北京房价一周时间全面暴涨，年底还有望回落吗

力托房价上涨埋下“邪恶”的种子

时寒冰

诺贝尔经济学奖获得者克鲁格曼教授上月在交大演讲时，称房产泡沫是“邪恶泡沫”，深恶痛绝之意溢于言表。

借助信贷门槛的降低和天量信贷资金倾注的庇护，中国房地产再次迎来上涨行情。上涨似乎已经成为趋势。

但另一方面，全国深圳、北京等许多城市的房租却在下跌。统计数据表明：北京市2009年4月房屋租金与去年同期相比大幅下滑了8.46%，城八区的的房租与去年全年的价格相比降低了347元/月·套，跌幅为12.84%。2009年5月，北京市租金均价比去年同期下降了7.77%。这两个月的房租环比也都在下降。与此同时，房屋租赁交易量也在下降。2009年4月，北京的房屋租赁市场成交量环比3月下降了近8.03%。5月环比4月继续呈下降趋势。

房租价格比被操纵的房价，更能反映市场的真实价格和真实的供求关系。透过房价与房租的巨大差距，人们更容易发现泡沫的严重性。

不妨看看克鲁格曼与张维迎的一段对话（感觉克鲁格曼像在给小学生上课，没有什么奇怪的，国内的经济学家许多都是不懂经济学常识的，或者是不知道经济学常识是如何在实践中运用的，只能常年靠几个非经济学专业人士感觉生疏的词汇或概念混混日子）：

张维迎：您几次都很不幸的预测到经济的恶化或者危机，您是以什么样的指标来衡量经济有泡沫了？比如格林斯潘认为在2000年经济没有泡沫，你认为经济有泡沫，依赖于什么？跟他的不一样在什么地方？我想我们的观众不仅想听到你的判断，更重要的是想听你为什么得出这样的判断？

保罗·克鲁格曼：我有两个主要指标，一个是看一些简单的指标，比如说股价与交易量的关系，我在意房价的话就看房价和租赁的比例，如果这个比例超过历史平均水平太远的话，这就意味着这个当中会有问题。这样差异偏离太大的话就意味着有泡沫。还有，如果是那种对于金融新闻的热情高涨的话，也意味着可能会有泡沫。在90年代末的时候，我开始意识到会有经济危机，是因为我可以看到我进酒吧的时候以前放的是体育比赛，现在放的是经济新闻，所以我觉得股市有问题了。当你看到电视剧里面也开始讲住宅、房价的事情，有很多人通过买房挣了很多钱，这个时候就会觉得当中有问题了。所以，从大众文化当中都体现出了金融热情的话，或者是过分的热情就意味着有问题了。

问题在于，带着泡沫的房价，上涨趋势能否延续呢？由此带来的泡沫累积的隐患，将如何来收场？当民众为泡沫承受巨大的痛苦和代价，制约内需发展的最大一个羁绊又该给这个民族带来怎样的后果？

世界发达国家都是听任房价下跌，自我挤压泡沫，当房价下跌到与民众购买力相对接的时候，可视为泡沫挤压到正常水平，房地产市场又会在民众实际购买力的支持下激活成交量，消化掉库存，重新步入健康发展轨道。

而在我国，由于各级地方政府与房地产利益联系很深，一些地方政府通过财政购房、减免税费、延长土地出让金缴纳时间等方式，有的甚至是违法、违规的方式，力托房价，意在高价位时消化存量住房。在权力与市场力量进行角逐的关键时刻，天量信贷资金的投放，改变了原有的平衡，房价止跌回升。

中国的房价，成为这次次贷危机中，唯一未经过充分泡沫挤压就重新步入上涨轨道的特例。然而，因为这个特例，也埋下了无穷的隐患。

首先是金融安全隐患。在信贷门槛降低和信贷投放量加大的背景下，一些开发商通过假按揭套现，把风险转嫁给了银行。事实上，即使没有假按揭，高房价中所包含的巨大泡沫因素本身，也是不可忽视的金融安全隐患。

也因此，世界各发达国家，都对房价自我挤压泡沫的过程表示出超然的态度，这当然也是市场经济国家的本能反应。次贷危机的形成原因虽然错综复杂，但导火索就是高房价中所含泡沫的破灭。

