广州二手房挂牌量激增，中介也直呼突如其来进入了冷淡期。当前二手房待售数量多达11.46万，并且这个数字还在持续增长中，相反购买人数却越来越少。当前的楼市行情属实有些惨淡，同比往年来讲算是打破了历史低位。
要说房地产的鼎盛时期，小编印象深刻的是2017年，当时似乎购房的消费群体激增，原本小县城三四千的房价也迅速飙升到六七千的高位。可谓是进入火红时代，只要有开发商盖房子，根本不愁卖不出去，其实是偏僻的楼盘一旦发出开盘的信息，就会有大批的购房者冲进去。
然而在看2022年的房地产行情，以往热情早已褪去，那些冲进楼市的“老板们”突然发现自己辛辛苦苦抢破头去排队买的房子竟然卖不出去，在手中翻来覆去成了一块烫手山芋。本想利用炒房来小挣一笔，但没想到如今无人问津，卖亏了又心疼，不知怎么才好。此前有数据表示自2022年以来，广州的二手房挂牌量不断增加，越来越多的房主在网络上抛售自己的旧房。
对于这种现象究竟是已经挣到了钱赶紧抛售“残羹”出去，还是迫于当下的行情，怕以后出不了手迅速离场，小编也不得而知。但很明显的是在新盘的交易市场上氛围倒是异常的活跃。即使看上去平平无奇，但是成交额却异常惊人。之所以出现这种现象，小编认为一方面是因为新房的价格回落，迫于当前的压力不少房地产纷纷打出降价的噱头吸引用户来购买，另一方面是新盘对比于二手房来讲，不管是房型还是物业都更加健全。如此一来，便可清晰的认识到二手房跌落神坛的原因。最后在这里小编也想告诉大家，房是用来住的，不是用来炒的。
广州出台二手房交易参考价，打击房价虚高
根据相关数据统计显示，北京广州等城市二手房挂牌数量激增，其中在北京年初的时候还不到9万套，可是现在已经快要超过95,000套了，而且二手房挂牌的价格也出现了下跌，很多购房者都想要尽早的把自己房子卖出去，为了维持二手房市场的稳定性，已经有不少城市出台了二手房指导价，一方面可以对楼市进行降温，另一方面也可以避免中介炒高房价，二手房挂牌数量急增也有很多原因。
很多市民想要回笼资金。特别是国内的经济在不断的下滑，而那些炒房者都是借了很多的贷款，导致他们不得不尽快的想要把房子卖掉回笼资金，毕竟房子可能在以后越南卖出去了，很多购房者都持着观望的态度，拖的越久可能房价就会越低，所以要选择尽快卖出去，这样才会实现利益最大化。
政府在对房价不断的调控，房子也没有之前那么吃香。很多人在之前之所以不断的去购买房子，是因为他们从房子里面获取了很高的收益，导致其他的居民也纷纷把自己的积蓄投入到房地产市场中，掀起了一波又一波的购房热潮，而在政府严厉的调控之下，很有可能会征收房地产税，对财富进行重新分配，房子越多那么缴的税越多，所以尽快出手是一个更好的选择。
二手房的成交量出现了暴跌。市场就是这样，如果房子价格在不断上涨，那么大家肯定不会把房子卖出去，而是持续持有，但是如果房子价格下跌，很多人都意识到房地产市场可能会出现危机，那么就会选择尽快的将房子抛售，而购房的人也变得越来越少，所以就形成了一个恐慌效应，很多人想把房子卖掉，但是很多购房者却选择持续观望。
图为广州天河区保利心语花园 中新社记者 陈骥旻 摄
中新网广州9月1日电 (孙秋霞 许青青)8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，并公布首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价。《通知》明确，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新网采访时指出，广州的二手房市场比较火热，特别是学区房和地段较好的房，挂牌价格出现虚高，部分二手房业主与中介联合起来恶意哄抬房价。广州出台二手房交易参考价，可以打击房价虚高、投资过热等现象。
此前，深圳、成都、上海等地相继发布二手房成交参考价。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房出现明显炒作，积极出台二手房交易参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要政策，广州出台二手房交易参考价符合预期。
7月，广州新房成交量降温明显，而二手房整体成交量却有回升。
网易房产数据中心的监控数据显示，7月广州新房网签成交7560套，同比下降16.55%，环比也下降了11.6%。二手房方面，广州市房地产中介协会统计数据显示，7月广州二手房网签8912宗，虽然同比去年仍然下降了34.28%，但环比却回升了14.34%。
根据国家统计局发布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%，在70个大中城市中排名前五；新建商品住宅销售价格方面，广州环比上涨0.2%，涨幅比6月回落0.8个百分点。
广州住建局表示，建立二手住房成交参考价格发布机制，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。
记者梳理发现，广州市住建局公布的首批热点区域二手住房交易参考价格，包括天河区、越秀区、海珠区、番禺区和黄埔区共五个区域。其中，天河区保利心语花园交易参考价格最高，单价为96957元。
然而，记者9月1日在贝壳找房APP上查询，若按照参考价，许多楼盘的放盘价格或遭“腰斩”。就拿天河区来说，目前热门楼盘保利心语花园、中海花城湾、凯旋新世界的挂牌价大部分在15万以上，而参考价均低于10万。
谢逸枫认为，此次出台的政策要形成一定的杀伤力，需要满足两个条件，一是二手房交易参考价落实到具体的楼盘，并与成交价挂钩；二是政府对二手房交易形成强有力的监管，同时银行积极配合。
今年年初，广州部分小区业主“抱团炒楼，抬高房价”。严跃进指出，希望通过二手房的交易来赚差价的做法并不可行。后续政策将继续收紧。尤其是随着此类二手房参考价的发布，银行信贷也会进行参照。据此，广州二手房的量价都会有下跌的可能，一些私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。
值得注意的是，8月30日，广州市住建局通报，今年以来已查处3家房企和20家中介机构。在谢逸枫看来，近日广州住建局的多个举措，意味着广州楼市进入新一轮的调控，由一手房调控转入二手房调控为主，未来调控可能会进一步加强，二手房贷款也会有所收紧。
考虑到广州楼市调控政策收紧，尤其是一手房市场成交量跌幅较大，谢逸枫认为，广州二手房交易参考价一旦落实，预计今年第四季度广州楼市可能会陷入量价齐跌，处于比较明显的波动期和调整期。(完)
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