1、市区4500-6500左右，洛阳分几个区这几年开发新区比较厉害但是建议在老城区购房瀍河区、涧西区、西工区都不错主要企事业单位多一些上班交通方便，老城区虽然是市区但是城市规划差一些其次都是些老户很难改造，以后侧重旅游。
2、其次洛阳是东西走向的细长的城市结构，首先要看你今后的生活侧重东城还是西城，从升值和以后的趋势，新区瀍河区洛龙不错但是生活配套差很多，从舒适度来看涧西区、西工区最适合都是以前洛阳重工业的老城区居民素质高配套成熟
3、推荐楼盘还是看你今后上班生活的发展，在洛阳买房尽量买大地产公司的房子比如顺驰、恒大
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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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洛阳中央花园小区周边配套怎么样？
洛阳新区的均价为2887元/平米,当然新房2手房有价格差.
除了别墅(如价格在900万以上一套的中央花园等别墅)以外,其他都在2800-4000左右.
长城华苑 3200元/平方米
民馨苑 3150元/平方米（均价）
英才居 3200元/平方米
阳光双溪布洛 二期3600元/平方米
帝都国际城 2700元/平方米
国宝花园二期 每套280—320万
东方今典 高层3600元/平方米 花园洋房4600元/平方米
顺驰世府名邸：3550元/平方米（均）
康城逸树： 三期QQ居3000元/平方米起价，小户型康城尚格2900元/平方米，别墅均价4200元/平方米。
中弘湖滨花园 起价2800元/平方米、 3400元/平方米（均）
天元在水一方 2580元/平方米（起价） 3000元/平方米（均）
中和国际花园 3180元/平方米
奥体花城 3700元/平方米
中泰华庭 3300元/平方米
宝龙城市广场： 小户型 3500元/平方米、高层住宅 3300元/平方米、
时代中央花园房价为什么这么低
中央花园小区地址：洛龙区(洛龙区)市府东街1号。
周边直线1KM范围内交通配套资源有（太康路市府东街口，长兴街政和路口北，长兴街政和路口，市府东街太康路口，政和路长兴街口，太康路厚载门街口西，政和路厚载门街口，宜人路长兴街口，政和路厚载门街口，市府西街政和路口北）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（知明作文，洛阳欢乐教育(KK校区)，迈恩英语，优实力中考辅导捷登高科，欢乐教育(小T校区)，睿源教育(政和路)，金榜教育集团第19分校(太康路校区)，凌志教育，彩虹教育一对一(政和路vip校区)，领军教育(洛阳实验校区)）等。
周边2KM医疗资源有6个，其中洛龙区龙瑞社区卫生服务站距离小区349米，洛龙区开元东社区卫生服务中心距离小区557米，洛阳市中心医院直属社区医院距离小区1098米，泉舜社区卫生服务站距离小区1717米，成功苑社区卫生服务站距离小区1793米，洛阳仁和医院距离小区1996米，为医疗需求提供保障。
中央花园周边商业配套有：（蟹之家阳澄湖大闸蟹(长兴街店)，西兰渔场(长兴街店)，酒行家(新区店)，宜心宜意生鲜便利(长兴街店)，睿视康眼镜(太康店)，拾光花坊，着迷鲜花坊，龙泰书店，景森生鲜，1919酒类直供(洛阳政和路店)）等。
点击查看更多：中央花园小区详细信息
配置不好、地理位置不好。
1、配置不好。时代中央花园小区整体较小，只有五栋楼，周边没有大型的购物超市和商城，不能满足业主生活需要。
2、地理位置不好。时代中央花园小区位置偏，交通不便，不利于出行，所以便宜。
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