泡沫破灭所带来的破坏性，使得发达国家都努力在房价过高的情况下，割裂与金融系统的过于紧密的联系，以防止形成危机恶性扩散的被动局面。中国几乎是唯一一个在房价高位时，促使金融系统与房价更紧密糅合在一起的国家。

其次，制约内需。改革开放以来，困扰中国的最大问题是内需的不足。民众为什么缺乏购买力？关键原因有三点：一是我国的国民收入分配机制，当人均GDP在2003年突破1000美元以后，仍在大幅度向政府倾斜，而未像发达国家那样，向居民和企业倾斜。二是教育、医疗、养老等公共产品投入不足所留下的巨大缺口，基本都由民众自己解决，蚕食了民众的购买力。第三就是高房价因素。高房价对民众购买力的蚕食作用是极其明显的。我在《中国怎么办——当次贷危机改变世界》一书中指出：“在许多城市，购买一套房，相当于消耗掉一个中等收入家庭一辈子的收入。至于那些按揭买房者，在长达10年、20年、30年甚至更长的时间内，背负着沉重的还贷压力，高房价透支了他们未来几十年的消费能力。当开发商等少数既得利益集团疯狂攫取巨额财富的时候，牺牲掉的是民生和推动中国经济发展的一大动力——内需的启动。”

第三，是加剧通货膨胀。虽然，在我国的CPI权重中，未把房价纳入其中，并且，住房类所占比例，较之西方国家有超过60％的差距，使得CPI数据经常失真，但是，房价在上涨过程中对通货膨胀的推动作用却是不容忽视的。

比如，经济学中有一个比价复归原理，在房价持续上涨与粮价之间距离拉大的情况下，房价与生产资料之间首先要实现比价复归，即在房价大涨数年后，农业生产资料价格持续大幅上涨。农业生产资料与粮价之间、房价与粮价之间的比价复归，最终引发了2007年粮食价格的井喷效应。2007年的通货膨胀如火如荼，与房价的过快上涨有着直接的联系。

高房价中包含的巨大泡沫，能够维持吗？

今年，报名参加高考的人数急剧下降，许多人在盯着工作机会下降对考生吸引力下降等因素时，却忽略了一个最根本的因素：中国的人口结构的变化正日渐清晰地表现出来。计划生育后人口结构骤变和人口下降才是真正的原因！我在《开发商最怕三重门》一文中曾对这一问题做过详细的分析。

现在，唯一能够支撑房价的因素，就是通货膨胀预期，问题是，在高房价本身是通货膨胀最重要推手的情况下，仅仅依托通胀预期支撑下房地产市场的浮萍般的繁荣，能够走多远？

力托房价，已经埋下了一个“邪恶”的种子，我不知道它会长出什么，但我知道，结局一定是民众无奈承受更多的痛苦。

2009年6月12日

链接：5月经济数据：隐患不可忽视

链接：民富是应对危机的治本途径

附1：克鲁格曼的忠告

格鲁格曼说：“发展中国家非常需要资本来获得发展，可是中国得到外资投资后，生产了产品换来外汇，却并没有把钱主要留给自己用。我很难理解中国挣了钱以后去搞那么多海外投资（比如疯狂买美国国债——寒冰注），而且现在看来这些投资的回报还很低。我认为，中国应该更多地加强国内的公共投资（不是过路也要收费或与民争利或挤压民企生存空间的投资——寒冰注），拉动内需。”

至于中国是否会如外界预言的那样：因为自己复苏而带动全球经济的复苏，克鲁格曼的回答毫不犹豫：“不可能。中国的经济复苏能够给其他国家带来尽快走出困境的一种方法或者是发展模式，但是由于中国的GDP占世界的份额太少，因此中国不可能拉动全球经济的复苏。”

清华同方中央空调

蜂鸟社区。北京大学万柳公寓位于北京大学主校区西南方，距离燕园4.7公里，由北大资源集团负责开发，是北京大学青年教师和学生公寓，属于蜂鸟社区管理，学区包括公寓楼四座，分为六个区。户型为三居室和四居室两种，户型内均设有客厅、洗漱间和卫生间，居住条件优越。

