在这10个城市中，有一半位于东北，其中黑龙江最大的城市是鹤岗，双鸭山和七台河。此外，吉林省辽源市和辽宁铁岭市也位居前十名。从类型的角度来看，这些城市主要是能源型城市，尤其是煤炭工业。随着能源的枯竭和人口的大量外流，许多城市也面临萎缩。地处黑龙江省鹤岗，双鸭山，均价不到3000元/平方米，七台河市均价仅3000多元/平方米。其中，鹤岗单价为每平方米2101元，“白菜价格指数”最高。换句话说，买一套100平方米的房子，只花了20万多元。实际上，旧社区，尤其是建筑标准相对较低的棚户住宅，价格较低。
东北一些资源枯竭的城市对房地产的新需求很少。主要原因是该行业不发达，大量人外流。从供应的角度来看，这些城市有很多棚屋，而且供应很多。另外，在过去的计划经济时代，企业经营社会，许多国有企业为职工建房，非商品房也很多，所以住房存量比其他地方都要大。
中原地产首席市场分析师张大伟接受《中国商业报》的采访，鹤岗是一个典型的萎缩城市。房价如此之低，主要是因为资源枯竭，行业本身萎缩，人口外流，所以房屋价格也很低就更便宜。根据鹤岗市统计公告，2019年全市地区生产总值（GDP）336.4亿元。年底，该市总登记人口为98.5万，其中城市人口为80.2万。与2013年相比，鹤岗市的总人口在过去六年中减少了9.3万，下降了8.6％。此外，目前鹤岗市户籍人口的城市化率已达到81.4％。根据国际经验，改进的空间很小。
一方面，人口外流和城市化率已经很高。另一方面，大量棚屋已被改建为房屋。因此，目前对鹤岗房地产市场的总体需求相对较小，市场规模急剧萎缩。根据2019年鹤岗市统计公报，2019年鹤岗市全部42家房地产企业都有开发经营活动，完成投资3.5亿元，比上年下降52％房屋建筑面积808,000平方米，比上年减少38％。房屋新开工面积6.1万平方米，下降74％商品房销售面积3.5万平方米，下降70％商品房销售额1.1亿元，下降66％。
全国八成城市的房价不到一万，哪些城市的房子都是“白菜价”？
中国房价行情持续上涨，一些较大的城市，可能要十万、八万一平方米。而一些比较不错的县或者镇，房价也有过万的。不过有高就有低，在中国房价行情平台上，房价最低的10个城市被汇总了出来。它们分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。
从这些城市我们不难发现，大多数是在东北，而黑龙江更是占了三个。出现这种情况，最为明显的原因就是能源枯竭。十大城市几乎都是能源型，当能源开始枯竭后，产业自然也就收缩了，外流人口也会越来越多。
1、房价最低的十个城市有记者对中国房价进行统计，他们发现中国房价最低的十个城市，其中有一大部分是在东北地区。而黑龙江直接占了三个，分别是鹤岗、双鸭山和七台河。其中鹤岗和双鸭山房价均在3000元左右，七台河只有3000出台。
不过这个数据，只是个平均数。在这三个地区，一些老旧的小区，房价可能就2000-3000之间。而一些新小区的房价，没有大城市那么高，不过也是超过3000的。虽然有新旧小区的影响，但是这些地方房价低是公开的，并且已经持续了很多年。
2、能源型城市房价过低能证明什么呢？只能证明一点，那就是房子没人买。别说是旧小区，就连新小区也有类似的问题。那究竟是什么问题，导致了房子低价也没人买呢？
其实从这些城市，我们不难发现一个问题，那就是它们属于能源型的。早期凭借能源发展不错，可是当能源逐渐枯竭的时候，整个城市引以为傲的产业，也就受到了影响。人们找不到工作，只能选择外出打工，去往其它城市。在网上有个笑话，是三亚地区被东北人占了。虽然有些夸张，但也间接证明了东北人口外流严重的现实。
3、房地产饱和除了能源枯竭造成的人口外流之外，还有一个重要问题，那就是这些地区房地产业饱和。去过这些地方旅游，会惊讶的发现一个问题，那就是到处都是关门的房地产门市。
在全国房地产业的促进之下，这些地区的房地产曾几何时也飞速发展。只是受到人口的影响，房地产在这些地区变成了泡沫。房价不断降低，可始终没人买。就算想买，人们也只看重新小区、人口较多的地方。
十大房价最低城市一半在东北，这说明了怎样的现象？
据中国房地产业协会数据显示。全国有8城市的房价不到1万。其中鹤岗、双鸭山、七台河等地区的房价已经成为了白菜价，甚至只需要几万块钱就可以在当地买一套房子，而这个价钱在大城市甚至连一平方都买不起，这足以看出现在的楼市非常的不景气，房子再也不是最佳的投资产品，不少人买了房子，不仅没有实现资产的增值，反而把自己套牢。
