1.民办摇号后,导致学区房需求大涨,如张江板块,御桥板块,莘庄板块,吴泾板块等的某些楼盘,这些学区房的暴涨带动周边非学区品质次新房跟涨,进而带动区域性跟涨。
2.新房限价,导致很多人想碰运气,虽然今年的一手新房打开限价,批出的价格较去年上涨20-30%不等。
但是还是和周边二手房差价过大,譬如前滩板块,徐汇滨江板块,徐汇梅陇板块,导致新房打新投资需求旺盛,但是10:1的中奖概率实在太低,很多投资客多次不中后会转战二手房市场,带动二手房上涨。
3.限购以及房产税,为了购买资格以及避免房产税,只能卖光家里所有的房产,从而买一到两套精品房产,这也是本轮好地段高总价房子涨的最多的原因。
4.今年货币放水引发的宽松信贷,周边太多的经营贷流入购房的案例了,3.58到4.35的利率,比之房贷利率还低,二抵再买房的比比皆是,推动房价上涨。
5.今年史上最大力度的拆迁,造就了大把手握数百万的拆迁户的购买需求,推动置换市场的火热。
上海楼市魔幻60天:10人抢一套房,房东频频跳价,客户认涨
主要是今年以来,上海房地产市场持续火热,二手房交易不断上涨,所以才出现这种紧急调价的现象。但近日,上海闵行区房管局发布了一份纪要,该纪要表示目前上海出现房地产市场摇号过热的现象,为了坚持房住不炒,预售价格将严格审批,避免房价再度出现不合理的上涨。随后上海市政府就发布了新规要求,离婚三年的个人购房者其名下持有房产数量,按照离婚前计算,据悉,这主要是为了避免假离婚事件再度出现,导致房地产市场出现炒房热的现象。相关从业人员表示,这段时间,上海的二手房基本是一天一个价,学区房成为炒作的焦点,10天上涨40%的消息,已经是很常见的事情了。
有房产数据平台显示,从去年年底开始,上海房地产市场就开始明显升温了,12月份上海二手房交易量上升了三成左右,数量更是超过了3万套,创下了这几年以来的历史新高。有专业人士解释,上海新房的去化周期为9个月,如果实际的周期低于10个月,那房价大概就要涨了。因为商品房的供应不足了,这也是为什么现在上海又出现了千人摇号的状况。近日,还有上海一位博士给市政府写信,表示,自己四次摇号都失败了,一直都没有获得买房资格,所以希望上海可以改善摇号政策,打击那些假离婚买房的人群,为刚需购房者提供真正的便利。
由当地中介表示,这次上海房价的上涨引发了各色炒房人群的佣金,不少人用尽各种办法来增加摇号概率,例如假离婚,或者代持用老人身份参加摇号,五花八门的摇号方式,让楼市的炒作现象越来越明显。而由于新房被限购,二手房就成为了主要的交易目标,上海的二手房价格倒挂已经是常态了。
有从业人员表示,其实主要还是上海房价已经好几年没有上涨了,一些刚需长期被压制,现在一起释放了出来,所以导致房价一直比较高,而且对于炒房人群来说,还没有其他渠道可以超过房地产,炒房依然是目前中国风险最低,收益最高的投资项目。当然还有一点就是,上海对人才落户政策的放宽,让更多的人可以落户在上海,导致符合购房资格的人增加了不小,进一步增加了刚需的规模。
现在上海许多楼盘接连开启“套路”模式,这种怪相是如何引起的?