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清华同方中央空调系列产品：

水源模块中央空调

·选材优良、设计严谨

◎ 精选优质压缩机及制冷配件，保证机组运行的可靠性。

◎ 完全按照国家标准、结合中国实际情况设计，保证满足不同用户的需求。

·设计独特、结构紧凑

◎ 多机组并联时，用户侧和水源侧直接对接，无需外设水管，简化安装，十分方便。 水源侧水温适应范围宽，在10℃～40℃的水温下，机组运行稳定；制热时，用户侧出水温度最高可接近60℃。

◎ 机组结构设计新颖，针对中国住宅紧张的实际情况，力求机组外型小，适合于各种建筑环境。

·静音设计、运行稳定

◎ 低噪音设计，全封闭低噪声压缩机，保证了机组的低噪音。

◎ 冬季制热运行模式无需除霜，避免像风冷式空调机组因除霜而引起的能量损失和温度波动，使供热持续平稳。夏季制冷运行模式更加平稳，水源侧水温波动小。机组可全天候运行，不受环境温度影响。

·安全可靠、高效节能

◎ 完善的保护功能，大大降低了机组在非正常运转条件下事故发生的可能性。

◎ 机组工作稳定性较一般的风冷热泵机组有很大的改善，机组能效比更高，比一般风冷热泵机组高30％左右，大大节约系统运行费用。

◎ 精确的水温控制，可根据实际需要冷（热）量的负荷，控制所需运行的制冷系统个数，从而达到节电的目的。

◎ 用户侧和水源侧水泵可实现联动，节约用水、用电。

·独立计费、运用灵活

◎ 多机并联运行，组合灵活，根据用户的使用多少决定费用的高低，也可实现“一机一户”式单独控制，可供扩展分户计量收费，更便于物业管理。

◎ 空气处理系统和送风方式的选择、安装，方便灵活。可采用暗装方式，配合室内装修，表现建筑的高档、优雅风格。系统设计时，可以根据不同的建筑面积、建筑结构和不同使用要求而随意添加或减少。

·智能控制、远程操作

◎ 采用微电脑控制，人性化设计，操作简便，具有风盘联动功能，最大程度的实现自动化和舒适性。

◎ 超长通讯距离，并可实现电话远程遥控、GSM短消息远程控制。

商用/户式水源热泵机组

水源热泵机组是一种利用可再生能源的高效节能、无污染，既可供暖又可制冷的新型节能环保空调机组，可将广泛存在于河流、湖泊、工业尾水、地下水、或土壤中的低位能转换到室内空间。

特点介绍： ·技术先进

先进的智能微电脑控制，具有故障诊断、能量管理、运行模式等多项控制功能；同时也可实现分户计量收费，用户只需启动按钮，一切操作均由机组自动进行；另外机组独有的冷却水（水源侧）分配技术，可确保每台机组冷却水量分配的均匀。

·高效节能

采用水作为冷却或加热介质，极大的降低了运行成本，机组运行COP超过6.0, 用户侧出水温度可达60℃，同时空调机组采用清华高科技的控制技术，可以根据房间的实际负荷自动调节输出冷热量，极大的节省了能源和运行费用。

·绿色环保

采用清华大学先进的冷媒控制技术，精确剂量的制冷剂密封在室外主机内，在最大的程度上减少冷媒损耗，有效的避免环境污染。

·节约水源

采用高效的换热器保证机组能力的充分发挥，水路系统采用清华同方独有的“大温差、小流量”设计原理，并运用高效的水源回灌技术，最大限度的节约水资源。

·初投资低

与一般的中央空调系统相比，该系统无需考虑制冷机房、锅炉房、空调机房，也无需设置庞大的通风管道，机组安装灵活，在低成本的预算下，大大简化了安装工作，缩短工期，减少成本。

eHRV空调（热泵）机组

eHRV空调（热泵）机组是由清华同方行业专家推出的专门用于不同规模、不同空间的民用、商用及工业用等场所的空调产品。其采用最新控制技术，以其出色的节能性及卓越的智能控制创造高性价比空调系统的典范。

[U系列]单元式商用/户式中央空调

·微电脑智能控制

有线控制/无线控制两种控制方式，强风/中风/低风/自动四种风速模式，制冷/除湿/制热/通风/除霜/睡眠六种运转模式，针对不同环境和适用要求，采用相应的智能化控制。

