专家建议二孩房价打7折，三孩房价打5折的政策，当代的社会生育成本非常的高。对于专家提出来这样的建议，很多网友觉得有些难以置信，可想而知面临着生两个孩子房价就打7折，所打折的费用究竟应该由谁出？同时对于开发商而言，如果单独是考虑是二胎家庭对房价进行打7折，那么开发商也会有一定的经济损失。同时面临着在一线城市里面抚养两个孩子，生育成本本身就比较高，年轻人根本就没有资金，再考虑房价究竟打不打折。
专家建议二孩房价打7折说到房价是每一个市民们都比较关心的事情，因为想到房价是关乎到所有百姓们的问题。专家也是建议如果家庭生了两个孩子在购买房子的时候可以进行打7折的优惠，这对于刚需购房者而言，会觉得自己在还没有结婚的时候，丈母娘就已经被要求买房子，所以根本就享受不到房价的打7折。甚至即使家里边已经有了两个孩子，在买房子和抚养孩子的问题上，根本就没有心思在考虑买房子。
三孩房价打5折如果是单独考虑为了生一个孩子选择房价打5折，这对于很多人在算这样的一笔账时，也会觉得有些啼笑皆非。毕竟面临着抚养一个，孩子从孩子嗷嗷待哺开始进行抚养，一直到孩子年满十八周岁以后，这样的一些各项开支是家长们都难以负担的起。何况如果三胎都是男孩面临着日后孩子在结婚时，家长都需要给孩子买房子，即使房子打骨折，家长也根本就负担不起。
当代社会的生育成本比较高说到生育成本比较高，主要是因为现在的家长在抚养孩子的过程中更看重抚养孩子的质量，也并没有过分的去攀比孩子的数量。对于70年代的人，在抚养孩子的时候都会想要追求孩子的质量。而在如今生活中，80后和90后更是追求于孩子的质量，会希望把家里的孩子培养成才是最重要的。
放开二胎就意味着未来买房的人会增加，房价长期还会降低吗？
从2015年10月29日起，中国房地产进入了“二胎时代”（或四房时代）。现在距离2017年只剩下100天之际，问房君特别好奇，放开二胎后，房价暴涨了吗？
中国的房事，从来都是决定房市，这比降准降息更实在。全面放开二胎更像一剂春药，对国内的经济起到了一定的作用。你且说说，凭个人主观意识来讲，房价会怎么变化？
问房君小时候，农村的墙上全都用白灰刷着“要想富，少生孩子，多种树”，爷爷奶奶辈兄弟姐妹可能八九个，父母辈缩减成三四个，再到我们这代人，基本上家家户户都是两个小孩。
中国在1965~1970年间"人口红利"已显现，并且创造积累了国民经济基础。2000年以后更多地感受到人口压力和就业压力，大量农村剩余劳动力和城镇失业严重困扰着经济的增长。10年间，切实感受到"人口红利"对经济增长的影响。
我们知道，"红利"在很多情况下和"债务"是相对应的。2013年1月，国家统计局公布的数据显示，2012年我国15-59岁劳动年龄人口在相当长时期里第一次出现了绝对下降，比上年减少345万人，这意味着人口红利趋于消失，导致未来中国经济要过一个"减速关"。于是政府想出了“两全其美”的招：生孩子。
二胎时代，拉动内需，利于经济转型升级。在救经济的路上，二胎春药，顺带着救了现在的房地产。于是问题来了，政府一边鼓励我们创业，一边鼓励我们生孩子。生孩子容易，养孩子能容易吗？
在2015全面放开二胎政策发布后，很快就有人总结出二胎对房地产的五大影响：
1. 全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需
在现在的房产市场，按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。但是如果生了二胎，三房肯定是不够住的，孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。
那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
2. 全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
3. 全面放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。
目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
4. 全面放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压
二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。
有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不一定，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
5. 全面放开二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇
对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。
所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈，需要各位家长未雨绸缪。
