法律分析：管委会成立前(即维修基金代管期间)，维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理：1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。
法律依据：《公共维修基金使用管理办法》
第六条 管委会成立前(即维修基金代管期间)，维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理：
1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。
第七条 管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修(包括大修、中修、更新、改造)计划及经费预算，报管委会批准后执行。维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。
凡有下列情况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案：1、一次支取维修基金10万元以上50万元以下的。2、一年内支取两次维修基金的。
凡有下列情况之一的，管委会应召开业主大会作出支出决议后，报区县国土房管局备案：1、一次支出维修基金50万元以上的。2、一年内支取维修基金三次及三次以上的。3、一年内支取维修基金数额占维修基金总额30%以上的。物业管理企业到银行支取费用时，必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。
房屋维修基金使用有什么规定
交房的时候除了需要缴纳物业费以外，还需要缴纳公共维修基金。那么新房公共维修基金标准是什么呢？维修基金如何申请使用呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
新房公共维修基金标准是什么
公共维修基金按照照购房款的一定比例收取，商品房的收费标准是按照总房款的2%收取，这是全国通用的收费标准。不过房屋构造不同其收费标准也会不同，例如北京的多层住宅是按每平米100元的标准收取，高层建筑是每平米为200元。此外住宅设计不同，其收费标准也不一样，因此具体的收费要取决于当地的收费标准。
维修基金如何申请使用
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
1、由物业公司提出使用申请，没有物业公司的由业主委员会提出使用申请。
2、维修基金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用申请。
3、由物业公司或业主委员会组织实施使用方案。
4、物业公司或业主委员会带上相关资料向房地产行政主管部门申请列支。
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
哪些情况可以使用房屋维修基金
1、房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
2、根据相关规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的新房公共维修基金标准是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
维修基金怎么算 是怎么规定的
在购房过程中还需支付很多额外的费用，房屋维修基金就是其中一项，而很多人不知道这项费用是做什么的。那么，下面小编就带大家一起来了解一下。
房屋维修基金使用有什么规定
在房屋维修基金上，业主个人是不能申请使用的，必须经业主管理委员会同意且已取得业主房产行政管理部门同意，并办理完维修基金只用审核手续后才能使用的。另外，房屋维修基金只能用于物业保修期后房屋的共同部位、共同设备等上，不得挪作他用。
公共维修基金和物业费的区别
1、钱财归属
公共维修基金和物业费在钱财归属上有一定的区别，公共维修基金需要在办理房产证一起一次性缴清，这笔钱是暂时存放于业主委员会的，若是没有成立业主委员会的话，则会由房管局代为保管。而物业费则是由物业公司按月来进行收取的，钱是属于物业公司。
2、使用流程
在使用流程上公共维修基金与物业费也是有区别的，房屋维修基金在使用时需向业主委员会进行申请，要征求三分之二以上业主的同意，然后再经过审批相关手续。
而物业费的使用权则是由物业公司来决定的，但是是用于日常小区公共区位需要修补上，只需要向物业管理登记处登记就可以，只需由物业管理人员在规定时间内补修即可。
文章总结：以上就是关于房屋维修基金使用有什么规定以及公共维修基金和物业费的区别全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
1、每个地区维修资金的收取标准都不同。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、在一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定，是按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。此前相关部门曾出台新的标准，取消了以前按照房价总额2%～3%交纳公共维修基金的规定，更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金高层全现浇结构则每平米150元交纳高层框剪结构200元根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
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