20万存着好还是买公寓
20万存着好还是买公寓，不少人青年人或者投资客会选择购买公寓，随着经济的不断发展，人民生活水平不断提高，人们对住房的需求也越来越有所追求。下面看看20万存着好还是买公寓及相关资料。
20万存着好还是买公寓1一、买房
20万如果买房，可以考虑的只有两种方式：一是在工作城市买一套迷你型loft公寓二是在家乡(三线)买套住宅。当然这两者都要按揭贷款。
所在城市一套精装公寓，均价2万元/平(实际约1、8-1、9万/平米)，20万只够按揭一套 22平米的loft，全款44万，按照公寓的购买形式，首付全款的50%，也即22万，不过可以分两次付清，首付全款的20%，也即8、8万，剩余30%，也即 13、2万。
可在网签时候交(正常网签时间推迟半到1年)，月供2200元左右。这样的话，朋友可以选择分两次付清首付款，然后进行银行按揭贷款，她的收入完全能供得起，没压力。再者。
这套房子最关键的作用是能解决她目前租房的处境。至于升值空间，就没那么乐观了，当地房价已经达到峰值，略显下降，未来是否会升值，还要综合考虑房子的地段和整体房市走向。
家乡一套普通住宅，均价6000元/平，100平米，全款60万，首付款30%，也即18万，贷款可选择20年，每月还款近2000元，也完全能够负担。当然，家里父母有房子，她买的房也只能是投资了，后期要么装修后出租，要么直接卖掉。不过可能存在的风险就是未来房价上升空间不大。
二、理财
20万如果理财，可选择的投资渠道并不少，如果你是个害怕风险的人，之前这笔钱一直分散在银行和余额宝里，其他方式都不敢碰。从言语中能感觉到她挺希望这笔钱能够增值，所以笔者给出了以下方案。
1、应急储备。随着年龄的增长，可能会遇到一些突发情况，拿出20%-30%的资金存放在一张活期理财卡或者购买知名的货币基金作为应急风险储备金，平时不动用，只备不时之需。
2、稳健保值。既然是风险厌恶型，那么首先要考虑的还是在安全的基础上让财富保值，将30%左右的资金用于银行保本型理财产品和货币基金，年化收益率控制在4%-6%。当然，银行尽可能选择四大行或者信誉度较好的商业银行货币基金可以选择规模、收益、实力不错的大型基金公司推出的产品，如天弘基金、易方达基金。
3、风险增值。适当地尝试风险投资，最好用基金定投+P2P的模式。20%的资金用于基金定投，尽可能选择一些大型基金，如沪深300、中证500 等，收益率达到10%左右，要提醒的是坚持长期持有。
不能半途而废。剩余20%资金投资P2P网贷，可以考虑排名靠前的大平台+口碑不错的小平台，比例可以是1:1，也可以是2:1。此外，笔者还建议选择年化收益率10%以上的平台，既然是财富增值的风险投资，就没必要选那些收益率过低的平台。
经过一番分析，朋友显得有点纠结，房子她也想买，但不太想考虑公寓，毕竟没有双气，生活成本也略高，更不想考虑家里的房子，没有太大意义，但是买正常的住宅，手里钱又差太多。理财的话，她觉得有太多产品自己并不了解，又担心暗藏的风险。那么问题来了，如果是您会如何选择呢？
20万存着好还是买公寓21、公寓的优点：
（1、不限购不限贷
由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
（2、总价低
公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
（3、用途多元化
因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
（4、配套更完善
公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
2、公寓的缺点：
（1、产权年限低
公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。
（2、生活成本增加
公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。
（3、首付高
正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。
（4、配套设施限制多
出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。
购买公寓需要注意的问题
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的.性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
20万存着好还是买公寓3一、购买公寓的利：
1、房子面积小、总价低
相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、生活便利
一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
二、购买公寓的弊：
1、产权年限短
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
3、购房首付高
购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
4、不能入户没有学位。
虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
有50万闲钱，是投资公寓好还是买理财产品好？
购买公寓需要注意的事情其实还真的是蛮多的，首先我们要考虑这个小区周边的环境，还有配套设施，我们要看一下他周围的一些功能设施能不能够满足我们平常生活的需要，看一下他的环境够不够优美，有没有公园，商超等等这些东西，毕竟这些都是我们生活所需要的一个基本配套，如果说连这些都没有的话，那我觉得这个公寓真的就不用考虑了。毕竟你买了之后，你是需要自己住的，那肯定是要以便利为主啊，如果说什么都没有的话，那你住在这里生活会非常的不方便。
首先我们要确定自己买这一套公寓到底是为了什么？如果说是自己居住的话，那肯定就是考虑上面所说的这些。如果说你是想要作为一个投资的东西，那么我们投入的肯定是越少越好，你把房子买了之后，装修的时候标准千万不要太高了。因为如果你花太多的钱去装修的话，你又不住，到时候空在那里不是很浪费吗？如果你想要租出去的话，因为你装修的非常好，你肯定不希望租的太便宜，可是你的价格太高了，别人也不可能会租。
我们一定要明确自己的购买目的，如果你只是买来理财的话，那么建议去买一些商业性质的公寓，因为你目前想要做的就是让他增值，到时候让你的财富翻一翻。但是如果是自己住的话，那么最好是选择那些住宅性质的公寓，因为我们要知道的是，大部分商业性质的公寓是没有燃气的，他是没有办法能够满足我们基本的生活需求，如果你自己住的话，你肯定是需要做饭的呀，你肯定不可能每天都点外卖吧，时间长了肯定是受不了的，还是希望能够自己做饭。
