4月27日，甘肃省兰州市政府官网消息，兰州市政府于4月26日组织召开全市开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动动员会。
据悉，即日起至9月底，兰州市将在全市范围内开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动，有效打击治理房地产开发企业、房地产中介经纪机构违法违规行为，规范房地产市场交易秩序，防止房地产市场过度金融化，进一步健全房地产市场监管长效机制，提升全市房地产市场精细化管理水平。
投机炒房行为列为重点严打内容之一
据《兰州日报》报道，本次专项行动中将重点整治投机炒房行为、房地产中介经纪机构违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。加大查处力度，依法查处投机炒房、虚假宣传、散布谣言、非法集资、涉黑涉恶、房地产“黑中介”等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，通过媒体曝光、暂停网签、行政处罚、列入诚信档案、纳入“信用中国”进行失信联合惩戒等措施。
在这次专项行动中，投机炒房行为列为重点严打内容之一。具体将查处以下四类违法违规行为：垄断房源，操纵房价、房租；捂盘惜售和变相囤积房源；采取捏造或散布虚假信息制造抢房假象等各种不正当手段恶意炒作、哄抬价格；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
在新建商品房市场中，兰州市将严查房地产开发企业12类违法违规行为，包括在未取得预售许可证的情况下，发布预售、销售广告，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；在取得预售许可证10日内未一次性公开全部房源；高于政府备案价格销售商品房，未执行明码标价、“一套一标”、“一价清”制度，以附加条件（如捆绑搭售）等方式变相加价等12类违法违规行为。
在二手房交易市场，兰州市将严查房地产中介经纪机构违法违规行为，具体包括有：取得营业执照后未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务；以隐瞒、欺诈、胁迫等非法手段强制交易，恶意克扣保证金和预定金；为不符合交易条件和禁止交易的房屋发布广告，提供经纪服务；怂恿客户签订不同交易价格的“阴阳合同”，规避房屋交易税费等12种违法违规行为。
按照计划，9月份，兰州市将开展专项行动工作“回头看”，对整改不到位或拒不整改的企业，采取暂停网签、行政处罚、纳入“黑名单”、吊销营业执照等方式严肃处理，依法打击扰乱房地产市场秩序的“害群之马”，以严格检查和严格执法的方式强力整治和规范全市房地产市场秩序。
多地多部门开展房地产市场专项整治
值得一提的是，今年以来多地多部门针对房地产市场乱象开展专项整治。
据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，4月以来，已有包括北京、上海、深圳、广州、三亚、厦门、琼海、潍坊、保定等地开展房地产市场专项整治，其中“学位房”虚假违法宣传、经营贷违规入楼市等都是专项整治的重点。
4月1日，深圳市市场监督管理局联合多部门印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，除依法查处外，还将移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。
4月1日，三亚市政府印发《三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案》，即日起到4月底，开展房地产市场专项整治工作。将查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售及以各类名义加价销售、诱导或协助无资格购房人骗购住房等违法违规行为；整治中介机构及从业人员协助无资格人员挂靠第三方公司缴纳社保或个税等方式骗取购房资格；打击个人规避限购政策、骗购住房等行为。