·安心可靠

热交换器翅片经计算机仿真优化加宽设计、独有的防蚀处理，在潮湿或干燥地区均恒久保持最佳传热状态；超大凝水盘一次冲压成型，双向导流槽、低位导流口坡型设计，出水更迅速，使用更安心。

·宁静运行

高静压静音风扇，参照飞机机翼设计原理，配置顺利吸入和吹出机内空气的流通装置，实现了室外机的小型静音化；先进的静音降噪技术结合气流减阻设计，室内噪音低至33分贝。

·空气清新

多层过滤网组成的空气净化装置，创造良好空气品质；可直接引入新风，享受清新空气。

[D系列]智能多联式商用/户式中央空调

·先进技术

高效压缩机，运行稳定，振动小、噪音低，使用寿命长；先进的双向热力膨胀阀，可根据室内负荷情况及时、精确地进行自我调节，使系统随时处于最佳工作状态。

·快速除霜

超大室内、外机换热面积，使得除霜更干净、更快捷。

·健康功能

可接新风，彻底改善空气品质，享受清新空气；多层过滤网或HEPA组成的空气净化装置，保持人体健康，避免“空调病”。

·安装简便

室内机直接隐蔽安装在天花板内，风管道布置简单，无需水管道和阀门等冷水系统，设计周期短、安装灵活、维护方便；超长室、内外机组连接配管，使得空调机组安装位置更加随意。

[E系列]网络变频多联式商用/户式中央空调

·领先技术

采用世界名牌变频高效涡旋压缩机，实现压缩机运行频率在30HZ—120HZ的无级容量调节，冷媒流量分配智能化的全高效运行；室内外机全部采用高精度电子膨胀阀，开度调节收敛快，调节时间短，控制精确。

·控制灵活

集中控制、远程监控、分户计费等多种控制方式，针对不同用户的使用需求，提供周到的人性化服务。

·静音设计

采用先进的静音降噪技术及内部气流设计，室内机工作噪音低至您几乎感觉不到它的存在。

·个性展示

室内机的选择丰富多样，可充分与室内装修和布局融为一体，为追求不同审美风格和品位的用户提供了众多的选择。

[模块系列]商用/户式中央空调

·精确控制

采用模块化设计原理，用科学的控制程序控制主模块和子模块的运行，可精确到模块组中的每一台压缩机的启停，保证每台压缩机的运行时间相同；动态检测用户负荷，快速的达到设定温度，维护用户负荷的动态平衡；根据当地的气候特点和用户的需求，可在一定范围内设定机组的工作参数。

·智能除霜

采用超大面积、高性能换热器，配备有高效的控制系统，同时具备先进的结霜自动检测功能，使除霜更迅速、更彻底。

·可靠耐用

采用适应低温工况的新型涡旋压缩机，可在大宽度的温度和压力变化域中稳定地运行，改善了氟系统的回油状态、提高了压缩机的承受回液和抗液击能力；一台模块发生故障，可在空调系统不停机的情况下进行修复或日常维护，不会对整个系统的运行产生影响，具有很高的可靠性。

·高效节能

源于清华大学的控制技术，能实现多级调节，全电脑控制，使得模块机组可以根据建筑物实际负荷自行调节投入运行的机组数量，机组产生的冷热量时刻与用户的负荷相匹配，从而起到节电、节能的功效。

·适应性强

采用新型压缩机、高效板式换热器和完善的控制方案，使机组在-7℃～43℃的外界环境中仍能正常运行；空调机组的主体结构件由高强度铝合金材料和经耐腐蚀处理的喷塑钢板构成，抗锈蚀、酸蚀能力强，适应多种气候环境。

商用/户式中央空调风冷冷水(热泵)机组/定频机组

风冷冷水(热泵)机组融合清华同方高科技的控制技术，采用世界著名品牌压缩机、电子膨胀阀等配件，其系统控制灵活、操作方便，设计安装灵活自由，运行稳定且环保，是同类产品中舒适和节能典范，代表了目前国内外水管道式中央空调的领先水平。

