楼层差价一般都在多少?以:
1楼到18楼的楼层之间确实有价格上的差异,一般顶楼的房子是最便宜的,比如这个楼房它的整体高度是18楼,18楼的房子价格最便宜,其次是1楼的房子比较便宜,然后是第2层的房子和次顶层的房子,价格又会便宜一些,再之后的3楼到5楼,价格仅次之。而价格比较高的就是中间的这一些楼层。
要说具体的价格表,那就没有办法去说的那么准确了,毕竟每一个楼盘的价格都是不一样的,楼层上的规划和具体的价位上都有不等的差距。
不同层数的房子哪层贵?房价差距在哪?
对于楼层差价,一般来说,都偏中间的楼层是最贵,然后两边每层每平方降价约50-100元左右。
比如说,在33层楼房中,最底层和顶层的价格是最便宜的。
2至10层的房子的价格比较接近,例如均价20000元的房子,同户型向上每层每平米增加100多元。10至20层的价格变化也不大,从下到上呈现递增的状态,每层每平米递增100元左右。20到32层,则下到上呈现递减的状态,单数减幅相对较小,每层每平米递增70元左右。
选楼层要注意的问题
1、采光:楼层越高采光一定会更好,大部分人都喜欢光照充足的房间,尤其对那些家中有老人和小孩的家庭。
2、潮湿度:湿度要南北分开来看,北方天气比较干燥,而南方湿气较重,离地面越近自然就会比高的地方要潮湿很多,所以住在南方地区的人选择高点的楼层一定会比低层更好。
3、扬灰尘:小高层住宅8-12层的范围是扬灰尘范围内,也就是说这个位置如果开窗通风的情况下,灰尘会比较大。因为高层建筑周围的气流会出现“峡谷效应”也就是灰尘会随着风一直流动。
4、空气质量:空气质量并非越高越好,在距地面高度30米以上的空气质量反而会更差,因为那里空气稀薄。
5、噪音:噪音在日常生活中也是客观存在的,噪音如果超过了承受范围一定会影响日常生活和工作出行。所以在选择楼层的时候要注意到这点。
总价600万的房子十楼和九楼的价格相差多少
买房的时候,购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说,虽然后来证明完全是谣言,但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注,自然也就关心不同楼层的价格。
在售楼处看销控表,就会发现相邻楼层的的同一户型,一平方米要差几十元乃至上百元。那么,不同层数的房子哪层最贵呢?为何会有这样的差距呢?
现象:高层楼盘要比底层楼盘贵,顶层要比次顶层便宜
一般情况下,房子的价格会随着楼层高度的增加而增加,顶层反而会比次顶层便宜一些。
1、造价不同:高层本身造价就要高,相关的一些建筑要求也要高一些;
2、楼层越高,通风和采光都要好一点;高层住宅10层以下就会有挡光的现象;
3、功能设计不同,高层楼在功能设计上一般都是双电源,备用水池等,以应对停电、停水等问题;
4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题,价格会比次顶层要低。
不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵?
一般,楼盘各层与价格对应关系如下:一层最低,然后逐层增加,在次顶层或者次次顶层达到最高,然后再下降。对于高层楼盘而言,顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。
1、多层3-4层最贵
1层、2层易潮湿,并且容易受到地面噪音的影响,尤其是临街的房子;另外,由于1层和2层的楼梯使用频率最高,如果墙壁隔音效果不好,一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外,大部分6层楼盘都没有电梯,所以每天如果都要爬5-6层,对于老然和小孩而言,有点吃不消。
如果6层上面没有阁楼,还有面临夏天太热、冬天太冷的情况,同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼,虽然2.2米以下面积是赠送的,但是换算起来,单价依然会低一些。所以,通过以上对比不难看出,还是3-4层最理想,价格自然也最贵。
2、小高层 8-10层最贵
同样,对于小高层而言,8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层,或者11层+12层的阁楼,无论从采光、安静、安全等角度来说,8-10层都是最好的,价格自然也高。
3、18层的房子13-16层最贵
13层到16层是最明亮的楼层,13层以上,基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格最高,17层和18层要比16层低一些。
其他的高层建筑,也基本遵循以上的规律。当然,一些高端产品,往往会在顶层有一些额外的设计,比如浴池、露台等,这样的高端项目,顶层才是最贵的。当然,对于普通购房者而言,这也是可望而不可求的。
(以上回答发布于2017-01-20,当前相关购房政策请以实际为准)
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正常情况下,10层以下的房子价格都是非常便宜的,一般10层以下的房子差距:
按从低往高每层的房价每平米的差价大概是在300元到500元左右。从第10层到第20层之间,每一层的房价每平米的差价大概是在200元到400元左右。从第20层到第26层,每一层的房子每平米的差价大概是在600-800元左右,越往上房价一般会比较便宜的,顶楼的房子
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