武汉新房契税房屋维修基金怎么交？目前，开发建设单位按照物业总建筑造价的1.5%（有电梯的按2.5%）交存，业主按不同房屋交存：砖混结构住宅每平方米49元，无电梯框架住宅每平方米55元，有电梯14层以下每平方米61元，有电梯15层以上每平方米73元。
武汉新房 契税 房屋维修基金 怎么交？目前，开发建设单位按照物业总建筑 造价 的1.5%（有电梯的按2.5%）交存，业主按不同房屋交存： 砖混结构 住宅每平方米49元，无电梯 框架 住宅每平方米55元，有电梯14层以下每平方米61元，有电梯15层以上每平方米73元。
问：《武汉市 住宅专项维修资金 管理办法》有哪些新内容呢？
答：一是维修资金交存时点前移。为确保维修资金归集到位，既符合上位法的规定，又具有可操作性，《办法》将 商品住宅 的 购房 人维修资金交存时点由原来的办理 房屋产权登记 前移至办理房屋交付使用手续前。这样化解了原来因部分业主不办理房屋产权登记，致使其应交存的维修资金不能归集到位，而导致已交存维修资金业主无法及时使用维修资金的矛盾。
二是未售出的房屋由开发建设单位先行交纳。针对未售出的商品房，为保证即便有房未售，也不会影响 小区 使用和划转维修资金，《办法》规定开发建设单位应在办理初始登记前，就其未售出的房屋按照规定标准交存首期维修资金，待房屋售出后，购房人再向开发建设单位交纳该笔维修资金。
三是维修资金可划转到业主大会（全体业主）。《办法》规定，达到法定条件后，维修资金可划转到业主大会（全体业主）。通过业主的自主管理，使维修资金的使用更方便、快捷。
四是增加了应急维修程序。当发生紧急情况且危及公共安全，而 物业服务企业 或者 业主委员会 又不作为时，《办法》规定由所在区的房管局按规定程序组织代修。
五是维修资金使用审批权限下放。《办法》将维修资金使用审批权限下放到各区房管局，缩短办事时限和环节，方便维修资金使用。
六是余额不足要续交维修资金。针对维修资金分户帐金额不足、业主续交积极性不高的现状，《办法》规定在办理房屋权转让时，该房屋分户账中维修资金余额不足首期应交存额30%的，要续交维修资金。
问：如何做到维修资金管理的公开透明，保障业主的知情权？
答：维修资金事关广大业主的切身利益，因此，管好维修资金，业主知情权重要。我们通过以下三点大限度的保障了业主的知情权：
一是维修资金交存、查询公开。我们开通了网上维修资金信息查询系统，业主可登录武汉市 住房保障 和房屋管理局官网，链接专网查询个人维修资金的交存、使用、 利息 和资金结余等信息。如果业主不会使用或不便上网查询、查不到结果或对查询结果有疑问的，可拨打武汉市住房专项维修资金管理电话027-85482437进行核查。
二是维修资金使用公开。在维修资金使用过程中，严格按照165号令的有关规定，同时结合我市实际，本着公开透明的原则，维修和更新、改造项目的使用方案须在小区内公示七天，无异议后方可申请使用维修资金。
三是维修资金监督管理公开。今后，维修资金的交存、分摊、收益、结存等有关维修资金使用和管理的情况都将定期向业主公布。如果业主有建议、政策咨询或投诉，也可拨打武汉市住房专项维修资金管理电话027-85482437，希望在公众的参与下，共同关注维修资金，维护业主共同利益。
申请维修金可走绿色通道
如果出 现房 屋安全隐患，房屋安全责任人应当委托区级房屋安全鉴定站对房屋进行鉴定。经鉴定为 危险房屋 的，房屋安全鉴定站将在《房屋安全鉴定书》上注明该房屋在正常使用条件下的有效时限，而房屋安全责任人则应当根据《房屋安全鉴定书》的要求，及时对危险房屋采取治理措施。在涉及房屋共有部分的维修和治理时，如果该房屋已缴纳住宅专项维修资金，房屋安全责任人可以依法申请、使用住宅专项维修资金。
如果发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对住宅 共用部位 进行维修、改造的，可以由业主委员会或者社区居委会根据相关规章制度，向所在区房屋主管部门提出申请，经审核同意后即可使用住宅专项维修资金。值得注意的是，在出现紧急情况时，武汉市房管局将开辟绿色通道，以快速完成住宅专项维修资金的审批手续。
房屋维修基金怎么算 交多少 怎么交 (防止亏钱 业主赶紧看!!)
1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额
2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认
3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。
4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。
房屋维修基金计算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
房屋维修基金使用
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。一般情况下，出现以下问题可以使用房屋维修基金：
1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障：
经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的或经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的
2、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障：
造成大面积停水或满溢等经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的
3、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水：
严重影响业主房屋正常使用，经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的
4、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患：
经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的
5、出现其它可能会严重危及人身安全的情形：
经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的。
什么是房屋维修基金 房屋维修基金怎么用：房屋维修基金包括2部分：房屋公用设施专用基金(专用基金)和房屋本体维修基金。专用基金主要用于物业共用部位以及公用设施及设备的改造工程方面不得做其它用途。交纳房屋维修基金的费用与你所购买的房子面积有关系。不同的房子面积，所缴纳的维修基金也是不同的。这里为准备买房的业主详细介绍下：房屋维修基金标准，以及去哪里交，怎么交，要交多少钱等问题.
问题一：房屋维修基金怎么算交多少?
土巴兔小编来帮你解答：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
问题二：房屋维修基金什么时候交?怎么交?交给谁?
土巴兔小编来帮你解答：
1.什么时候交：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。
2.怎么交：首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
3.交给谁：委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
客厅装修效果图
各城市的房屋维修基金算法也存在差异，下面几大城市房屋维修基金算法：
1：武汉房屋维修基金怎么算
答：如果您的购房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的，住房维修基金的缴纳标准则根据房屋的结构来分为几种不同的等级：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
2：青岛房屋维修基金怎么算
答：首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。
3：沈阳房屋维修基金怎么算
答：沈阳市商品房屋维修基金计算方式为购房单价高于2300元/平米。按照下列公式计算：2300元*2.5%*建筑面积。低于2300元/平米的，按照下列公式计算：实际购房款(总款)*2.5%
4：上海房屋维修基金怎么算
答：
1、不带电梯=29.5元/平×面积
2、带电梯=38.85元/月×面积
5：长沙房屋维修基金怎么算
答：
(一)公有出售住房中属多层住宅的由售房单位在售房款中提取20%、属高层住宅的提取30%缴交。购房人按购房款2%缴交
(二)多层商品住房出售时，由购房人按购房款的2%缴交、高层商品住房或设有电梯的多层商品住房出售时，由购房人按购房款的3%缴交
(三)拆迁安置实行房屋产权调换时，安置多层房屋的按安置房评估价的2%、安置高层房屋的按安置房评估价的3%由被拆迁人缴交商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
了解完房屋维修基金怎么算之后，如果我们也想了解怎么开始给房屋装修的话，我们可以先做好装修预算，装修之前我们可以根据我们的房屋大小、装修风格要求等去查看装修报价，申请土巴兔免费装修报价，家里装修要花多少钱，一看就知道了!
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