楼市可能会呈现两极分化，一二线城市的房价依然会维持在一个稳定的区间，可是一些偏远城市的房价一定会持续跌落，因为人口不断的向这些一线城市涌入。这就导致这些偏远城市的房价一定会持续的下降，而且后续无人问津。特别是对于一些年轻人来讲，他们很多都是从事的网络线上工作，不需要到固定的场所办公，他们可以在一些偏远的城市买房，没有房贷的压力，这样的生活指数会更好。
我觉得现在的房价绝对不是低点，还有持续跌落的可能，特别是国内的经济发展受阻，再加上疫情的防护爆发，导致现在的楼市非常的不景气，而且很多市民都对楼市持有一种悲观的情绪，大家纷纷处于观望的状态，不会轻易的选择下手购房。开发商的资金链出现的问题，很多楼盘都出现了烂尾的情况，很多市民也担心自己买的房子烂尾，导致现在房子交易量越来越低。
政府也一直坚持房子是用来住的，而不是用来炒的，让房价持续的降低，这样才有利于这些刚需者。国内应该把更多的资金用于刺激实体经济的发展，这样才能创造更多的就业岗位。房地产市场的没落也是经济发展的一个必然趋势，越来越多的城市的房价会跌成白菜价。
哈尔滨、长春、沈阳上月房价齐跌，东北多城市出新政
房价一直是有不少朋友都非常关心的一件事情，现在有很多地方的房价也在不断提升，让很多希望能够买房的人陷入到困境之中，觉得房价增长的速度实在是太快，让很多人都觉得有些买不起了，不过房价有高有低，全国10大房价之中最低的城市有一半都在东北地区，那么这到底是怎么一回事导致了这种情况发生呢？
根据今年2月份各个城市二手住宅平均的单价进行对比之后，大家可以发现一个事，实目前中国房价最低的城市，包括鹤岗，双鸭山，石嘴山，七台河，张掖，亳州，铁岭，朔州，辽源，百色，而在这10个城市里面，其中有一半都是在东北地区其中，在黑龙江所占有的地方是最多的。
之所以出现了这种情况，其实和这些城市的特点有关，因为这些城市主要都是能源型城市，它的主要产业是以煤炭产业为主，不过我们都知道煤炭是一种不可再生的能源，随着不断的开发就会导致煤炭的产量变得越来越少，所以随着能源逐渐出现了枯竭的情况，这些城市也都出现了人口外流的情况，这也导致了很多城市面临着收缩的局面。
说起鹤岗这一个地方，相信有很多人的印象都是比较深刻的，因为这个地方的房子可以说是白菜价了，之所以出现这种情况，就是由于这个城市开始进行收缩，导致了人口出现严重外流，产业本身也开始枯竭，所以房子的价格也变得越来越低，而导致房价的原因也是比较多的。
除了城市收缩人口外流这一个原因之外，还会受到政策的影响，房地产的市场如果健康持续发展，就需要有政府不断进行调控，而政府的政策也会对很多地方的市场产生一定影响，导致有一些地方的价格出现一定程度波动。
另外楼房所在的位置对于自身价格影响也是非常大的，相信有很多人都对此能够理解，如果房子的位置相对来讲比较繁华并且建设的比较漂亮，那么房价一定会比较高，如果房子处于一些比较破旧的地方，房价自然相对来讲也会比较低一点，所以这也需要我们根据自身的情况来进行选择，只有这样才能够让我们花最少的钱，买到最合适自己的房子，让我们的生活水平能够不断提升。
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 房子“白菜价”登上热搜，代表性城市土地流拍严重、楼市价量齐跌，2021年尤其是下半年以来，东北房地产市场表现欠佳。
据中指研究院百城价格指数，2021年12月，全国100个城市新房均价1.62万元/平方米，环比下跌0.02%；二手房均价1.6万元/平方米，环比下跌0.09%。
具体到东北，哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，环比跌幅分别为0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房。
为打通楼市阻梗，东北多地推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策，以期支持合理购房需求，助力房地产市场回归平稳。
楼市表现欠佳
近日易居研究院整理国家统计局数据发现，2021年前11月，黑龙江商品房成交均价同比跌幅居31省市之首，较2020年同期下跌10%。在2021年前11月商品房成交金额涨跌幅中，黑龙江同比下跌18%，为跌幅最大的3个省之一。