似乎每一条看起来都明摆着二胎对房地产市场的刺激非同小可，但实际上不是。
当前中国一线城市及部分二线城市，由于独生子女政策在这些城市推行较早，独生子女的比重比其他城市要高。这些城市房价过高所导致生活成本太高，从而使得当前一线城市及部分二线城市有生育能力的80后，也包括70后其生育意愿不高，因此两孩政策放开之后新增人口主要发生在中小城市及小城镇，所增加的消费红利也主要发生在中小城市及小城镇。
所以，放开二孩生育政策之后，房地产开发商及住房投资者想利用这个政策来推高房价几乎是无稽之谈。新生婴儿增加可能是有利于增加这些城市的住房需求，但在短期内要靠新生婴儿来消化当前这些城市严重的住房供给过剩问题是根本不可能。因为，要等新生婴儿进入住房市场则20年之后的事情。
因此，二胎生育全面放开之后对全国的房地产市场影响不大，更不要说会导致房价上涨了。
中国当下的年龄结构类似于20年前的日本，都有25岁和50岁左右两个人口高峰。在最后一个人口高峰之后，都出现了出生人口的大幅下滑。再过20年，中国的年龄结构将会发生改变，目前50岁左右的高峰人口将大规模进入70岁。
对于一个国家而言，如果其年轻人口出现了急剧减少，那么该国的劳动力供给在短时间内也会发生大幅下滑，从消费层面来看，年轻人结婚、购房、购车等需求也会大幅度降低。因此，或许到时候房价真的能下降也不一定。
完全放开二胎政策对房价有什么影响吗
首先放开二胎后，我国的新出生人口就一定会增加吗？这是一个错误的认识。
用数据说话，2016 年我国“全面二孩政策”启动，当年出生人口达到了阶段性的顶部：1786 万，从此开始稳步下行，截止 2018 年出生人口仅为 1523 万！
也就是说“全面二孩”放开之后，我国的新出生人口是不升反降的！
（下图为国家统计局统计的新出生人口数量走势）
为什么我们不再热衷于生孩子了？这个问题也曾引起了社会的广泛讨论。在浮云君看来主要是由于以下几点因素：
1、高房价对于生活压力的显著提升。婚后，有多少年轻夫妻是背负着超过 100 万的房贷、车贷，在艰难地度日？在每月还完贷款月薪即将清零的背景之下，还有多大的动力去生孩子？养育孩子的支出可是一笔不小的费用！
2、对于未来升职加薪预期的悲观。消费也好、生孩子也罢，决定性的因素还是在于大家对于自己未来工作稳定性、收入持续增长的一个预期。如果未来工作稳定，收入增长幅度不错，那么自然会有消费的动力，生孩子的意愿。但是现在就业大环境并不好，在毛衣摩擦之下企业的日子也不好过。。。
3、社会福利的部分缺席。对于女性来说，挺着大肚子上班，需要承受来自身体和心里的双重负担。长达半年时间的产假之后重新回归岗位，也需要经受很长的一段适应期。孩子出生，还需要有人照顾，还需要不断花钱。。。没有太好的保障，什么都得靠自己，身心俱疲，还有几个人会愿意？
那么对于房价而言，未来是否会持续降低呢？
在浮云君看来，房价持续降低的可能性很大。我们的地产业已经经历了长达 20 年的繁荣，任何一个产业都是有盛衰周期的，地产业也是如此。
多年来各地的房价已经翻了数倍，涨幅远远超过了大家工资的增速，房价所存在的泡沫也在逐日累计。是泡沫，总会有被刺破的一天。
在浮云君看来人口的确是制约房地产业发展最为关键的一环，因为房子存在要有人住它才具备实际的意义和价值。假如人口总量在减少，新屋开工数量又在不断提高，在供过于求的现状下房价下跌是必然会发生的。
而目前我国的人口走势情况对于房地产而言，明显是很不利的。
（1）如上所述，新出生人口逐年降低
（2）老龄化趋势越发严重
一边是人口出生在减少，一边是老年人口数量在迅速增多，所导致的结果那必然是 —— 我国人口总量的拐点即将来临。
说的更加直白些，也就是说我国的人口总量即将出现负增长，会逐步从 14 亿减少至 13 亿、12 亿。。。
房子造了是给人住的。人口在减少，多造出的房子卖给谁？房子不能吃、不能玩，虽然被添加上了金融的属性，但是脱离了居住最根本的属性，没有了被购买的需求，它真的一文不值。
总结
放开二胎并没有带来人口出生数量的提高，反而在下降，所以未来买房人的数量仍旧会持续减少。
再加上人口老龄化问题的日趋严重，在老一辈过世之后会有越来越多的房子继承到下一辈，房子供过于求是迟早会发生的。
所以，综上所述：房价长期必然会呈现出下降的趋势。
大家认同浮云君的观点吗？欢迎留言一起讨论~
全面二孩政策落实后会迎来一个阶段的生育小高峰，对首先对孕婴产品，孕期陪护，保姆，托儿所等市场无疑是个利好的消息。但是对于建筑业短期内影响不大，但是从长远讲，人口增加后，住房就成了刚性需求，所以将来对房地产市场是个利好消息。“十三五期间全面二孩政策实施后的第一年，出生人口将出现2000到2300万的小高峰。”原新分析认为，全面放开二孩政策，从人口数量上来说总人口将适当增加，2029年到2030年出现最高峰值达到14．5亿。十四五期间进入缓慢下降、逐步稳定的阶段。预计政策实施后，人口更替水平将逐步达到正常的1．8左右。
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