没有。葛店奥海水岸星城位于武汉周边光谷东葛店创业大道紫菱湖畔，该地区的地理位置优越，环境优美，所以葛店奥海水岸星城没有降价。该地区的人口流量大，附近有众多的小商店可以满足日常生活的需求。
水岸星城小洋楼如何
武汉近期楼市连续两个月销售火爆，有人说，经过去年大幅调整，武汉楼市率先触底反弹了，持这一观点的大多是开发商，而万科董事长王石此前也表示，珠三角和中西部调整空间不会很大。而人数庞大的看房团每周奔走在武汉三镇，蔚为壮观，让一些买房人不免焦虑起来：原来还是有这么多人要买房，是不是房价又要上涨了?对此现象，也有人表示，这是积压的需求集中释放，这一轮热潮过去，又要回归清淡。那么，到底武汉楼市回暖没有，又是什么原因导致近期的销量大增呢?透过现象看本质，也许我们才看得清楚。
首先看看近期的成交情况。2009年2月，武汉房地产市场共成交商品房6719套，比1月增加601套，环比增加9.82%，平均每天销售240套，总成交面积和总成交金额分别为68.24万平方米、34.32亿元，较1月环比增加12.98%和12.89%，上述数据同比去年增幅都超过50%，市场呈现回暖态势。在销量持续上升的同时，本月楼市平均成交价格为5029元/平方米，比1月微降6元/平方米，环比下降0.12%。
不难开出，让利促销是引爆楼市的一个主因。整个2月，促销成为楼市主旋律，众多项目在元宵节、情人节通过种种营销手段刺激购房，各种形式的看房团每次都能吸引千人以上买房人，而发放购房券、保值回购等形式也开始出现，武昌内环某项目购房券最高可抵扣17万元，掀起了降价的新一轮热潮。这与去年同期开发商的集体观望形成对比。
在楼盘真正让利降价之后，在抄底的呼声中，沉寂多时的售楼部再次车水马龙，出乎很多人的意料，楼市积压的需求逐渐释放。特别是降价幅度最大的片区，如光谷、南湖、徐东，很多项目售价与最高时期相差千元以上，光谷某项目从7000元/平方米均价直降至4800多元/平方米，南湖一项目则从6200元/平方米降到4000多元/平方米，大幅降价之后，性价比显然要提高很多，很多观望半年甚至一年的买房人抄底。
其次，区域和项目差异明显。从具体热点看，过江隧道开通后，积玉桥的融侨华府和金地国际花园受益匪浅，价格稍有下调便迎来热销之势南湖保利心语去年底大幅下调价格后一直是区域销售热点作为去年楼市排行榜前十名唯一的城区高档项目，水岸星城春节前后推出的新品销售也非常不错，均价在6800元/平方米，为板块最高到了月底，百步亭推出"降价补差，涨价分享"的住宅保障计划，企业和产品的品牌效应十分明显，累计推出的300多套全部销售。与此同时，新华路、盘龙城等片区销售并没有明显增长，即便是一些热销板块，也有一些项目依然卖不动。总体而言，品牌企业的品牌项目，依然是这一轮行情中受益最大的，这也说明购房者在目前多变的市场格局面前，消费日趋理性。
最后，楼市近期热销的另一主因，也与政策基本稳定有关。特别是去年11月1日中央出台统一税费金融政策后，武汉市的相关政策并没有跟上，比如关于买房落户的规定，武汉市直至1月18日才最终敲定，买房人心中的疑问才有答案，二手房政策也有同样政策微调，这也让很多买房人处于等待中。而银行房贷七折利率的审核到了年后都有松动，不再象年前那样严格，也让很多改善性买房人受益。显然，经过几个月的调整和稳定，各种政策利好发生化学反应，对买房人形成了很强催化作用。
基于整体的经济形势和楼市供需现状，成交量的稳步提升显然是政府希望看到的，对于2009年的楼市来说，以价换量不失为现阶段的策略，在购房需求依然旺盛，但看跌依旧的舆论氛围中，开发商和购房者的博弈将愈演愈烈。
武汉的房地产高手进来
好。水岸星城由湖北福星惠誉洪山房地产有限公司于2006年建成建成；楼栋总数90栋，共计房屋4623户。小区的小洋楼是很好的。小洋楼是复式，户型方正，实用面积大，五房格局，并且楼上带有露台，非常美观。
武汉住宅均值（2005年7月）：3209.03
（武汉住宅价格指数1617.85）