和其他打算留在上海的人一样,进步、发展、更大的空间——永远是郑凯西生活的关键词,而房契上的签名,则似乎是唯一一笔可以标记所有努力的记号。
文 | 朱凯麟
编辑 | 楚明
运营 | 小小
2020年的最后一个月,芮贝卡最害怕过周末。周末是着急买房的人集中看房的时间,楼梯间里挤满了看房人和中介,他们手握大把定金,游走在上海各处。位置好一点的房子,基本过不了周末就会被抢走。芮贝卡已经怀孕9个月。她挺着肚子在上海看房,一天走一两万步,心情像坐过山车。最焦虑的时候整夜失眠,第二天还要挺着大肚子去上班。
11月,夫妇两人卖掉手里唯一一套房子,打算置换一套。丈夫给芮贝卡转了一篇公众号文章,标题耸动:《我有一千万,在上海却买不到房》。“我看完觉得矫情,怎么可能?结果很快发现,真的是这样。后来我们越看越贵,八九百万的预算加到一千万,也很难看到合意的房子。”
1月21日晚上9点,上海紧急发布了调控新政,打击过热的楼市。此前数月,上海楼市异常火爆:房东屡屡跳价,捂房惜售;中介耸动地喊出“两个月后,上海将无二手房可卖”;12月入市的新开楼盘至少要跟3个人抢1套房,热门的楼盘甚至要跟10个人一起抢,还有认筹金的门槛。
过去3年,受2016年“沪九条”限购限贷政策的影响,上海楼市一直处于低谷。房子这个话题,已经许久未在上海这座城市登上台面。它是人类可以消费的最大商品之一,也是个人生活变迁的见证者。对很多刚来到这座城市的年轻人来说,房子托起了努力就能获得回报的信念,也是目标。
楼市风云变幻,生活在这座城市的人突然提前被推入这个市场,不得不重新考虑,他们今后扎根的具体地点和价格。
某楼盘售楼中心,买房者排队递交摇号材料。图 / cfp
跟着市场一起“呼吸”
刘艾文在上海当了7年房地产中介,他印象最深的一笔订单是在上个月,带着客户看一套位于市中心的二梯队学区房。房东现场跳价10万元,客户正犹豫间,房东已经接起另一个中介的电话——“你谈不谈?我开车来接你。”第二队人马火速赶到,现场展开拉锯。刘艾文说,他干中介这么多年,这样的场面也很少发生:一间会议室坐一批客户,隔开来分别谈判。
据刘艾文估计,他所负责的虹桥、长宁、徐汇板块最近的涨幅整体约15%以上,“这是什么概念?换手率非常高,老百姓看到了就恐慌。原本没打算换的刚需客户,全部都出来换了。第一波是疫情,很大刺激了总价700万以上‘中高标的’的客户置换房产,去买更好、私密的房子。新房市场火爆,导致很多摇不到号的刚需客户流入了二手房市场。”
上海不缺房子卖——这个长期的印象在很多人的脑袋里开始打上问号。大约从去年11月开始,关于“上海2个月后将无房可买”的信息就流传开来。有时是中介的一条朋友圈,有时是公众号文章里的一张经不起推敲的配图。由于二手房市场没有明确的实时统计,最常被引用的说法来自贝壳找房的数据:“上海现存二手房库存为4.2万套,按照当前一个月2.7万套左右(2020年12月达到了3.9万套)的去化速度,两个月之后,上海将无二手房可卖。”
事实上,2020年上海二手房的成交套数虽然相比过去3年有所回升,但30万套的成交量也仅和2013年持平,比2015、2016年的峰值还差了6万套。土地市场中,上海也在逐年加大商品住宅用地的成交规模,2020年的成交建筑面积是928万平米,是2018年的近3倍。房价上涨、房东惜售,是造成“上海无房可买”错觉的主要原因。
而刘艾文对“无房可买”的解释则是,“半年前1000万能买到的房子,现在要1200万。房子还是有的,但如果客户还是半年前的心态,就匹配不到满意的房源。”
他常常这样劝客户:你得跟着市场一起“呼吸”。说白了,就是认涨。
情绪在传染,所有 游戏 中的人都在互相影响。那些在业主群里呼吁大家统一战线,挂高价格的人被戏称为“房价巡警”,他们会找到小区里挂牌价最低的人,要求对方网上加价。
对4年前在“高点”买房的一些业主来说,这波行情是他们解套的好机会。
位于浦东的御桥板块一直是中环线上的房价洼地,原因是附近有高压电线和垃圾焚烧厂,在楼市论坛里收获了外号“高压线传奇”。9月中,海上传奇的业主群里一片沸腾。一单以7.4万单价成交的房子让业主们看到了希望:“都给我挂,挂到8万5。”如今该小区还在平台上挂牌的6套房源,价格最高已经到了12万。靠着对口的学区和业主齐心协力,“高压线传奇”也翻身了。
海上传奇近一年价格走势。图 / 网络
在一家咨询公司上班的李羽在上海工作了4年多,国庆后他开始看房,赶在房价飙涨之前买到了一套次新房。这个过程中,他身边的人逐渐聊起房子涨价的话题。地段,这个地产行业的王道,到了年底在上海也遭到质疑——听说,张江高科园区附近的学区房价已经堪比浦东的滨江豪宅;一个同事本打算抄底一套浦东外环的房子,一个月内涨了200万。“现在房价已经和地段无关了,你根本看不懂。”
李羽手机里收藏的房源,如今基本上都已经成交。他老家在常州,今年27岁,身边和他差不多年纪的同事,都和他有着类似的计划:永远是一条向上的路径,赚更多钱,搬到更好的住处。
那些拼命想留在这座城市的年轻人,上海对他们而言是两个世界。“你不进到这个市场,实际去看房,体验不到这种疯狂。”浙江人郑凯西在上海待了近十年,她形容自己是“农村出来的”。有一天打车的时候,她问司机:“师傅,你们杨浦区最近房价怎么样?大涨了吗?我打听是因为杨浦区教育资源好。结果对方对此根本没有概念:“不知道啊,有吗?”