4月1日，琼海市召开2021年房地产市场专项整治工作会议，决定开展为期2个月的房地产市场专项整治行动。整治重点内容包括：购房人规避限购政策骗取购房资格、开发商违规销售商品房、中介机构和人员违规现象、商品房销售现场管理无序等。
4月15日，《羊城晚报》消息，3月18日至25日，广州市住房和城乡建设局开展了房地产市场乱象整治行动专项检查，重点检查涉及乱象的房地产开发项目7个。
4月16日，厦门发布《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》，通过专项检查和联合执法，有效遏制二手房市场乱象，维护市场秩序。重点打击机构、个人违规使用信贷资金、公证代理囤积房源，规避交易税费等炒房行为，以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为 。
4月16日，长春市教育部门联合市场监管、房地产管理等相关部门，严厉打击各种虚假信息宣传、欺瞒消费者等行为，防止开发商以名校为噱头虚假炒作、“绑架”教育。
4月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，宣布从即日起进一步加强房地产市场秩序整治工作，对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，规范市场秩序。
4月23日，上海市房管局印发《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年工作计划》，2021年工作计划提出，加大市场监管力度，开展市场秩序专项整治工作，严肃查处各类违法违规行为。强化监测预警和舆情引导，注重风险防范。
4月24日，潍坊市住建局印发《全市房地产市场秩序专项整治行动实施方案》，对全市在建在售的房地产开发项目进行拉网式检查排查。重点对2020年以来12345政务服务热线等信访投诉多发，以及举报反映问题突出的项目进行整治。对房地产经纪机构进行全面检查，对扰乱市场秩序的机构进行整治清理。
4月25日，保定市召开全市房地产市场违规预（销）售专项整治动员部署会，为进一步规范我市房地产市场秩序，服务品质生活之城建设，维护群众合法权益，激发房地产市场活力，保定市在全市范围开展房地产市场违规预（销）售专项整治。
中国租房人数激增，市场上有哪些乱象亟待解决？
也许是对炒房行为太过愤恨了，以至于希望把炒房客的资金全部围堵在楼市里，使其永远出不来。
把租户的钱永远留在物业市场，可能有点困难。但这并不是说投机者可以在任何时候行为不当，赚钱。限制销售可能是让油炸租户更容易摆脱困境的最有效方法之一。目前，虽然当地购买新房，虽然也采取了限售政策，但总的来说，都是偏短的。
一般来说，销售限制为2至3年。说实话，这种限制销售的政策和限制销售的政策没有区别。一些投机者在买房子的时候，除了要和他们握手外，还会立即换手，至少要两年多。将销售限制设定为2-3年，这不是代表投机租户的广告。为了在限制销售方面发挥作用，必须至少实行8年以上的限制，最好是10年或15年。只有延长销售期限，解雇租户的时间才会更加困难。除非未来房价继续上涨，否则他们甚至可能无法收回利息。如果是杠杆资金，风险就很大。
这是比较困难的操作，即投机和正常需求之间的区别。作者的观点是，如果是刚性需求，一般来说，你必须在其中生活5年以上。如果你不活在一天之内，你想转移它。除了投机，还有什么？如果他们已经生活了五年以上，他们可以放宽政策的执行，销售限制将根据居住期限而定。否则，至少8年。一旦设立了超过8年的销售限制，估计许多投机者将崩溃。因为他们不可能等待这么长时间，无法忍受。特别是那些想改变心意的人，如果进入三四线城市，拨自己的钱就更难了。
我们怎样才能将炒楼租客的资金套牢，因为大家都知道，现在有很多钱在楼市上，也许我们的国内通胀水平并不高，一旦楼市的资金出来投机农产品、商品等，我们的价格便可能大幅上升，所以怎样才能把炒楼者的钱围住，至少让他们尝一尝被困的感觉，也是适当的。
现在似乎有三种方法让投机者陷入房地产市场：第一，很多人喜欢去三四线城市投机住房。最近，三、四线城市的上升幅度超过了一线城市，但问题是，今年上半年，三、四线城市主要受到居民和投机者的束缚，而在今年下半年，住房改革的货币化开始收紧，因此投机性租户退出了三、四线城市。
