楼市和以往的楼市相对比已经成了明显的差距。这当中主要是因为受到了学区房的严格把控，从而导致很多家长买房子的时候会受到一定的限制。有一些人由于在外地工作，所以在外地落户口也是一件很困难的事情，就不得不选择退而求其次的回到老家安家置业。
房地产的趋势所谓三十年河东三十年河西，在每一年楼市的变化也都是有条不紊的，即使今年的楼市出现了下降的现象。可能等到金九银十的季节当中，又有很多热爱购房者争先恐后的购房，在买房子的时候要想到自己是因为什么原因才考虑买房子。如果单独是因为考虑到孩子日后结婚，而选择给孩子提前准备婚房，这显然是没有必要的。毕竟如今的年轻人都是想到自己在哪个城市工作，选择在哪个城市安家。
买房子的需求在买房子的时候，父母都需要了解年轻人的真实想法，才能考虑是否要给年轻人在老家买房子。虽然说老家的房子价格上会有一定的优势，但是如今年轻人既然选择了在外地打拼自己的事业，就不愿意踏踏实实的回到老家。所以当真的买了老家的房子，长时间的空着也是一种资源浪费。
我觉得房价上涨是一个趋势，虽然国家一直都有出台相关政策控制房价上涨，但是好像效果并不是很好，房价还是一直都处于上涨的趋势，不过也有人分析称这这个趋势其实也有利于稳定房价，因为对于一些炒房过于明显的一些城市如今都有出台相关的政策，这都是有利于稳定房价的一个措施，而且绝大多数都是一些一线城市和当地的一些经济发展有很大的关系，我觉得房价上涨必须要及时得到控制，要不然对于老百姓来说压力真的太大的，很多网友门都表示不指望房价可以下跌，只期望房价不要再继续上涨就好。房价上涨的原因
1、受疫情影响
房价上涨的原因之一就是因为受到疫情的影响，因为受到疫情的影响所以市场一直都不是很好，如今疫情得到控制，所以房价自然也就上涨了一些，因为房地产也希望可以赚取一些利益。
2、受经济发展影响
从最新的数据其实可以看出，房价涨价的地区都是一些经济发展比较迅速的地区，因为当地的经济发展所以导致房价和周边的物价都有所上涨，这其实也是这些城市房价上涨的一个很主要的原因。3、需求量增加
有需求才会有市场，所以房价上涨正是因为有这个需求，虽然说很人都觉得房价太高，但是买房的人一直都不少，所以这也就是为什么房价一直都没有办法稳定的原因。
4、炒房
还有一种原因就是因为有些商家存在炒房的嫌疑，为了增加自己的收入所以才会制造这样一个乱象，这也是很多商家惯用的招数，如今国家已经明令禁止商家采用这样的方式抬高房价，不会也还有一些不良商家还存在这样的行为。虽然说现在来看房价还是有上涨的趋势，但是大家也不要过分担心，其实有很多地区都已经采取了相关的措施来稳定房价，国家现在正在努力地提高生育率，所以肯定不会一直让房价上涨下去，大家也不要跟风买房，如果不是必须的话其实还可以观望一阵子，等房价稳定后再进行购买，千万不要趁着这个时候也疯狂买房，不要听信其他人的谣言，房价是肯定不会持续上涨的，之后肯定会有相关措施慢慢稳定这个局势，所以大家也不要过分担忧。
以上就是关于未来10年，买不买房有多大区别？楼市3大“趋势”已经说明了答案全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