“诚意”是有价格的
上海的楼市是从何时开始“疯涨”的?每个人都有自己观察到的讯号。但不少人都提到,他们对“神盘”蟠龙天地印象深刻。
像深圳、杭州等城市一样,在上海买新房也需要认筹,再摇号,俗称“打新”。10月,蟠龙天地一口气推出了948套房,在4天半的认筹期结束后,共3715组客户认筹,刷新了沪上楼盘认筹人数的最高纪录。
这是一个远在上海最西侧、徐泾蟠龙古镇的住宅区,位置比虹桥机场更靠西。开发商包装以这样的话术:“尽览长三角发展之澎湃红利。”而不远处的虹桥商务区,已经入驻了包括壳牌、阿里巴巴、华为、丰田在内的近3000家企业。
近2000人“陪跑”蟠龙天地之后,附近其他大虹桥板块的项目便门庭若市。当王婕赶到大虹桥看房的时候,销售的嗓音都已经嘶哑了。
王婕在上海一家媒体报道房地产,多年报道的经验,让她对上海楼市的动向有着敏锐的感知。当她看到上海六七月份的土拍价格上升,便立即把手里的房子挂牌出售。国庆期间,她找到了买家,套现200多万,加上股市里拿出来的钱,开始准备“打新房”。
这是她第一次来到选房现场,在一个五星级酒店,从大堂一直到二楼站满了排号选房的人。王婕第一次拿到的号排在700多位,连选房的房间都没能进去,销售很快出来通知大家,600多号已经清盘。第二次,她抽到600多号,便打算碰碰运气。
煎熬的等待一直持续到傍晚5点。终于叫到了500多号——只听房间里传来销售中气十足的声音:“这套三楼的房子你要不要?要不要!”王婕听到那人说:“要!”接着,就传来一阵敲锣打鼓声。没一会,进去的十几个人“瞬间”瓜分完了最后的十几套房,“我们在外面等的人,听得哑口无言。”
1月19日,王婕第三次摇到号,用5秒钟选定了房子。——她按照指示进入选房系统,20秒,是这些房源独属于她的时间。20秒后,系统就会放下一个客户进来和一起挑选。她知道,这是惯用的销售手段。事实上,她也不需要再多花一秒钟来犹豫。
新盘的热度逐步扩散到全市。同策咨询统计数据显示,2020年12月,上海新房开盘项目超30个,其中13个楼盘的认筹人数超过1000。一些位置较差、过去销售不佳的楼盘,也变成需要“赶快登上的末班车”。
蟠龙天地城市展厅开放首日到访的客户。图 / 蟠龙天地官网
情绪高涨之下,开发商依靠提高认筹金和付款周期来筛选客户,许多售楼处如今只接待已认筹的客户。手握房票的看房人发现,“诚意”是有价格的。
在豪宅盘融创徐汇滨江壹号的售楼处,“诚意”的价格是600万人民币现金、700万元的资产冻结证明。融创徐汇滨江壹号最终吸引了1051组认筹客户,换句话说,光是“诚意”就价值60亿元,远远超过楼盘货值的总价。
新房市场的火热既受改善需求的驱动,也有投资的意味。在蟠龙天地的认筹客户中出现了85组公司客户,就是投资客出现的信号之一。
更多资金流入了上海楼市。其中一部分,来自上海的拆迁补偿。2020年上海完成了75.3万平方米的旧改,达到原计划的137%,而2021年又定下了70万平方米的目标。还有一部分,则来自全球增发的货币。在宽松的货币环境下,买房是很多人所认为的抵御通胀的有效手段。
留在上海