在当时，当潮流退去时，那些跑得太慢而解雇租户的人很可能被困在三四线城市，因为很多三四线城市都有二手房，如果他们逃离几个房地产单位就没有问题。如果我们一起跑出去，就会产生挤兑效应，当地居民的需求会饱和，最终会有一群房地产投机者被锁在里面。
第二，在房价下跌的过程中，房价一路下跌，如果投机房客不愿放弃一些好处，那么房价就下跌了，房地产市场已经萎缩，事实上投机房客是逃不掉的。
一些城市现在实行购房限制和销售限制，冻结了当地整个房地产市场，这意味着几年后就要谈一谈。限购限制是限制投机者购买房产的刚性需求，一旦销售限制单一开，房子就不能在2-8年内随意出售，这相当于把投机者的钱放进房地产市场。
开发商“大量破产”，为何不降价“自救”？懂行人：3大难言之隐
随着生活水平的提高，许多年轻人都有钱购买自己的房子。然而却仍然存在着许多年轻人无法购买房子，他们只能在工作单位附近租房子。资料显示：我国租赁房子人数已经超过了两亿人口，这也说明我国租房市场正在快速膨胀中，然而，增长的租房市场却拥有着许多乱象。比如房东一房多租、过度提高房屋价格、二房东租给住户却无法签订租房合同。除了这些市场乱象之外，市场上还存在着各种各样的租房乱象，只要相关部门能解决这些市场乱象，我国的租房市场还将进一步扩大。
第一个问题和乱象：房价过高大部分租房人员都会遇到房屋业主抬高房屋价格。中小城市的房租一年需要缴纳6千至8千元，而大型城市的房租需要按月计算，他们每个月要缴纳上千块的租金。大家千万不要认为这些租金包含水电费，多数情况下房屋租金并不包含水电费。用户要缴纳房屋租金，也要准备另外一部分的水电费，从而加大了每个年轻人的生活压力。
第二个问题和乱象，多次转租住房当我们通过正规渠道租房时，我们就会避免房屋多次转租的乱象。但是社会上也存在着多次转租住房的乱象，比如房东把房子按照超低的价格租给住户之后，房东便不会过问住户的住房状况。然而，有些住户却把房子按照一定的利润出租给另外一个用户。这种现象就属于多次转租住房，这种现象并不会保证每一个住户的安全。
综上所述，市场上的这些乱象必须要有效解决，假如相关部门无法解决这些租房乱象。受到伤害的会是广大的租房人员。各位年轻人租房时，一定要认准正规网站和合同，千万不要为省钱通过某些不正当渠道租房。
有人看学位房当天没买，隔夜业主提价两百万，反映了怎样的市场乱象？
百年之前，美国经济大萧条。乳制品产量严重过剩，大量牛奶滞销。于是，农场主为了保证利润，把大量过剩的牛奶直接倒进密西西比河。
百年之后，在中国的房地产市场上，“资本家把牛奶倒掉也不给穷人喝”的真实一幕，似乎正在如火如荼地上演——房产严重过剩，购房者趋于理性，大量开发商陷入房子“滞销”怪圈。更要命的是，很多开发商被缺钱、高额到期负债待偿等困境缠身，即便情况已经如此危急，但是全国大大小小的近十万家开发商，选择降价卖房让利刚需的寥寥无几。就算是有些房企已经到了“破产倒闭”的边缘，他们依然在“死撑不降价”。“倒牛奶”现象发生在被定义为民生的地产行业，着实让人唏嘘不已。
开发商“死撑”，就算是破产倒闭也不降价卖房这事，还就真真切切地发生了：人民法院公告网的数据显示，截至今年6月8日，今年房地产企业的破产数量已经高达210家，平均每天都有1.3家房企申请破产。非但如此，业内专家预测，未来3个月开发商“破产潮”或加速来临。预计到今年底，开发商破产数量或至少是2019年的1.5倍。值得一提的是，今年这些破产的房企中，不仅仅是名不见经传的中小开发商，排名前50名的房企里，光从资金周转情况（资不抵债）理性分析，就有12家有破产风险。
相比于前几年楼市火热时期，每年新开发商注册数量狂增，这两年开发商注册数量不增反减，而且年破产数量都超过500家，也称得上是“大量破产”的罕见现象了。
种种信号显示，开发商现在“很不好过”，有些甚至已然到了“吃不消”的地步，随时可能被资金链断裂吞没，导致破产倒闭。我们认为，主要原因有三点：
其一，这两年楼市进入“房住不炒”新周期，房价也逐渐趋稳回归理性，购房者尤其是投资炒房客对后市预期严重不足。叠加国家三令五申打击遏制投机炒作，非理性投资炒作市场的情况越来越少。除部分一二线城市供不应求还能保持一定的成交量外，其它城市房企各大项目基本陷入“卖不掉”困境。