特点介绍：

·智能控制

网络智能远程监控系统、通讯遥控系统、电话遥控功能，随时对空调的启停、温度、时间等进行控制调节；联动功能更可实现室内风机盘管对主机的启停控制，使温度更精准，节能更有效。

·配置精良

设备组件国际采购，采用名牌全封闭涡旋压缩机和内螺纹铜管串优质翅片的高效换热器，提高能效比，运行稳定，性能可靠。

·专有技术

◎独创的节流技术，配合专用控制软件，可使系统在较低冷凝压力下工作，大大提高部分负载下的性能系数值，并可实现精确控制，避免系统运行产生振荡；

◎自主研发的专用储液器，突破原有系统设计，对系统制冷剂的容量起到平衡作用；

◎专利技术排水方式，杜绝化霜水结冰，排除隐患。

·设计灵活

可与城市热网、燃气炉、电加热、地板采暖、中央热水器等设备灵活配合，满足重霜区域，高寒区域等特殊气候条件的使用。

·维护简便

机组采用全板式结构，承重由底板、左右侧板、专利接水盘共同完成，下部前后护板可自由拆卸，方便维护/维修。

·应用广泛

适用于 80 — 400 平方米各类公寓、别墅等住宅，可与城市公共热网、燃气炉、电加热、地板采暖等设备配套使用，室外机有分体与整体两种结构设计，应用更灵活，可满足高寒、重霜等特殊气候条件地区的使用。

