三亚凤凰岛的房价由每平方15万跌至4.2万元，房价的下降会导致当地的经济效益有所萧条。从每平方15万元跌到了4.2万元，在这当中跌幅的程度有些夸张，很多投资者考虑在三亚当地买房子，为的就是能够适当的改善一下生活。尤其是生活在北方城市的一些人员，因为很难适应北方的生活气候。所以在冬天的时间段都会觉得在南方城市过冬是最舒适的，会让很多人纷纷的去到三亚当地去买房子。
而在近些年来，不光是三亚当地的房价会有所下降，这当中像一些一线城市的房价也都处于持平的状态，并没有下跌。但涨幅的空间也都比较小，以往一些人在一线城市中投资房产，为的就是等房子涨价了以后，再进行高价售卖出去。但是在一线城市里面买房子也需要受到一定的限制，如果人员的户口并非是当地人，那么在买房子的时候，都必须要在当地发展几年以后才能够有购房资格。
而且随着大批的人员在一线城市中生活，都能够感受到一线城市当中生活压力实在是太大。即使有钱能够在一线城市中买房子，在日后还房贷时，每个月面临着几万块钱的房贷，都会表示有些负担不起。甚至在疫情的三年时间里面，大多数的人都将面临着失业的现象。当年轻人在没有了工作，再继续还房贷，年轻人根本就无力去负担巨额的房贷费用。
身为年轻人在考虑买房子时，不管房价是否会有所下降，首先就一定要考虑好自己是否有那个经济能力考虑买房子。如果自身的经济能力不是特别的好，那么就不要考虑在短时间内买房子，毕竟房子都是用来居住的。如果有那个经济能力，可以考虑买多套房子，就应该承担房价涨幅的情况，不管是涨是跌都应该由个人去承担。
三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万！房价猛跌与什么有关？
限购不放开，价格还要继续跌。远的楼盘，买家基本都是外地客户的楼盘，跌的可能性很大。三亚有刚需和改善类型的楼盘，就是那种本地人（包括有本地户口的新三亚人）会买的楼盘，价格稳定点。
我2017年四月份去海南考察了房子，顺便看了自己公司所在的碧桂园清水湾，离三亚开车要五十分钟哦！当时行情太好，客户是一组一组进去，看完样板间就买了。我们去的时候基本没房源，需要网上抢。
开一批抢一批。陵水县清水湾当时都卖好贵。后来推出的别墅要求一次性付款。我朋友准备好钱也没有抢到房源。当时想这个行情是疯掉了。
2018年暑假末尾，我又去了海南一次。这回特地看了三亚市区的二手房，以及清水湾的房子。明显下降了很多。和出租车司机聊了几句，当地人都嫌房价高承受不了。外地人想买但社保要五年，公司也不让买。然后三亚某楼盘的价格从三万多直接掉到了两万多。
结合去年开始地产调控，大城市房价下滑，三亚下半年的日子不好过的。评良心讲，两次去三亚体验都非常好，没有被宰，海鲜大排档200-400能吃不少菜，还能在海棠湾酒店点外卖送到酒店门口自己拿上楼。
三亚湾海水不清，很一般，东北阿姨们也多。但海棠湾和清水湾的海水真的很不错，空气好人少，免税店买东西也很开心。
之前每次过年基本上都是会去三亚的，那里的环境是真的很好，特别是很适合养老，而且那边也有很多的疗养基地。
只能说很难整体大幅度降价，因为随着生活水平的提高，很多人都有能力去海南买房子，就是看有没有需求和意义，如果降价了，自然就有很多人会去买房，这样供求上来了，价格肯定会上涨，所以，海南房价会有波动，但不会向下运行。
三亚凤凰岛房价跌，如何看待现在的房价，你会选择买房还是租房？
三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万！房价猛跌与什么有关？跟疫情有直接的关系。
买涨不买跌！越涨越买，越跌越观望，这就是投资人的心态。而且，在上涨之时，开发商也是抓住了这种机会，并且还大肆宣传，最后无房者是倾其所有，飞蛾扑火勇往直前。
相反，在房价下跌之时，购房者就会静下心来冷静思考，想想房价早已超过了承受的压力，根本就不是一个普通老百姓的菜。于是一等再等，希望可以价格下跌再买，这样最终还是无疾而终，房价也是在下跌中继续缩量，即便是价格还在，可也是有价无市。
