消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》的规定，消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。
《中华人民共和国新商品房销售明码标价规定全文》
第九条 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
第十五条 商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。
第十六条 商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。
第十七条 价格主管部门发现商品房经营者明码标价的内容不符合国家相关政策的，要及时移送相关部门处理。
实际成交价高于备案价
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不知道大家在买房时有没有遇到过这种情况，在开盘时，每平方米售价居然比备案价高出很多，这种临时抬价的操作直接看傻不少购房者。那么，开发商高于备案价卖房合理吗?今天，小编就来和大家好好聊一聊备案价的那些事。rn一、开放商高于备案价卖房合理吗rn开发商高于备案价卖房这是不合理的，并且这是一种违法行为。根据《商品房销售明码标价规定》商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格误导消费者。针对这种抬抬价的现象，消费者可以到房管局申诉该开发商。rn二、如何正确购买商品房rn1、选择有实力的开发商rn选择口碑好、实力强的开发商和物业公司，是购房不容易出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。rn2、查看配套设施完善程度rn看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子值得入手。rn3、注重性价比rn对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。rn文章总结：以上就是关于开发商高于备案价卖房合理吗的全部内容了。不少开放商，因为后期炒饭的因素，使得房子更加抢手，因此乘机抬价，这种现象屡见不鲜，但我们还是积极进行抵制，扼杀这种歪风，让更多朴实的人可以买上房。
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房屋实际销售价能高于备案价吗 有办法解决以便宜些吗
一般成交价比备案价低百分之十左右。
备案价和成交价肯定有区别的，一般开发商卖的房子高于备案价3是正常的。
在开盘的时候，出现这个情况还是比较正常的，只要不少于95%就可以了。如果备案价是100万，那么成交价最低是95万，只能打9.5折。
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超过备案价销售是属于违法行为？
不可以。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。
一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。
购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。
《合同法》第52条明确规定，违反法律，行政法规的强制性规定会导致合同无效，违反法律，行政法规的管理性强制性规范，合同并当然无效。
扩展资料最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第15条规定：“正确理解，识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的"违反法律，行政法规的强制性规定”，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全稳定。
人民法院应当很据《合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当很据具体情形认定其效力。“目前我国关于商品房价格调控，政府指导定价的各类通知，意见，未形成法律，行政法规中的效力性强制性规定。
参考资料来源：百度百科-房价备案
超过备案价销售是一种违法行为，这种行为涉嫌价格欺诈。
法律分析
超过备案价销售可能会构成价格欺诈。经营者不得利用虚假或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。这种价格违法行为通常称作价格欺诈行为，又称欺骗性价格表示，是指经营者利用虚假或者使人误解的价格条件，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。价格欺诈行为主要体现在虚构原价、虚假优惠折价、价格承诺三个方面。市民在一些购物过程中，明明发现商场的标价形式有欺骗之嫌，但是投诉了，商家只能是改正，很难得到处罚，因为没有发生交易行为。国家发改委新的解释意见表示，“经营者利用虚假的或者使人误解的标价形式或者价格手段，欺骗、诱导消费者或者其他经营者与其进行交易的行为”，是指该行为不论是否形成交易结果均构成价格欺诈行为。而馈赠物品或者服务标示价格（或价值）的，应当真实明确；不如实标示的，也属于价格欺诈行为。商家采取返还有价赠券方式销售商品或者提供服务时，有价赠券在使用上有附加条件，且没有在经营场所的显著位置明确标示的，同样属于价格欺诈。
法律依据
《价格违法行为行政处罚规定》 第七条 经营者违反价格法第十四条的规定，利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。
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