·高效节能

变频控制技术，可根据实际负荷，无极调节压缩机运行频率，降低机组的启动电流，大大减少对电网的冲击，节省运行费用达30%以上。

·精确控制

独创的节流设计，可根据室内机负荷的变化自动调节冷媒流量，快速制冷/热的同时实现室内温度的精确控制，享受舒适生活。

·安全可靠

◎控制器硬件采用进口高性能模块设计，具有优秀的抗干扰功能，避免机组使用过程中受其它设备的影响。同时，在外界环境恶劣的情况下，也能保证空调机组的长时间可靠运行。

◎专利接水盘设计，很好的解决冬季化霜水的泄水问题，使用更安心。

·安装便捷

机组内置进口水泵、水流保护、电源保护等装置，左右均可接管，使管路设计更为简洁，有效避免了复杂管路设计在使用中易出现的问题。

机房专机/专用精密空调机组

制冷量：9.2KW—35.1KW

适用范围：100m²以上的计算机机房、程序交换机房、电子设备机房、电子信号发射中心、演播中心等

机组特点

技术领先

◎大风量、小焓差设计大大提高机组运行的经济性，而且有利于提高机房的洁净度

◎蒸发器采用大面积斜式设计，分路供路流程，合理解决机组运行中除湿问题。

控制精确

◎精度控制高，温度控制精度达±0.2℃，湿度控制精度达±5%

◎根据每日每时的要求，按照不同设定点自动调整机组运行状态。

配置精良

◎采用进口名牌涡旋压缩机，保持高效的可靠性和低噪音

◎机架采用特有的无骨架型框架、面板式结构，通过专有的连接紧固件进行连接，使机组外形美观，刚性和强度增加

◎采用国际流行的电极式加湿器，响应快，加湿量可调节，产生的蒸气纯度高。

布置灵活

◎模块化设计，结构简单，运行可靠，模块间可根据需要任意组合。

水冷冷水机组/LSB活塞型水冷冷水机组

机组特点

节能显著

◎多机头设置可实现无级调节，保证机组自动根据负荷变化调整冷量输出，使机组能耗大大降低。

配置精良

◎采用进口名牌活塞压缩机，先进的齿型设计保证机组优良的性能品质，高精度轴承使机组的噪音低、寿命长

◎高效蒸发器与冷凝器各行程采用不等截面设计，大幅度提高换热效率

◎换热器采用加大水侧污垢系数设计，保证本机组在长时间运行过程中，冷量不衰减

◎采用国际一流电控元件使机组的控制更精确，使用更安全。

控制先进

◎使用进口名牌电脑控制系统，自动根据负荷变化调整冷量输出，合理节能

◎高底压、断水、防冻、过载等自我保护功能齐全，全面保证机组不会因误操作而损坏。

水冷冷水机组/SLSB螺杆型水冷冷水机组

机组特点

能效比高

◎根据大量设计经验二次开发，使机组COP攀升至6.2。

应用广泛

◎单机制冷量最大可达1556KW，使螺杆型冷水机组广泛应用于大型建筑中

◎体积小，使安装所需的机房空间大为减小。

配置精良

◎采用进口名牌双螺杆压缩机，先进的齿型设计保证机组优良的性能品质，高精度轴承使机组的噪音低、寿命长

◎高效蒸发器与冷凝器各行程采用不等截面设计，大幅度提高换热效率

◎换热器采用加大水侧污垢系数设计，保证本机组在长时间运行过程中，冷量不衰减

◎采用世界一流电控元件使机组的控制更精确，使用更安全。

控制先进

◎使用清华同方自行开发的电脑控制系统，可自动根据负荷变化调整冷量输出，高效节能

◎高低压、断水、防冻、过载等的全面的自我保护功能，充分保证机组不会因误操作而损坏.

空气源热泵机组/FS-S-R-D低温型空气源热泵机组

机组特点

低温运行

◎可在-22℃的低温环境温度下可靠运行，完全解决了低温和能效比的问题，使空气源热泵的应用区域首次扩展至到华北及黄河流域地区。

技术领先

◎根据进风速度场的分布特点合理设计风换热器，突破性解决了冬季除霜问题

◎特别的系统设计，保证制冷剂蒸发吸热充分，同时给压缩机补气实现一机双级，大大提高机组能效比10%以上。

节能环保

◎从空气中提取能量，消耗少量电能，就可实现冷暖，最大限度节约一次性能源

◎机组运行时无任何排放及污染，绿色环保。

选件精良

◎选用德国进口双螺杆压缩机、噪音低、寿命长；

◎选用内外均带齿的高效换热器，换热效率增加20%；大通道设计有效延缓结垢产生

◎采用高级喷塑工艺的钣金和框架结构，抗腐蚀能力强。

节省费用

◎经实际使用，运行费用低廉，远远低于使用燃油、燃气锅炉或管道供暖和电锅炉直接供暖产生的费用。

空气源热泵机组/FS-Z-R模块式空气源热泵机组

机组特点

应用广泛

◎单机容量大，并提供单冷和热泵型两种选择，充分满足各种大规模建筑空调和采暖的需要。

高效节能

◎双制冷回路设计，每台压缩机配置一路制冷系统，使得机组的卸载能力加倍，运行更节能。

配置精良

◎选用进口名牌活塞式压缩机、噪音低、性能可靠；

◎采用大通道设计的壳管式换热器能有效延缓结垢产生；

◎针对我国气候特点自行设计的风冷换热翅片保证了换热效率不会因气候环境的影响而降低；

◎采用高级喷塑工艺的钣金和框架，抗腐蚀能力强。

智能除霜：

◎智能动态除霜功能令除霜工作更及时、更彻底、其除霜运行时间仅为国家标准的一半，独立的双系统设计在除霜过程中不影响制热效果。

设计灵活：

◎模块化设计，结构简单，运行可靠，模块间可任意组合，面对任何场合的空调需求总能找到适合的组合方式。

运行可靠：

◎采用清华同方自行开发的控制技术、系统各种感应器可将信号数据准确传递到控制器，及时保护机组部件，使得机组运行更加可靠。

空气源热泵机组/FS-L-R模块式空气源热泵机组

机组特点

技术成熟

◎作为同方最早研发的风冷热泵产品，生产工艺成熟、技术性能稳定，并有单冷和热泵可供选择。

配置精良

◎选用进口名牌涡旋式压缩机，性能优异

◎套管式水换热器为清华同方的专利设计，内部穿套螺旋式高效内螺纹紫铜管，对水质要求低

◎采用根据最佳风速梯度设计的“V”型表冷器，换热效率高

◎可选择不锈钢或高级喷塑钣金，抗腐蚀能力强。

组合灵活

◎模块化设计，结构简单，运行可靠，模块间可任意组合，面对任何场合的空调需求总能找到适合的组合方式。

智能除霜

◎智能动态除霜功能令除霜工作更及时、更彻底、其除霜运行时间仅为国家标准的一半，独立的双系统设计在除霜过中不影响制热效果.