尤其是2020年，随着一只突如其来的“黑天鹅”的降临，楼市更是雪上加霜——一季度开发商销售额整体直接下滑高达20%，即便是到了二季度市场逐渐开始回暖，但是开发商的卖房压力依然存在。房子难卖，就意味着回款吃力，缺乏足够的现金流支撑，大多数房企陷入“资金周转不灵”的危险境地。
其二，开发商的钱也都是从银行贷款而来，借来的钱是要连本带利偿还的。所以，开发商的压力，除了来自于房子难卖，回款不畅外，还有就是“巨额债务待偿还”的压力。房地产是资金密集型产业，而开发商“高周转”的背后其实更是高杠杆的压力。放眼望去，百强房企中，任何一家资产规模巨大的房企，实际上都是“欠一屁股债”。很多人不知道，房地产行业也是少数几个能把负债率做到高达200%的行业。一句话，开发商盖房子，都是拿别人的钱来盖房子，是一个资本 游戏 ，核心竞争力不是产品，是融资能力和融资成本。
2020年开发商有多少债要还？证券机构的统计数据显示，2020年，房企面临较大的再融资压力，信用债、海外债和ABS合计到期超过6000亿元。其中，万科、恒大总偿还规模较高，均超过500亿元。这也就不难解释，为什么其它房企不动，这两家巨无霸房企，却在今年早早明智开启打折促销降价卖房了——压力太大，不抓紧卖房回款，真的可能“吃不消”。
其三，2020年-2021 年，开发商除了要面对房子难卖、待偿还债务高的压力外，还不得不面对“钱难借”的现实。国家银保监已经明确，2020年会维持一贯的“紧金融政策”，这意味着，开发商的融资困境依然不会有好转，即钱依然不好搞。
融资数据方面也显示，今年一季度开发商的融资未增反降，尤其是中小房企的融资难度也是大大增加了。其实我们通过多方打听，已经获悉，今年上半年部分银行和金融机构，对于除排名前30之外的房企，已经统统采取“断奶”行动了。这也就不难解释，为什么今年前两个月破产倒闭的近一百家房企中，绝大多数都是三四线城市的中小开发商了。
但地产开发绝不同于养牛产奶的简单逻辑。地产商打折促销卖房，以价换量，既能迅速消化库存，也能快速回款，填平资金缺陷，这种简单明了的“自救”道路就摆在他们面前，他们为何却视而不见，宁愿大量破产也还是不走“降价自救”的道路呢？
懂行人揭露：开发商并非不想降价卖房，而是不敢，他们有3大难言之隐：
第一个难言之隐：人在屋檐下，不得不低头。中国楼市说白了，还是政策市。开发商虽然对于拿地建房卖房有自己的一套体系，但是在新房售价方面，却压根没有自主定价权。尤其是2016年后，新房普遍“限价”，开发商更是有苦难言。平心而论，“限价”确实有利于抑制“地王”高定价，但是这种政策的强干预，却也让开发商的利润压缩到最小，而且新二手房倒挂的情况下，也直接导致了“限价新房”遭哄抢的火爆场面屡屡上演。
第二个难言之隐：很多人只知道“限价”是为了“防止房价上涨”，殊不知，其实在很多城市“限价”的真实目的是为了“防止房价下跌”用的。拿去年底被热议的安徽马鞍山“限跌令”来说，新规要求“新备案商品房售价不得低于备案价格10%”，换句话说，第一批房价备案之后，开发商再想更大幅度打折降价卖房，其实已经触碰了政策的红线。
有人可能要说，政策“允许房价下跌10%”，开发商也有降价空间了啊，这种幅度的降价对于卖房也有相当的促进作用了。这样想就大错特错了，这是完全不懂行的说法。事实上，即使文件如此规定，开发商也是不能真正这样做的，尤其是一些本土小开发商，降价卖房无异于天方夜谭。这一点从过去江西、安徽、河南等三四线城市开发商降价卖房，随后就被有关部门“约谈”、“喊话”、“斥责”，可见一斑。地方部门“不允许”开发商降价卖房，背后的逻辑，我不说，相信大家也都明白。
第三个难言之隐：开发商即便能顶得住地方施政主体的“不允许降价卖房”的压力，也几乎顶不住老业主的各种“耍赖式阻拦”。曹德旺曾经痛斥，中国房地产市场乱象百出，其中最可恨的就是，开发商自由降价卖房，老业主以利益受损为由，站出来阻挠反对，要求开发商，要么退差价，要么恢复原价，要么退房。简直毫无契约精神可言。房子归根结底是商品，但房价“只准涨不准跌”，真是世所罕见。
中小开发商首先是没有这个胆量降价卖房的，尤其是房子卖到过半的情况下，降价就意味着要顶得住老业主的各种花式阻挠。其实不止小开发商，即便是恒大、万科、碧桂园这样的大开发商，在打折促销降价卖房后，也有“撤回优惠”的先例，归根结底，还是无法稳妥解决买卖双方的价格矛盾。