可房地产涉及行业太多，一直萎靡不振也肯定不是办法。而且还会影响经济的增长。于是接二连三的在下跌之后不久又一次成为了香饽饽。我国的城镇化道路还是继续快速发展，未来十年还是以年约1%的速度从农村向城市转移，而且每年需要大约10亿平米的住宅面积来提供支持。如今虽然房地产再次走到了低谷，可未来3～5年之后出现上涨也是可能的。不过向前几次那样全面上涨也是十分困难，区域分化才是未来房地产发展的趋势。
要十分清楚，房地产永远不是仅仅为了刚性需求者，其中不凡还有大量有钱人的重要投资渠道。看房地产的趋势，主要是看有钱人先动起来，甚至是跟开发商一道起舞，刚性需求者就是在羊群效应的作用下跟风而来，形成了一个更加巨大的涨价风暴。
如果刚需都消失了，房屋交易大厅你就看不到办过户的人了，刚需一直都在，没有消失，消失的是伪刚需，比如说孩子今年18就要准备婚房，比如说现在住了一个小房子，想换一个大房子，这些都是伪刚需，真正的刚需是不买婚房，丈母娘不让结婚，没有学区房，孩子没有办法上心仪的小学和初中，这种地方的房源还是很紧俏的。
三亚买房限购了吗？那现在三亚房价便宜吗？
目前国内很多城市的房价普遍偏高，已经超过了普通百姓的购买力。至于自己现在是买房还是租房主要看自己的经济能力，如果条件允许买房最好不过了，如果经济拮据最好就不要买房。强迫自己买房，会带来很大的经济压力，生活的节奏也会被打乱，非常的痛苦。
三亚作为一个著名的旅游城市，房价过高主要是市场炒作的结果。其实很多在三亚买房的客户，并不是真正住在这里，而是一些富裕的炒房客为了获取更大的利润，投机买房而已。比如三亚的凤凰岛地产项目，就是市场炒作的典型例子。这个岛其实很小，经过人工改造扩大了规模，开发了房地产。在开发商的大力宣传和造势下，吸引了全国各地的客户来购买。凤凰岛的房价一路飙升，最贵达到了10几万一平方，不是一般的老百姓可以承受的。
随着房地产行业进入调整时期，市场也逐渐陷入低迷。人们对于过高的房价只能望楼兴叹，即使很想买房，也没有足够的经济实力。加上房地产的无序扩张，闲置的商品房越拉越多，开发商也面临着巨大的财务压力。面对这种情况，肯多的地产商不得不忍痛割爱，降低房子的价格。对于三亚凤凰岛项目来说，房子价格的下跌，可能有两个原因。一是以前的炒房客为了回笼资金，不得不亏本甩卖房子，二是开发商可能财务压力很大，不得不压低房价，回收资金。所以现在的凤凰岛房价已经降到了4-5万一平方，着实令人大跌眼镜。
当然了三亚凤凰岛房价的下跌，只是全国房地产市场情况的一个缩影。随着房地产市场的饱和，市场已经供大于求，加上人们的理性消费，房价也会逐渐的趋于合理。依靠房地产发财暴富的年代，已经一去不复返了。
是的，三亚买房现在已经限购了，如果你在海南没有房产的话目前是不受影响的。2017年5月10日，三亚正式出台房地产市场调控措施，明确限购范围和区域，禁止期房转让和限制现房转让，提高产权式酒店经营比例。同时，在三亚市(区)范围内，非海南省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
具体的三亚买房限购政策百度一下“2017三亚限贷限购出台”便可以了解到哦。
目前三亚房价并没有受限购的影响而降价哦，因为三亚的空气、阳光、气候等都是很多在三亚买房主要看重的因素。近几年内地部分地区严重雾霾频发凸显海南地域环境优势，内地客户对健康生活的追求形成海南的“新刚需”；三亚城市棚户区改造、住房改善、学区房等因素提升本地刚需；在海南今天住宅土地资源匮乏、房源紧张的情况下，三亚市民购房的难度本来就很大。随着海南楼市调控的限购逐渐加码和升级，被挡在限购政策外的人也会越来越多，今年在供给量没有明显增多，需求量在积压的情况下，加上2017年前期开发商卖得火热大赚特赚，可见得三亚楼盘开发商降价做大调整的可能非常的小。这些资讯信息以及海南限购政策分析在海南宏房网上都可以了解到，准备在三亚买房的朋友可以多多关注！
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