芜湖奥韵康城房价不高是因为物业管理不善。因为芜湖奥韵康城物业管理不善，小区里面杂草丛生，人员混杂，房价位于低洼，小区建于2010年左右，小区密度太大，有高层，多层，洋房，公寓，里面有商品房还有安置房，绿化不高，物业太差。所以芜湖奥韵康城房价不高是因为物业管理不善。
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
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