江苏人刘蓓蓓在上海生活的4年里,养成了一个习惯:走路走到一半,停下来看看房产中介的橱窗标牌。她住在浦东世纪大道一带,世纪大道临近陆家嘴金融区,一开始橱窗里还有七八万一平米的房子,到了2020年,基本上都是10万起。后来,那些中介都把标牌上的平方数写得特别小,“一点点儿大”,再写一个总价,来掩盖加价不加量的残酷现实。
在二线城市频繁抢人的背景下,一线城市的抢人力度也在升级。去年9月,刘蓓蓓就看到了“985高校本科生可直接落户上海”的消息——这后来被解读为上海又发放了数千张“房票”。
为了不在国内996,刘蓓蓓对自己有了新的规划。她和刚订婚的男友决定“转码(农)”、留学。出国之前,落户积分已满的男友刚刚拿到上海户口,两家人便商量要在上海买一套学区房,一来,为日后回国做一手准备,二来也是投资,毕竟留学的花费不菲。
11月,刘蓓蓓先一步到了波士顿,男友还留在上海申请落户,刘蓓蓓的妈妈驻守老家常州。三人分工明确:妈妈负责在网上找房,刘蓓蓓在美国远程挑选,男友抽空去实地看房。行情看涨的情况下,带时差的沟通效率着实低了一些。
“这两天我的眼睛里都是红血丝。”刘所在的时区是午夜1点。“码农的苦。最近用眼过度有些畏光,每天半夜我眯着一只眼睛给我妈发消息。经常是中介给她一个房子,到我这觉得不错,再等她那边第二天,房子已经卖掉了。每天都很焦虑,担心第二天一睁眼,就买不起房子了。”
当楼市火爆的信号逐级下传,处在市场末端的年轻人就越容易情绪管理失败。
尽管还有3个月才拿到“房票”,从事品牌公关业的张磊微信里中介时不时都会来寒暄几句。“没事就来找我聊聊天——‘户口怎么样了?现在涨得很快,要买房记得找我。’听得我相当烦躁,好像全宇宙都知道上海的房子在涨。那些房地产公众号某种程度也在煽动焦虑。”
12月21日,去年博士毕业落户上海的徐昱致信上海市房屋管理局,呼吁上海参考杭州、深圳这些城市,摇号优先无房家庭 ,严查离婚买房、经营贷买房。他在信中说,自己5月份开始筹备婚房,半年来摇了四次号都没中。他显然憋不住了,信的结尾是一个感叹句:城市要发展,引入人口、留住人口是关键啊!
一个月后,一份包括“严控假离婚购房”“新房摇号无房人士优先”等数条措施的上海楼市政策出台。
不少急着在这场 游戏 里下注的人都停了下来,捏紧手中的筹码和骰子。互通有无的微信群里全是问号,试图看清之后的发展。一些已经办了离婚手续、交了上百万第二套房定金的夫妇则陷入惨淡愁云——仅仅几天前,离婚登记处笑嘻嘻的画面还是好笑的段子。而那些真离婚的上海人,则失去了3年的购房资格,增值税费的细则也影响了一大批购房者。
目标,房子
“我之前慢慢悠悠的,元旦假期最后一天才刚卖掉现在住的房子。”一跑去看新房,才发现市场已经如此疯狂,郑凯西才有点着急了。夫妻二人商量,要不赶紧随便订一套吧,“不然刚到手的钱攒在手里,外面如果一直在涨,一下子一两年就白干了”。
他们很快锁定了一套远在嘉定新城的学区房,但首付需要准备280万人民币——房东和他们的情况颠倒过来,刚刚签下第二套房,急着出手套现。
1月21日这天下班,丈夫对郑凯西说,他已经想好,把老家的房子抵押掉,中介也联系妥当了,这几天内就能贷出钱来。结果过了一两个小时,政策来了。
“观望一下吧,不着急了。”这对夫妻商量。
但同时,郑凯西开始抓住任何一个机会跟人聊房子,“据你了解,新政策下来之后,刚需族的心态都跟和我一样吗?再观望观望?你觉得接下来会怎么样?”