除以上所有的原因之外，其实开发商之所以在重重压力面前，宁愿破产也不愿选择降价卖房，还有一个足以惊掉所有人下巴的原因——破产“更划算”：一则，降价卖房会改变市场预期，今天降10%，购房者就会理所当然认为，接下来还可能降更多，受“买涨不买跌”思维影响，降价卖房其实房子可能更不好卖；二则，开发商也是在赌明天，即赌政策突变，硬撑虽然很苦，但倘若赌对，一切就会逆袭改变；三则，在降价和破产之间，其实房企还有第三条路可选，那就是被大房企并购，虽然不可能一夜翻身，但至少结局不会太差。这两年行业间的“并购潮”骤增，就是最好的体现。
广州对楼市颁布了新的政策：人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，不得补缴。此外，将越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
楼市不洗牌，社会经济发展必受其拖累当下楼市已经不是一个产业的问题了，而是事关整体经济结构；高房价抑制了创新能力，逼着大量劳动力转移，逃离大城市；失去大量基础服务人员的大城市，市民生活质量也随之下降了！当全社会为房忙碌、为房拼命，留下一大堆钢筋混凝土的建筑又能带给社会什么好处呢？
房子住大了，生活水平却降低了；不能安居就谈不上乐业，那么社会建设到最后由谁来完成呢？难不成让开发商、囤房者和掌握大量社会财富的精英阶层去做基础性工作？社会发展需要平衡社会关系、社会利益均衡，大家融洽共处各取所需才能真正实现社会繁荣，全民族共同进步！
2018年以来，一些地方出现了土地流拍有观点认为，楼市拐点到来。但更多一些人认为，楼市只是出现了分化，一线、“强二线”城市未来依然坚挺，没有泡沫。
现在支撑楼市泡沫论的主要论据之一是房价收入比，如果光从这个数据看，一线楼市的确有泡沫。但必须注意，在城市的收入数据中，并不包含外来投资者的收入。比如，在调控之前，很多江浙、海外的富人会在上海买房，如果把他们的收入算入，那么上海的房价收入比又肯定会不同。
当然，我的意思不是一线城市的房价收入比属于正常范围，而是说，房价的高低最终是由供求两方面因素决定的。
我们的金融市场不发达，股市收益率甚至比不上印度，以及巴西这些发展中国家。此外，由于有资本管制，国内的投资无法在全球配置。在这种背景下，除了房子，居民便没有可以产生长期稳定收益的资产可以配置。因此，只能向楼市输出购买力。
举一个简单的例子，中国的房价犹如一根橡皮筋如果一根橡皮筋绷到了极限，如果不松的话肯定会崩断。跟房价是一个道理。如果跌到一定的阶段，他没有回升，肯定会崩盘。根据目前情况来看，山东菏泽限价取消。广东广州番禺也取消限售。目前银行利率也下调了10%。
再一个就是房地产是作为中国经济的一个支柱。稳定市场，是必须的。做任何生意都是一样。有跌有涨，不可能说，一个劲儿的跌，它没有涨，那不可能的。
纵观各国楼市，价格受四项因素控制1.国家GDP增速，一个国家越是在经济快速发展时期房价涨幅越快。而我国经济目前增速明显放缓，之前增速保持在7%，随后降至6.5%，今年增速可能在6%，不过有财经专家分析实际只有2%。
2.人口增长，这个不难理解。人口增加需求增加，房价上涨。而我国目前人口增速明显放缓。近日，国家卫计委副主任王培安透露，今年全国出生人口很可能低于1743万人，远低于此前2261万人的预期。这个数字比2016年的出生人口数更低，据国家卫计委的统计数据，去年我国出生人口为1786万人。看来二胎政策的开放也无法改变人口下滑的趋势。
3.货币供应，当一个国家实行宽松货币政策时，房价涨幅较快。反之则下降。从2015年开始我国一直实行货币宽松政策，造成了15-17房价暴涨。目前美国数次加息，实行货币紧缩政策。由于美元的霸权地位，各国不同程度的要跟随美元实行紧缩政策。而我国18年有意识收缩货币，已经让房企痛楚不堪。
4.住房制度，各国住房制度不同对楼市价格影响巨大。比如德国，德国估计群众租房，并且有完善的租赁补贴，同时对持有房产有相应的持有税金，较高的转让税让投机者无利可图。所以德国房价一直比较稳定。
以上就是关于多地整治楼市乱象：严打投机炒房，防止房地产市场过度金融化全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