武汉住宅均值（2000年）：1983.52
（根据官方网站的2000年武汉房地产市场报告）
（武汉住宅价格指数1000点）
武汉住宅均值（2005年6月）：3225.03
（武汉住宅价格指数1625.91）
下降：0.5%
指数计算方法：
武汉住宅指数是以武汉官方网站公布的2000年全年住宅物业1983.52元/平方米的比较价格为基值，设为1000点。
如某月武汉住宅物业均值为2800元/平方米，那么当月武汉住宅物业的价格指数就是：（2800/1983.52）×1000＝1411.63。
本月武汉武汉住宅均值选取119个武汉市在售住宅楼盘，对其进行监测，同时根据每月的市场变化增加或减少样本项目，以求最及时、最真实地反映武汉楼市波动。
汉口片区住宅均值：3473.08（均值范围为：1400－5400）在售楼盘：39个较上月下浮：4.15％
汉口中心城区住宅均值：4366.15（均值范围为：3800－5400）较上月上扬：3.84％
硚口区域住宅均值：3900（均值范围为：3600－4100）较上月下浮：2.5％
二七区域住宅均值：3150（均值范围为：3100－3200）较上月上扬：7.39％
金银湖区域住宅均值：2800（均值范围为：2500－3200）较上月下浮：2.33％
东西湖区域住宅均值：2695（均值范围为：2480－2900）较上月下浮：2.6％
后湖区域住宅均值：3800（均值范围为：3600－4000）较上月上扬：1.33％
盘龙城经济开发区住宅均值：2000（均值范围为：2000）与上月持平
常青区域住宅均值：3227.5（均值范围为：2500－4500）较上月下浮：5.07%
黄陂区域住宅均值：1400（均值范围为：1400－1400）较上月上扬：3.07%
武昌片区住宅均值：3278.44（均值范围为：1450－6600）在售楼盘:61个，较上月上扬：0.11％
武昌中心城区住宅均值：3813.33（均值范围为：3100－4500）较上月下浮：1.75％
徐东沙湖区域住宅均值：3744.44（均值范围为：3400－5000）较上月下浮：2.06％
东湖经济开发区住宅均值：3164.71（均值范围为：2400－4500）较上月上扬：0.84％
南湖区域住宅均值：3185.91（均值范围为：2900－3600）较上月上扬：2.3％
东湖区域住宅均值：5500（均值范围为：4600－6600）较上月下浮：1.2％
汤逊湖区域住宅均值：2397.5（均值范围为：1800－2680）较上月下浮：0.26％
青山区域住宅均值：3146（均值范围为：3100－3300）较上月上扬：1.76%
纸坊区域住宅均值：1575（均值范围为：1450－1700）较上月下浮：1.56%
汉阳片区住宅均值：2444.21（均值范围为：1100－3850）在售楼盘：19个较上月下浮：1.28％
汉阳中心城区住宅均值：3462.5（均值范围为：3200－3850）较上月上扬：3.36%
沌口经济开发区住宅均值：2585（均值范围为：2300－3000）较上月下浮：0.26％
蔡甸区域住宅均值：1348（均值范围为：1150－1430）较上月上扬：1.81％
武汉均值分析
7月成交土地信息：
1)7月26日，位于武昌徐家棚武车厂一村（024号）地块，湖北建鑫房地产开发公司以2100万元的价格取得该地块开发权。
2)7月26日，汉阳十升路东侧一块4487平方米的小地，由湖北建银经贸公司以930万元独家揽下。
7月楼市重点新闻点击：
国税总局澄清传言二手房个税不可能免征
武汉下半年将采取四大举措助推房地产业
下半年武汉住宅价格总水平将继续温和上涨，全年涨幅在3％左右
人民币7月21日起升值汇率不再只盯住美元
开发投资放缓价格涨幅回落我省房市降温
空置率增加投资热难减武汉楼市凸现隐忧
6块土地4块流拍新政后土地拍卖遭冷落
7月23日经济适用房面积详细标准出台，最小户型不得低于45平方米，最大户型不得超过95平方米