迟迟买不到满意的房子,郑凯西一度陷入了懊恼,后悔自己没有早点研究行情。这也是为什么当她听说嘉定正在办一所新的九年一贯制学校,便立刻和丈夫去看房。尽管嘉定远在上海西北角,但“学区”加持让他们看中的房子在一周内价格涌动。这对夫妻听说这所学校是“重点引进”的名校分校,试图抓住这个机遇,提前购置一套“崛起中”的学区房。
学区房变得如此重要,和去年3月上海教委公布的“公民同招”“民办摇号”政策有关。上海民办中小学的师资向来强于公办。一旦民办也参与摇号,格局骤变,许多家长便转投确定性更强的公办学校。
“我们都是靠读书读出来,才能在上海扎根,所以都特别重视教育。”做外贸生意的郑凯西住的小区在浦东,对邻居各方面的情况多少了解:楼上住着的那位是北大毕业,其他的有清华毕业的,还有交大的教授、复旦的老师……聊起这些在华为、拼多多、SAP、思科工作的同龄人,郑凯西心有戚戚。“我们看起来高薪,有年收入超百万的,但如果没有家底,也抵不过一套学区房的首付。”
这几年,眼看着大家收入慢慢跟了上来,“但凡有点能力的,就想挤一挤,再努努力,让孩子到稍微好一点的学校。你会心动的。你会想,自己还留在这里干什么?”今年赶上生二胎,郑凯西对置换学区房的决心更大了一些。
和其他打算留在上海的人一样,进步、发展、更大的空间——永远是郑凯西生活的关键词,而房契上的签名,则似乎是唯一一笔可以标记所有努力的记号。
赶在春节前搞定了换房这桩大事,芮贝卡总算情绪稳定。不过她对新房子的朝向还是不太满意,便开始设想如何解决采光的问题:买一台烘干机彻底解放阳台。当然,她也开始畅想未来的生活。“关键是我们新买的这套房子地段特别好,周边还有多抓鱼书店、茑屋书店。”讲到这里,她的语气快乐起来。
张磊还在观望。等到今年4月正式落户的时候,他的名字、供职公司,会像所有其他新上海人一样出现在公示名单上。他已经计划好,一旦落户就立刻出手买房。
虽然每天都有中介来问候,但张磊说,最近他还不太焦虑。只有当他真的有资格被扔进新房认筹的盘子里,当自己拿着房票却摇不到号的时候,他说,焦虑的顶峰或许就要来了。
上海某即将开盘的楼盘(均价12w每平米),看房认筹者众多。图 / cfp
上海新房摇号细则是什么?新房摇号要注意什么?
越来越多的年轻人在为买房做打算了,买房娶老婆已经成为中国的主要标配,彩礼可以不要,房子必须要有,车子可以不要,房子得给我准备好。但是现在全款买房的家庭毕竟还是少数,一般的家庭都是给新婚的小两口首付买一套新居,剩下的贷款小两口自己去奋斗。最近,上海楼市发现了一个怪现象,许多买家因为首付给得太低,而被劝退。
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最近,上海楼市出现了怪现象,但令人惊讶的是售房部的置业顾问,并没有因为新的政策而感到慌张,他们很快发现了新政策带来的各种好处,可以帮助他们筛选顾客,那些是他们所需要的优质客户,那些是赚不到钱的顾客,于是,新版的销售劝退模式就诞生了。
现在上海大部分的楼盘都已经接纳了这个套路模式,分析买家的标准只有一个,那就是首付比例,为了筛选掉那些首付低的顾客,各个楼盘也是各种的小心机,营造出摇号困难,房源紧张的气氛,让首付低的买家主动放弃,甚至在买家坚持的情况下,职业顾问干脆直接联系困难了。
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新政策出台以来,可以买到满意的房子的概率就与积分联系到了一起。而上海的购房积分是由60分基础分和年限分形成,这也包括了家庭情况,收入,是否上海户口等情况有关系。
在多个购房系统上显示,购房积分在50-60分之间的买家最多,70分以上算作高分家庭,但是高分家庭买房也不是那么顺利的。最近,拥有70分积分的王雪(化名)在上海某个楼盘看房的时候就遭到了置业顾问的劝退,这是王雪他们家第一次在上海买房子,他们的预算在1200万以内的价格挑选到合适的房子,在去年的时候,王雪就在开始寻觅合适的房子,但都想的是希望一次性搞定,所以她也没有很心急。
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在新政策的推动下,上海楼市进入到了冷淡阶段,期间上海也试图挽救曾在一天之内放出33张预售证,这些预售证里包含上万套房源,其中也包含了上海豪华的海景房。即使是这样,上海的楼市还是极其的平淡。
虽然我们都知道房子是刚需用品,国家也希望人民都能买得起房子,都希望人民老百姓有一个遮风挡雨的地方,但是社会就是这也好的城市你在里面生存都是困难,更别说能买得起一二线城市的房子。现在房子涨价这么的频繁,越来越多的年轻人买不起房子,越来越多的人因为房子而不想结婚生子。
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结合之前的事件总结出,上海出台这些政策是为了调控稳定房价,避免市场过热,房价还在一直的往上涨,买了房子的人希望房子一直涨,那样我才不会亏,没有买房的人希望降价,不然没办法买得起,就算涨慢一点也没有关系,只要不是很快速的涨就可以,涨太多就怕遇到不好的房源,房子没得到,反而把钱陷进去了。不过在很多很看来,买房就是用来住的,只有少部分人在炒房,不过我们还是希望房价能够稳定下来,让更多的人在城市安个家。
对于房产的各种细则大家都在了解,因为为了控制房价的飞速上涨,越来越多的地方开始实行了调控政策。而上海则采用摇号的政策,这也就意味着你有钱也不一定可以买到房子,所以很多居住在上海的人都开始慌了,那么上海新房摇号细则是什么?新房摇号要注意什么?
