从成交价增长速度可以看出，成都市场成交价一直保持上扬走势，虽有政策调控，但目前市场价格较为正常，所以整体不可能出现 的现象。目前成都市场在售项目多为2009或2010年取得地块，地价水平偏高，迫于开发商的资金压力，市场已经出现了成本价销售甚至微亏销售，房价继续下调空间较小，我们认为2012年上半年企业为出货缓压，价格将出现小幅松动，随着限购等政策在地方执行层面的调整，下半年部分在调控周期内出现超跌现象的项目可能会出现小幅度的补偿性上涨。
四年房价呈现上涨趋势
从上图我们不难看出从2008年成交均价为4952元/平方米到2011年的成交均价为6757元/平方米，4年间成都楼市的成交均价一直呈现出了上涨的态势。房价在上涨，我们也要看到房价上涨的背后还有CPI的上涨，房地产相关的原材料比如钢筋、水泥人工成本税费等多种成本的共同增长。所以房价的上涨并不是单纯的房价上扬，而和整体经济的运行有着密切的关系。
2011年成交均价环比增长6.72%
四年间房价的环比数据在一定程度上反应了房价涨幅的激烈程度。2008年、2009年两年的环比 的小。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年房地产市场V型反转。成都楼市在“5·12”地震后，政策也相应放开。于是出现了2009年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，短短一年间，楼市迅速地由低迷转变为亢奋，由萧条转变为繁荣，由“去库存”转变为“挤泡沫”。所以在2010年的成交均价环比中，我们惊讶的发现，比例已经达到了24.14%的两位数增长。
2011年，政府开始出手遏制楼市“过热”。“限购、限贷、限价”的三限政策让市场明显感受到了国家对于房地产市场宏观调控的威力。于是在2011年的环比数制图：姚海涛据中我们再度看到回归了个位数的增长。
2011年调控伴随房价震荡
从2011年1到11月成交均价的环比数据中我们不难发现，成交均价的变化幅度出现正负值交替出现的局面。从正的4.12%到负的9.85%又到正的5.35%，这些变化的数据背后是整个房地产市场房价震荡变化的反应。而环比幅度较大的变化的6月恰好是在2011年4月限购政策之后反应出来的，而随后的变化表明了在一个较大的振幅后，房价缓慢的爬升。而这种正负值的出现也很好的反应了房价在2011年的纠结变化。
从2011年的成交均价环比图上，我们还可以看到一组较为欣喜的数据：从2011年下半年后，这个房价的涨幅变化 缓慢，尤其是10月和11月分别为--2.81%和0.15%。这表明了房价确实在前期2009-2010年的高位上有所松动。而这种松动是决策层调控所乐见的
成都近十年来房价的走势
贵。一、春熙路二手房房价走势
锦江春熙路12月二手房参考均价19854元/平，环比11月上涨1.32%，同比去年同期上涨12.53%。最近一年中，11个月房价上涨，1个月房价下跌。
图1：春熙路二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、春熙路二手房住宅12月最贵的小区均价超过3万/平
春熙路二手房住宅12月最贵的小区为弘邦领邸，均价超过3万/平。
2017成都房价什么时候涨起来的
2007年中国商品房开发增长迅速
1.投资增幅上升，住房投资加快
2007年1-9月，全国房地产开发完成投资16814亿元，同比增长30.3%。分地区看，东部地区完成投资10399.8亿元，同比增长25.3%；中部地区完成投资3211.74亿元，同比增长40.5%，增幅在三个地区中最高；西部地区完成投资3202.52亿元，同比增长38.1%。
商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，高于同期房地产投资增幅2.5个百分点。
2.土地购置面积速度继续加快，土地开发面积增速有所回落
2007年1-9月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2.83亿平方米，同比增长17.8%，增幅比上年同期加快20.9个百分点，比2007年上半年加快7.8个百分点；分地区看，东部地区房地产开发企业购置土地面积为1.35亿平方米，增长21.8%，中、西部地区分别增长12.6%和16.2%。
2017年6月底。
2017年成都上半年，房价基本平稳，但是6月底后，房价开始快速上涨。
到了2017年8月份，郊区相对上半年涨一半，市区涨1.2倍到1.5倍，关键是还没有新盘开盘，简直是供不应求。
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