7月武汉楼市分析：
炎炎7月，骄阳似火，武汉楼市却一改往日的火爆景象，冷冷清清，很多售楼部一天都看不到几个人。随着天气的升温，楼市观望气氛趋浓，房价会降低的心理，充斥在众多购房者中。那么，房价有下跌的可能吗？一直呈上涨的武汉均值在本月开始的小幅下跌，较上月下跌了0.5％。
汉口
7月住宅均值为：3473.08在售楼盘：39个均值范围：1400－5400较上月下浮：4.15％
新政出台，淡季来临，该片区多数楼盘维持原状按兵不动，但有少量楼盘已按捺不住，均价开始下调100元-200元/㎡，出现下跌现象，引起了整个片区的均值下滑，使汉口成为三镇中跌幅最大的片区。另一方面本月新开盘项目也显得相当谨慎，汉口片区仅2个新增楼盘，且开盘价格较低。这也是造成汉口片区均值大幅下滑的主要原因。
汉口中心城区
住宅均值为：4366.15均值范围：3800-5400在售楼盘：13个↑3.84％
均值较6月上涨3.84％。本月该区无新盘增加，在售的13个楼盘中，过半都是尾盘销售，价格都有小幅上扬，使得整个区域的均值有所上扬。
硚口片区
住宅均值：3900均值范围：3600-4100在售楼盘：5个↓2.5％
均值较6月下降2.5％。这主要是因为区域中，上月刚开盘一高价位楼盘在本月均值下跌了200元/㎡，另一高价位楼盘已售完，本月也退出楼盘库。本来就只5个在售楼盘的硚口区，在这两个高价位楼盘一个下跌、一个退出的拉动下，区域均值下滑。
二七片区
住宅均值：3100均值范围：3100-3200在售楼盘：2个↑7.39％
均值较6月上扬了7.39％。本区域一低价位楼盘售完，仅剩下了两个3000元/㎡以上的盘，一楼盘维持原状，另一个接近尾盘楼盘上扬了100元/㎡。因此本月均值有较大的攀升。
金银湖片区
住宅均值：2800均值范围：2500-3200在售楼盘：6个↓2.33％
均值较6月下浮2.33％。该区域楼盘多以别墅及花园洋房为主，区域交通配套还不健全，购房有局限，因此天气因素对区域影响较大。本月6个在售楼盘中，其中过半的楼盘均价较上月都有不同程度的下跌，导致了整个区域均值的下滑。
东西湖片区
住宅均值：2695均值范围：2480-2900在售楼盘：4个↓2.6％
均值较6月下浮2.6％。汉口本月有2个新开楼盘，其中有一个就在本区域。然而新盘价格却创区域价格新低，其他项目价格虽无变化，但这个低价新盘足以使整个区域均值下滑。
后湖片区
住宅均值：3800均值范围：3600－4000在售楼盘：2个↑1.33％
均值较6月上扬1.33％。新政出台，开发商日趋稳健，该区域较长时间无新增项目，本月仅2个楼盘在售，价格也无较大变化。因其中一楼盘均价小涨100元/㎡，拉动整个区域均值也有小幅上扬。
盘龙城经济开发区
住宅均值：2000均值范围：2000在售楼盘：1个→持平
均值与6月持平。盘龙城是武汉市政日后重点改造工程，欲将打造成保留武汉历史文化的古城。有了历史人文环境，该区域的区域价值将逐渐提升，区域项目仍有升值的潜力。7月无新盘推出，价格持平。
常青片区
住宅均值：3227.5均值范围：2500-4500在售楼盘：4个↓5.07％
均值较6月下跌了5.07％。该区域一直有一价格为4500元/㎡精装修小户型拉动区域均值，如不计这精装修小户型因素，纯普通住宅项目均值应在2800元/㎡-2900元/㎡左右。本月汉口片区另一新开楼盘位于此区域中，开盘价格3000元/㎡，是普通住宅项目均值新高，但由于一个楼盘跌幅300元/㎡———本月跌幅最大的项目也位于本区域，因此区域均值下滑。
黄陂片区
住宅均值：1400均值范围：1400在售楼盘：2个↑3.07％
均值较6月上涨3.07％。本片区2个在售楼盘，冰晶兰馨苑已到三期开发，价格上涨是在情理之中，也因为它价格上涨，直接影响整个片区的均值上浮。
武昌
7月住宅均值为：3278.44在售楼盘：61个均值范围：1450－6600较上月上扬：0.11％
