所谓楼面地价就是指单位建筑物分摊到每平方米的地价,它是房价的重要组成部分。楼面地价与房价有什么关系呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。
楼面地价与房价的关系
根据房价公式,房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。
房价的组成部分
1、 土地费用
土地是房地产建设开发的前提条件,也是组成房价的其中一个重要因素,土地费用主要包括了标地价格和开发费用,大概占了销售房价均价的40%左右。
2、 房地产税费
房地产税费主要包括了:营业税、房产税、土地增值税、耕地占用税、所得税、城镇土地使用税,总的大概占了房价中的15%左右。
3、 建安费用
城市地区不同,建安的成本也会有差异,现在一些大城市的高层住宅建安成本大概是三千元每平方米左右,大概占了房价中的20%左右。
4、开发商利润
近几年,房地产建设的成本不断上涨,因此利润空间也开始紧缩。目前房地产行业普遍的利润大概是15%左右。
5、 其他费用
在楼盘的开发建设过程中还包括了:前期工程费用、管理费用、市政公共设施费用、营销费用等,这些也是必须计入房价成本中。
文章总结:楼面地价是房价成本中的重要组成部分,房价中包含了楼面地价。通常楼面地价越高,房价也会越高。此外房价除了受成本价格的影响,还会受周边因素的影响,例如:品牌知名度、配套设施完善度、区域规划、交通便利度、周边居住环境等。以上就是小编为大家介绍的楼面地价与房价的关系,希望可以帮助一些有需要的朋友们。
简述容积率、楼面地价与房价的关系
房价与土地价格之间,是有明确关系的。……这个关系就是:土地价格越高房价就越贵。
房子是建设在土地之上的。……任何一所房子都要占用一定的土地面积。
因此,房子的成本当中,必然包含土地到成分。
具体来说,房价高低,取决于以下几方面因素:
1,土地成本。
2,建设成本。
3,管理成本。
4,税费成本。
5,利润。
这其中,土地价格作为土地成本的直接表现形式,与房价高低有着直接的关系。
如果一个地方土地价格高,那就证明这个地方属于各方面条件都很优越的热门地段,在这里建房,需求旺盛,房子就能卖个好价钱……房价就高。
如果一个地方土地价格低,那么,这就证明这个地方开发价值低,当地对房屋的需求量小,在这里建房不好卖,于是房价就会比较低。
因此,在一般情况下,可以认为土地价格与房价是相互关联,且正向波动的
但是,这个问题也不是绝对的。
比如,某个地方本来没有太大潜力,土地价格低,当地建造的房子价格也很便宜……但是后来因为某些原因,比如这里通了公路,或者这里建了火车站,当地从冷门地区变成了热门地区,结果当地房价就要提高很多了。
当然了,在上述例子当中,土地价格最后也是会因为当地变成热门地段而提高,但至少在当地刚刚热闹起来的时候,当地的房价是会更早一步升高的……这就是需求拉动的另一个结果了。
在地皮价格一定的情况下,容积率越高,楼面价格就越低;房价要考虑的因素主要取决于房产的位置、地产商心理的预期和销售的情况,楼面价格一般情况下只占总投资的20%左右,对房价没有实质性的影响。
1、楼面价=土地总价格和建筑面积的比值。
2、其中建筑总面积=土地总面积乘以容积率。(由此可见,在土地面积一定的情况下,容积率与建筑面积正相关。一些楼盘的地下室不算容积率的面积)。
3、无论是容积率还是楼面地价都不是房价的决定性因素,最终的决定性因素与广告、商家的心理预期、楼盘的销售情况、人力成本等有很大的关系。
土地总价格要包含购买土地时产生的所有支出;容积率就是用实际建筑的总面积/土地面积,比如在一万五千平方的土地上建18000平方的房子,那么它的容积率就是1.2。
假设一个小区土地价格为80万/亩,容积率为2的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=800000*0.002/2=800元/平方米(0.0015亩是1平方米)。楼面地价=800000/(666.6*1.5)=800元/平方米(一亩约666.7平方米)
以上就是关于楼面地价与房价有什么关系全部的内容,如果了解更多相关内容,可以关注我们,你们的支持是我们更新的动力!