空气源热泵机组/FS-U-R型模块式空气源热泵机组

机组特点

低温运行

◎突破常规模块式空气源热泵机组极限，可在-12℃的环境下正常运行。

技术领先

◎智能动态除霜功能令除霜更及时，独立的双系统设计在除霜过程中不影响制热效果

◎独特的“过冷仰冰”设计有效解决了除霜不彻底的问题。

配置精良

◎选用进口名牌涡旋式压缩机，性能可靠

◎套管式水换热器为清华同方的专利设计，内部穿螺旋式高效内螺纹紫铜管，换热效率高，且对水质要求低

◎亲水铝箔材质的风冷换热翅片，令除霜更均匀彻底

◎可选择不锈钢或高级喷塑钣金，抗腐蚀能力更强。

组合灵活

◎模块化设计，结构简单，运行可靠，模块间可任意组合，面对任何场合的空调需求总能找到适合的组合方式.

地源热泵机组/SGHPML螺杆型地源热泵机组

地源热泵机组/SGHP(L)螺杆型地源热泵机组

机组特点

安装维护很简单

机组现场安装时，您只需接上电源以及冷冻、冷却水管即可使用无须冷却塔，室外设备安装及维护的费用，为您全面免除

操作管理很方便

我们在机组控制设计上，实现完全电脑自动化，操作非常简便每台机组您都可以自由地选择在供冷或供热模式下进行切换为您全年提供生活热水，实现能量的多元化供给

建筑从此更节能

夏季制冷运行时，我们为您提供cop值高达5.1的热泵系统冬季供暖运行时，无需任何辅助加热装置，即可为您带来温暖根据建筑物的实际负荷，我们的机组将自动调节输出能量

环境从此更美好

冬季，我们通过地源热泵向土壤吸收热量，然后在夏季将热量补偿释放回土壤中，实现能源的循环利用我们的地源热泵并不需要抽取地下水，节省最可宝贵的水资源整个系统无任何污染物排放，真正实现零污染

生活从此更舒适

我们特别设定的多重安全保护，确保您的操作控制安全可靠不受环境温度变化影响，机组运行工况稳定，全年为您提供温馨舒适的居住环境

水源热泵机组/满液型水源热泵机组

机组特点

高效节能

◎高效满液式蒸发器传热效率提高20%以上，不易结垢。

◎清华同方专有技术合理解决机组回油和液位控制问题。

◎高效换热器由专业配套厂商专为机组特殊设计生产。

适用广泛

◎采用大冷量设计、模块化思想可满足更大面积建筑使用。

◎机组适用满液式水源温度范围更广。

清洁环保

◎利用清洁可再生能源，最大限度的解决了环境污染问题。

◎水源热泵机组的运行中没有燃烧，没有排烟污染，没有废弃物产生。

水源热泵机组/螺杆式(高效)水源热泵机组

机组特点

高效节能

◎依照新国标研发的第三代产品螺杆式水源热泵机组，水源侧采用“大温差、小流量”设计思想，大大节约水资源。

◎制热能效比为4.0，制冷能效比为6.1，最高可达7.1。

◎运用清华同方先进的水源热泵自动化控制技术实现自动调整负荷输出，合理节能。

清洁环保

◎利用清洁可再生能源，最大限度的解决了环境污染问题。

◎水源热泵机组的运行中没有燃烧，没有排烟污染，没有废弃物产生。

节省费用

◎一机多用，制冷、采暖、生活热水统一解决，大大降低初投资。

◎运行费用最低廉。

水源热泵机组/SGHP螺杆型水源热泵机组

机组特点

高效节能

◎制热能效比为4.0，制冷能效比为6.1，最高可达7.1

◎先进的“大温差、小流量”设计最大限度的节省了宝贵的水资源，同时也降低了运行费用

◎运用清华同方先进的水源热泵自动化控制技术实现自动调整负荷输出，合理节能。

清洁环保

◎利用清洁可再生能源，最大限度的解决了环境污染问题

◎水源热泵机组的运行中没有燃烧，没有排烟污染，没有废弃物产生.

