苏建艳阳居现在二手房参考均价为：37255元/平米。具体位置位于南京市建邺应天西路商圈，黄山路19号。小区周边学校资源有：南京师范附中新城小学北校区、南京师范大学附属中学新城初级中学（怡康街分校）、南京市金陵中学河西分校（初中部）。#在售房源如下，仅供参考：
苏建艳阳居 地铁7号线 满五无个税 全明三房 客厅带阳台
3室2厅、121.93平米、简装、高层(共17层)、南、2004年建。
建邺-应天西路二手房-苏建艳阳居
南京师范附中新城小学北校区，满五年，房本在手。
495万
40597元/平米
苏建艳阳居 3室2厅1厨2卫108.88m_精致装修
3室2厅、108.88平米、精装、低层(共6层)、南、2004年建。
建邺-应天西路二手房-苏建艳阳居
南京师范附中新城小学北校区，满两年，房本在手。
465万
42708元/平米#南京现在房价：35225元/m_，苏建艳阳居37255元/m_，小区价格和南京均价相差：2030元/m_，房价比全市房价要高。建邺区的均价为：40855元/m_，房价比区域房价要便宜。
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直降59万！房主心态炸了！南通这些二手房大降价
小户型二手房一直比较热销，下面是近期在售小户型二手房的价格信息，希望能帮到你：
盛和家园 20000元/平米
3室1厅90平米普通装修 中层/18层 南北2012年建
玄武-孝陵卫二手房-盛和家园
满两年房本在手180万
育才公寓 70465元/平米
3室1厅86平米精装修 中层/6层 南北2000年建
鼓楼-龙江二手房-育才公寓
满五唯一房本在手606万
凤凰花园城清溪园 56718元/平米
3室2厅82.69平米精装修 高层/9层 南北1999年建
鼓楼-凤凰西街二手房-凤凰花园城清溪园
满五唯一房本在手469万
#凤凰西街152号小区 45771元/平米
3室1厅76.03平米普通装修 中层/6层 南北2000年建
鼓楼-凤凰西街二手房-凤凰西街152号小区
满五唯一房本在手348万
盈家春天花园 23657元/平米
3室2厅88.77平米普通装修 低层/18层 南北2007年建
江宁-岔路口二手房-盈家春天花园
共1次带看
随时看房满五年210万
南昌路小区 54348元/平米
3室1厅76.36平米普通装修 高层/7层 南北2000年建
鼓楼-许府巷二手房-南昌路小区
距离1号线新模范马路站约415米满五唯一房本在手415万
#莱茵东郡 23171元/平米
3室1厅82平米普通装修 高层/6层 南北2010年建
江宁-科学园二手房-莱茵东郡
距离1号线天印大道站约335米随时看房满五年房本在手190万
融侨世家 27381元/平米
3室2厅84平米普通装修 低层/18层 南2012年建
江宁-江宁大学城二手房-融侨世家 (学府世家)
230万
新城市广场 51466元/平米
3室2厅75.39平米精装修 低层/18层 东南2004年建
鼓楼-龙江二手房-新城市广场
距离4号线龙江站站约329米随时看房388万
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苏建艳阳居现在卖多少钱，交通怎么样，是如何定价的？
挂牌不到半年，调价7次，幅度最大一次直降27万！
近日，小编查询二手房网站发现，紧邻南通万象城的华润悦锦湾，一套三房户型再次降价8万，此前该房源已降价多次。
图源：贝壳找房
华润悦锦湾这套房源，为三房两厅一卫户型，建筑面积113.83㎡，目前报价190万，单价仅1.67万/㎡。
图源：贝壳找房
该房源在今年5月20日首次出现在二手房网站，挂牌价249万，相当于单价2.19万/㎡。
6月份小幅降价，眼看卖不动，房主7月25日紧急降价27万，随后不到一个月再降10万，在多次降价依然无法成交后，房主在最近两个月里又连续3次降价。
从开始挂牌到今天，短短不到半年时间，房价却是一降再降，7次调价，降价59万。
图源：诸葛找房
虽然经过多次降价还未卖出，但其实该套房源本身条件并不差。
首先，就外部条件而言，华润悦锦湾位于北大街核芯位置，一路之隔即万象城和圆融堤调，距离在建中的地铁2号线北大街站约800米，北城中学和北城小学也可快速抵达，各方面配套都还不错。
其次，就房屋本身而言，从实拍图可以看出，该套房源目前已经腾空了一部分，居住痕迹并不明显，装修成色也比较新。
图源：贝壳找房
那么，为什么这套房源降价这么“狠”呢？
我们不妨来看看目前华润悦锦湾整个小区的二手房成交情况。
数据显示，今年下半年以来，华润悦锦湾共成交了10套房源，其中只有两套成交价超过2万/㎡，大部分都是以1.8-1.9万/㎡的价格成交，但这部分房源成交周期大都比较长，最长达680天。
图源：贝壳找房
我们注意到，这10套房源中，有两套是以单价1.6万＋/㎡成交的，这两套成交周期就比较短，都不超过三个月。
图源：贝壳找房
再结合目前华润悦锦湾在售房源180套，近三个月仅成交5套来看，明显处于“买方市场”。
图源：贝壳找房
可以看出，华润悦锦湾并非卖不上2万 /㎡的价格，今天降价的这套房源初始挂牌价格也并非漫天要价，但想要以这个价格成交，恐怕周期会拉得很长。
以目前房主频繁调价的情况来看，房主应该还是比较急于出手的，为了促成交易只能“大降价”了。
其实，这并非个例。楼市持续下行，买房人观望态度愈发明显，卖方急于出手，部分房源下降幅度很大。
帝奥北城名郡一套98.35㎡的两房户型，挂牌价从258万下调至220万，降了整整38万；
苏建阳光新城一套137.02㎡的四房户型，首次挂牌价290万，目前已降价55万；
万科翡翠公园一套136㎡的四房户型，从290万到265万的报价，下降了25万。
图源：诸葛找房
二手房源降价出售似乎已经不是个“新鲜事”，毕竟库存量还在持续增长，未来成交周期只会越来越长。
9月初，我们曾统计到南通二手房库存量为67091套，短短一个多月，目前南通二手房库存量为70119套，增加了3000多套。
库存量增加，再加上买房人持币观望的态度，卖家出手难度也在变大。
降价出手似乎成了唯一选择，尤其是那些急需现金流的卖家，也因此，市面上总能看到一些低于市场价的房源了。
在目前的情况下，如果你是卖方，是会坚守自己的心理价位，还是降价处理呢？
您好，很高兴为您解答苏建艳阳居小区相关问题。
苏建艳阳居现在均价约为38365元/平米，开发商是南京苏建房地产开发有限公司，位于(建邺)黄山路19号。苏建艳阳居位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。
首先，苏建艳阳居财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：苏建艳阳居不同售价的利润率水平。除了利润率，由于苏建艳阳居不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看苏建艳阳居回款速度的要求。基本上来说，苏建艳阳居最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
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