买公寓需要注意哪些问题
我个人认为还是买理财产品比较好，这个钱你可以随时拿出来，不会影响你的正常生活。50万买个公寓，可能后续还要还贷款，这样会增加你的生活压力。
理财产品可以随时更换选择，更安全一些。50买理财产品你可以去找一些专业的理财师帮助你理财，他们更懂行情。你的钱也可以买很多种类，到期了之后你可以拿到很多收益，本金还可以继续理财，这样的赚钱方法更快一些。如果你在做事情的时候着急用钱，有一部分理财产品到期了可以将本金收回来给你救急。现在的理财产品的利息也是很好的，你可以分批购买，选择不同天数的理财产品进行购买，这样你的钱流动的更快，赚的也更多。
公寓房的投资价值不是很大。现在投资公寓还是要慎重的，很多城市的价格已经很高了，这个时候再去投资已经很不划算了。很多公寓都会打出包租的诱惑吸引买家，但是大部分都不是很靠谱。有很多公司签的包租合同都是十年一签的，合同到期之后能不能继续租出去还不一定。很多公寓都是酒店里的一个房间，买了之后自己很难入住进去。如果你在中介那里购买，你每个月只能在里面住两三天，相当于房子都不是你的。现在很多公寓，一个月给房东的租金只有一两千块钱，一年下来也就两万块钱左右。
小公寓的产权一般只有四十年，回本就需要二十年的时间，在未来你也可能面临着公寓贬值和通货膨胀，这么算下来投资公寓非常不划算。公寓一旦买了很难出手，在你着急用钱的时候只能选择其他的方式，这样就给你的生活增加了很大的困难，所以还是选择理财产品比较好。
公寓的优点是什么？买公寓要注意哪些问题？
第一，关注房屋产权
一般来说，市场上并不是所有公寓的产权都只有40年。购房者只需要查看楼盘的土地使用证上的土地用途一栏，房子是商住都会很清楚。
第二，明确购买目的。
换句话说，你为什么选择公寓？选择公寓的目的是什么？如果是理财的话，建议选择商务公寓，因为毕竟你理财的目的是为了赚取更多的收益。与写字楼相比，这类公寓租金较低，更受小企业欢迎。此外，还要考虑房屋的配套设施，安防系统等等。
当然，如果你只是一般购房者，那么买公寓一定是用来自住的。如果自己住，建议选择住宅公寓。因为大部分商业公寓都是天然气不通的，满足不了基本的居住需求。
第三，选择品牌开发商和好地段。
无论是选择公寓还是住宅，品牌开发商的选择都至关重要。选择口碑好的品牌开发商。这样的企业有责任感，被大众认可，建的房子质量也有一定保证。另外，要注意选择位置优越、交通便利、商业配套成熟的区域。
四、住房面积的大小要适当。
一般来说，在今天的市场上，并不是所有的公寓都是同样的大小。如果是小户型出租，面积越小越好，不宜选择太大的房子，尤其是刚需买家。想必这个时候买公寓只是一个过渡。所以最好租50到80平米左右的房子，租金价格合理。
5.考察小区周边综合环境和配套设施。
有个属于自己的空间是很多人的梦想，这个空间不需要太大，够用就行。公寓因其户型小、低总价的特点，受到了一部分年轻人的喜爱，其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层买房理财的欲望。那么，公寓的优点是什么？买公寓要注意哪些问题呢？
有个属于自己的空间是很多人的梦想，这个空间不需要太大，够用就行。 公寓 因其户型小、低总价的特点，受到了一部分年轻人的喜爱，其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层 买房 理财的欲望。那么，公寓的优点是什么？买公寓要注意哪些问题呢？
一、公寓的优点
1 、小而温馨，适合两人世界
公寓面积虽然较小，比起 大户型 来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。
2 、麻雀虽小，五脏俱全
公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、 卫生间 、 厨房 ，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3 、周边环境好，工作生活两不误
公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活 配套 。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4 、更个性化的 物业管理 ，安全且周到
公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5 、宜租
也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的 小户型 公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6 、省钱便宜投入小
不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华 商业中心 的地方了。公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。
二、购买公寓需要注意的问题
1 、注意房屋的 产权
按照相关规定， 房屋使用权 性质和 土地使用权 是一致的，涉及商品房的性质只有 住宅用地 、 商业用地 和 工业用地 。 购房 者只需查看 楼盘 的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2 、选择品牌 开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3 、建议选择优越 地段
买房的时候建议选择 商圈 成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且 租金 也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4 、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证 小区 内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对 业主 反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
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