对于 房产 的各种细则大家都在了解,因为为了控制房价的飞速上涨,越来越多的地方开始实行了 调控政策 。而上海则采用摇号的政策,这也就意味着你有钱也不一定可以买到房子,所以很多居住在上海的人都开始慌了,那么接下来就让我们一起了解一下上海 新房 摇号细则是什么?新房摇号要注意什么?
上海新房摇号细则是什么
暂定在 楼市调控 期间, 商品住房 项目 开盘 销售的(包括商品住房 预售 和现售),应采取公证摇号排序,按序 购房 。
开发商 需要制定 楼盘 销售积累客户规则,明确积累客户入围条件等。不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件,本项目代理销售企业以及其他 房地产经纪 机构的员工不得入围。(杜绝内部员工购买)在对外积累认购客户前,积累客户规则应报区房管局备案,并应在项目或售楼现场公示。(蓄客规则需得到房管局备案,并对外公示)。
新房摇号要注意什么
1、不被“ 房源 紧俏”的假象迷惑
排号是开发商确认市场情况的常用手法,用来确定推出的房源数量。一般情况下,开发商会刻意制造“房源紧俏”的假象,常用手法是发放白金卡、内部订房、摇号等,让购房者有紧迫感。采用摇号的方式,购房者摇到号就像中了大奖一样,从心理上攻陷了购房者的防线,使购房过程更通畅。
如果你是在开盘当天才决定排号认购,那么一定要理智。很可能你是在销售人员的“甜言蜜语”中过于兴奋直接决定买房,实际上排号认购都不一定能买到你看上的房子。
实际上,大部分情况下房源并没有大家感受到的那么紧张,这些只是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法”。在排号时,可以通过观察现场气氛,销售员表情判断房源紧俏情况,另外,开盘时还可以看看开发商展示的 销控表 ,销控表可直观看到 房屋 销售情况。排号过程中要注意保留开发商给的收据,为开发商给的承诺保留证据。
2、排号协议不能马虎
在买房排号时,会让大家签订排号协议,排号协议上包括排号人的基本信息、排号诚意金的金额、排号方法及没有成功 选房 ,排号金如何退等相关事项。
在开发商提供的排号协议上,许多条款都对开发商有利,“意向房源”一项,没有将具体的房屋套型、面积、朝向做明确的约定。在实际选房、买房过程中,很容易造开发商抬高房价,甚至连房屋的面积、 户型 都会发生变化。
对于交纳的排号诚意金,选房成功与否的处置方法,大家重点关注。选房成功冲抵房款,或者交诚意金后优先权利都要在排号协议书上写清楚。再者,选房不成功,诚意金何时退还,退还到哪个账户,都需要自己核实。
大家在签协议时,如果不能在协议上加上户型,可以通过录音保存证据的方式,对排号认购时的具体要点规定清楚,包括如果最后买到的房子和认购时相差太大,开发商应该如何负责等。
上海新房摇号细则是什么和新房摇号要注意什么的具体内容就到这里,关于买房的种种大家都应该全面的了解,在选择房子的问题上大家都该知道如何做。摇号其实也是有很多规定和注意事项的。既然大家想要在 上海买房 ,那么务必要知道这些细则,这样才可以使自己买到合适的房子。
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