武昌楼市，在新政及炎炎烈日的双重打击下，依然坚挺，本月均值小幅上扬。武昌8个片区中，有3个区域楼市均值有小幅上扬，5个区域楼市均值下跌。但上涨的三个区域共33个在售楼盘，基本上都是住宅项目，受新政影响不大，并占武昌总盘量的一半以上。因此，武昌片区均值呈上扬趋势。
武昌中心城区
住宅均值：3813.33均值范围：3100－4500在售楼盘：6个↓1.75％
本月该区无新增楼盘，在6个在售楼盘中，两个尾盘项目价格有小幅上扬，但位于阅马场的一较高价位楼盘售完，因此拉低了区域均值，使其呈现跌势。
徐东沙湖区域
住宅均值：3744.44均值范围：3400－5000在售楼盘：9个↓2.06％
本月本区9个盘中有半数都呈跌势，并且区域内又有一低价位楼盘开盘，导致整个区域的均价下跌。但一直倍受瞩目的水岸星城项目，开始接受客户登记，预计10月开盘。它的加入，将会使整个片区的均值出现大幅上扬。
东湖经济开发区
住宅均值：3.64.71均值范围：2400－4500在售楼盘：17个↑0.84％
本区域17个盘的价位基本上都维持与上月相同。该区域项目以住宅为主，受新政影响不大，因此价格波动不大，但位于广八路段的上月新盘在这月上涨了200元/㎡，所以整个区域均值有小幅度的提升。
南湖区域住宅均值：
住宅均值：3185.91均值范围：2900－3600在售楼盘：11个↑2.3％
本月该区域新增了2个楼盘，是开盘量最大的区域，开盘价格分别为3300元/㎡和3400元/㎡，高于本区的均价。另外，该区域几个项目接近尾盘销售，因此价格上涨。所以本区域7月的均值上扬。
东湖区域住宅均值：
住宅均值：5500均值范围：4600－6600在售楼盘：3个↓1.2％
本区3个楼盘均属于临湖景观高价位盘，价格无太大变动，但由于本月处于淡季，其中有一楼盘下跌了200元/㎡，导致这个均值下滑1.2％。
汤逊湖区域住宅均值：
住宅均值：2397.5均值范围：1800－2680在售楼盘：8个↓0.26％
该区本月楼盘无较大变化，仅1个盘的价格下跌了50元/㎡，因此导致整个区域均价下滑0.26％。
青山区域住宅均值：
住宅均值：3146均值范围：3100－3300在售楼盘：5个↑1.76％
该片区价格一直稳定，本月该区域无较大变化，仅一个楼盘上扬了100元/㎡，另外一低价位盘也已售完，所以区域均值上扬。
纸坊区域住宅均值：
住宅均值：1575均值范围：1450－1700在售楼盘：2个↓1.56％
本区域无新盘增加，仅两个盘在售，其中一个盘本月下跌50元/㎡，所以导致整个区域均价下跌。
汉阳
7月汉阳片区住宅均值：2444.21在售楼盘：19个均值范围为：1150－3850较上月下浮：1.28％
汉阳是2005年武汉市市政规划中的重点项目，这将带动汉阳片区的整体经济发展，将摆脱以往的三镇中经济最为落后的局面，也将成为房地产开发的重点区域。本月无新盘增加，盘量最大的沌口区域均值下滑直接影响了汉阳片区整体均值的下跌。
汉阳中心城区
住宅均值：3462.5均值范围：3200-3850在售楼盘：4个↑3.36％
该区域已连续5个月无新盘增加，本月也仅4个老盘在售，价格上无太大波动，由于老盘基本接近尾盘，有两处价格有小幅上扬，带动了整个区域楼盘均值的上扬。世贸鹦鹉州项目蓝图已经出台，将于下半年动工，这个项目的问世，会使汉阳中心城区楼盘价值提升。
沌口经济开发区
住宅均值：2585均值范围：2300-3000在售楼盘：10个↓0.26％
沌口一直是汉阳片区开发的重要区域，随着经济开发增加，该区域的房地产开发量也是汉阳片区最大的，本月区域内楼盘都按兵不动，在价格上无波动，但有两个中高价位楼盘退出市场,导致区域均值的微跌。
蔡甸区域
住宅均值：1348均值范围：1150-1430在售楼盘：5个↑1.81％
前两个月，报道出蔡甸地区楼面价已超过1000元/㎡，低价的上涨，直接影响到楼价的上涨，因此该区域均值上扬是情理之中的。
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