不止如此，2021年前11月黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力，在31省市中排名较靠后。如黑龙江房地产开发投资额和施工面积同比分别下降4%和5%，在31省市中分别排名倒数第2位和倒数第1位。
哈尔滨是黑龙江省会，也是东北唯一一个千万人口城市。
国家统计局数据显示，2021年8-11月，哈尔滨新房、二手房连降4月，11月新房环比下降0.7%，是70城中降幅前10的城市之一；11月二手房环比降幅为1%，降幅居70城之首。
房价下降只是其中一方面，易居哈尔滨公司市场部提供的数据显示，7-11月，哈尔滨商品房成交面积连续5个月同比下降，同比降幅在24%-56%之间。整体来看，哈尔滨2021年累计供应面积、商品房成交均价和成交金额同比均处于下降状态，其中全年成交金额418亿元，同比下降36%。
易居哈尔滨副总经理陶汉向21世纪经济报道记者表示，影响2021年哈尔滨楼市的一个因素是新冠肺炎疫情。截至12月中旬，哈尔滨在6个主城区先后启动了6轮全员核酸检测。
在疫情之外，人口和产业是影响哈尔滨楼市的深层原因。七普数据显示，哈尔滨常住人口近1001万人，较2010年减少62.6万人。2019年哈尔滨明确要发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游等4个主导产业，受新冠肺炎疫情影响，特色文化和旅游业表现不佳。陶汉指出，在哈尔滨的购房人群中，在民营企业及服务行业就业的人很多，这些群体收入受到影响，购买力下降。
在一定程度上，哈尔滨是黑龙江、甚至整个东北楼市的缩影。七普数据显示，2020年黑龙江、吉林、辽宁的人口分别为3185万人、2407万人和4259万人，较2010年分别减少646万人、338万人和115万人，人口整体处于流出状态。从产业角度来看，东北重工业和资源型产业增长乏力，影响经济和收入增长，楼市购买力不足。
多地助力楼市健康发展
东北楼市表现不佳进一步传导到土地市场，作为东北集中供地试点城市，长春和沈阳全年集中供地成交乏力。
中指控股旗下账号土地情报数据显示，12月22日，长春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍，流拍率超80%。12月24日，沈阳第三批次集中供地中27宗土地仅8宗成功出让，土地流拍率超70%。
某头部房企东北区域市场研究负责人向21世纪经济报道记者表示，就沈阳而言，受二手房在售数量多，人口流入较少和之前房价上涨影响，2020年沈阳市场已经出现降温苗头。2021年集中供地试点，对房企资金要求更高，叠加新拍地块楼面价整体较高，去化难度增加，第三批次集中供地房企资金压力更大，品牌房企整体缩减拿地计划。
为提振市场，东北三省多市县均推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策。
如2021年9月，长春发布人才和农民购房补贴和购房消费券办理流程，人才和农民购买符合条件的住房分别按50元/平方米和80元/平方米的单价进行补贴。沈阳也有类似人才首次购房补贴政策推出。
再如2021年10月，哈尔滨对符合条件人才购首套房发放购房补贴，最高可获10万元；提出满足一定条件的房企可按栋申请商品房预售许可证；将普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行；放宽年限二手房公积金贷款房龄提高至30年等等，多方面促进房地产市场健康平稳发展。
在省级层面，2021年12月黑龙江从全省层面鼓励本地居民购房，促销售，落实优惠政策。同月吉林明确要鼓励和引导各县市开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房，21世纪经济报道记者不完全统计发现，仅吉林省内，就有长春、吉林、四平、辽源等地针对性推出人才或进城农民购房补贴政策。
陶汉认为由于黑龙江的房地产市场影响因素是综合性的，提振市场的举措在短期内或难产生较大影响。上述负责人也认为由于东北区域人口持续流出，产业发展欠佳，购房补贴等政策难以取得预期效果，或期待更强力的支持政策。
“就我了解的情况而言，领购房补贴买房的人原本就有购房需求，先买房再领补贴，大部分人并不会因为补贴小幅增加而买房。”该负责人谈到。
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