节省费用

◎一机多用，制冷、采暖、生活热水统一解决，大大降低初投资

◎运行费用最低廉。

配置精良

◎采用进口名牌双螺杆压缩机、噪音低、寿命长、运行可靠

◎选用高效的均流变温差壳管式换热器，体积小且换热效率高

◎优质进口控制器结合同方自行开发的水源热泵专用控制程序，使主机在智能化和网络化方面明显优于同类产品。

运行平稳

◎水体温度一年四季相对稳定，机组冷热量没有衰减，加上清华同方独特的取水和回灌技术，机组运行更为可靠、稳定

◎冬季运行无需除霜，完全保证了系统的高效性和可靠性。

水源热泵机组/HGHP高温型水源热泵机组

机组特点

清洁环保

◎采用R-134a绿色环保制冷剂，最大程度的保护大气层不受损害

◎利用清洁可再生能源，最大限度的解决了环境污染问题

◎水源热泵机组的运行中没有燃烧，没有排烟污染，没有废弃物产生。

出水温度高

◎出水温度最高可达70℃，可直接用于暖气片进行供暖，也可做区域供暖的热源使用，对于燃煤供暖系统的改造有很强的针对性。

高效节能

◎制热能效比为4.1，制冷能交比为4.2，最高可达5.4

◎先进的“大温差、小流量”设计最大限度的节省了宝贵的水资源，同时也降低了运行费用

◎运用清华同方先进的水源热泵自动化控制技术实现自动调整负荷输出，合理节能。

配置精良

◎采用进口名牌半封活塞压缩机、噪音低、寿命长

◎与专业换热器制造厂商共同研发的高效换热器保证了高温工况运行的稳定性

◎高级喷塑钣金箱体结构，外形美观并有效隔绝噪音

◎优质进口控制器结合同方自行开发的水源热泵专用控制程序，使主机在智能化和网络化方面明显优于同类产品。

水源热泵机组/GHP活塞型水源热泵机组

机组特点

高效节能

◎制热能效比为4.1，制冷能效比为4.2，最高可达5.4

◎多机头设置可实现无级调节，保证机组自动根据负荷变化调整冷量输出，使机组能耗大大降低

◎先进的“大温差、小流量”设计最大限度的节省了宝贵的水资源，同时也降低了运行费用。

清洁环保

◎利用清洁可再生能源，最大限度的解决了环境污染问题

◎水源热泵机组的运行中没有燃烧，没有排烟污染，没有废弃物产生。

节省费用

◎一机多用，制冷、采暖、生活热水统一解决，大大降低初投资

◎运行费用最低廉。

配置精良

◎采用进口名牌半封活塞压缩机、噪音低、寿命长

◎选用高效的均流变温差壳管式换热器，体积小且换热效率高

◎高级喷塑钣金箱体结构，外形美观并有效隔绝噪音

◎优质进口控制器结合同方自行开发的水源热泵专用控制程序，使主机在智能化和网络化方面明显优于同类产品。

运行平稳

◎水体温度一年四季相对稳定，机组冷热量没有衰减，加上清华同方独特的取水和回灌技术，机组运行更为可靠、稳定

◎冬季运行无需除霜，完全保证了系统的高效性和可靠性。

风机盘管机组

风机盘管机组融入最新设计理念，采用先进的生产和制造工艺，结构紧凑、安装维护简便，以高性能和低噪音等优势充分满足用户的不同需求，是创新和务实的完美结合。

特点介绍： ·高效性能

表冷器间距经计算机仿真加宽、优化设计，在潮湿或干燥地区均恒久保持最佳传热状态；换热面积充足，出风顺畅、不易集灰、传热效率高；

清华同方独有分集水器设计，流量分配均匀，水阻力更小、传热效率更高

·持久耐用

机组材质采用优质热度锌无锌花钣金，卓越的防水、防尘、防腐蚀性能，即便长期在阴暗潮湿环境下工作也不会被腐蚀；

凝水盘采用日本进口电镀锌拉伸板，一次冲压成型，整体保温，耐腐蚀、抗生锈

·安静怡然

采用清华同方特别监制国产电机，使用进口自润滑NSK轴承，经精准的动平衡调校，确保宁静高效运转；

独特的上下喉口设计，有效改变出风气流方式，减小空气阻力，降低噪音3dB以上

·安全可靠

表冷器采用优质薄壁紫铜管，传热系数高、韧性高、强度大，可承受高水压，超高层建筑安全使用。

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