第一，县城人口比较密集。经济好的乡镇家庭，大部分都让娃去县城读书。向我们乡镇学校，小学+初中都不到300个学生，其余的大部分都选择去城市上学。涌入县城，要么租房要么买房。读书得十多年，所以买房更划算。这也是基本上去县城读书的家庭都陆陆续续的在县城买房。其次，乡镇人事单位员工、教师等都基本会选择在就近县城买房。所以需求多，房价自然上涨。
第二,货币升值。原来家庭的存钱一般都是存银行吃利息，或者买银行理财、基金等等，但现在利率太少，投资又风险较大等诸多因素，越来越多的人会选择投产不动产，房市好的话，两三年就赚几十万，再不济不涨房子还一直在那。所以县城的房子投资也比较多。
第三，回家置业的人多。现在很多年轻人基本都在外面打工，在外面买房的限制或者房价过高等因素影响，相对老家县城的房子便宜很多，还可以买个相对大点面积。所以一部分人会选择离家不选的县城买房，房价低，且以后老了方便经常回老家走走。所以这也是县城房子好卖的原因。
所以，县城的房价上涨也是根据市场需求量而定，这也不足为奇了。
为什么小县城的房价这么高。
城镇土地并不稀缺，一到春节，还不是一座空城？越来越多地农村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房价并不是因为这个原因，所以实际上买房的的人并没那么多，越来越高原因：
一是国家政策。某种情况来说，现在的情况只不过是国人，简单效仿西方对房地产发展过程，国家对经济的中存的问题没处理好的缘故。
二是农业和重工业这大核心产也快速消失，注重股票、基金等等的虚假经济，股票和基金的运用不是西方国家一般，大偏离了本身的定义，因此产生了很多畸形的经济问题，经济澎胀。如骗人集资而卷走的事件屡见不鲜。
三是国家大力发展公路、铁路和飞机场等的基础设施，造成钢筋、水泥供一直处于不应求，造成价格过高，也是其中一个原因，其它原因还有泛滥的地产行业等等情况，造成了所畏的一般概念的建筑成本高。
四，房子的实际价值不高，定价虚高，已到有‘有价无市’，即有价格没人买，就像把一个鸡蛋卖到1亿元那样的不切实际。
目前房地产大部分买房的人，其实入住的应该在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子寿命只有70年，商业房20-50年，中国每年那么多房子空闲着，不用多久将都是危房，只能说，一起见证这种迟早会崩溃的实体经济的。
最终大概会是以一场经济泡沫为结局。
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小县城的房子上涨的原因
1、一二线房价高企，超出县城人员的实际购买力，虽然在外工作，收入不足已购买工作所在地的房子。
2、外溢资金的效应。一二三线城市严格的限购政策，导致资金外溢，使得部分资金流入小县城。
3、本地刚需和改善需求。小县城本地人口的支撑，县城的人家庭人口孩子较多，一般家庭2个孩子的很多，有置业需求。加上最近几年，打工收入不错，使得部分家庭有改善性需求。
4、棚改货币化造成的需求。现在的拆迁补偿为货币补偿。拆迁后有笔资金，使得购房需求聚生，本来一套房子可能够住，但手里有资金，加上可以贷款，许多人选择购买多套房产。
5、乡镇人员城市化。县城周边很多的乡镇年轻人，会选择在城市生活，脱离乡村。在县城买房置业。
为什么小县城的房价这么高！
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从“十八线小县城房价过万”被热议，到百强县榜单的关注度高烧不退，县城，似乎正在成为一个越来越有意思的话题。
每个在外飘着的人,面对动辄10000+的房价，再看着3000元的工资条，恐怕很大一部分人都会给自己留一条退路吧：大不了回老家，家里房子便宜。
可是，老家县城里的房子真的就很便宜吗，小县城的房价涨幅，可是丝毫不逊于大城市。
第一、小县城的催婚氛围导致刚需族必须尽早买房。在中国，买房子是结婚的基本前提。而相较于大城市已经比较普遍的晚婚晚育现象，小县城的年轻人则普遍还是早结婚早生孩子。就算自己想要拖几年，可是周围的长辈、亲朋必然会催婚。
而基于这样的催婚现实，许多家庭都认为着子女买房是早晚的事情，既然如此，那还不如早早买了房子，以便将来结婚时可以一应俱全。况且，在小县城生活的人们，普遍缺少外部投资的渠道，但在当地买房虽然赚不到太多，可保本没问题，还能够帮助孩子顺利结婚，那何乐而不为呢？
第二、小县城成为了外出务工人员的回流基地。随着第一代农民工逐渐老去，他们的去向值得关注。在现实当中，由于他们常年生活在城市里，回到农村显然不太现实。但问题是，留在大城市定居的可能性也不是很大，毕竟房价在那里摆着呢！于是，选来选去还是觉得小县城不错啊！房价不高，而且距离农村老家也很近，亲戚朋友离自己也不远，于是他们很可能就把多年打工积蓄拿出来在小县城买房子了。
而由于外出打工的人员实在是太多，并且没有纳入到小县城常住人口的统计范围，所以理论上来说这是一股外来的购房资金。但小县城的楼市显然没有预料到会有这么庞大的外出务工人员回流定居需求，自然在一定程度上造成了住房的供不应求，因此尽管当地的经济水平没有显著增长，但是房价却被这股资金给抬高了。
第三、小县城的楼市吸引了养老群体的关注。不能否认，中国的退休潮已经出现了，老人数量越来越多。对于他们而言，最关心的就是晚年如何度过。对于他们而言，最好的去处就是节奏很慢、生态环境很好而且宜居的小县城，就算不是永久定居，但避暑过冬还是不错的选择。所以，许多适合养老的小县城，都出现了许多外地老人来买房，一下子就让房价冲起来了。
而考虑到这一巨大的市场需求，有些炒房客也跟风到小县城买房，为的就是将来可以转手卖给前来买房养老度假的退休老人。因此，这两股购买资金也涌入到小县城的楼市当中，自然就让小县城的房价水涨船高了。但从表面看，这两笔资金依旧属于外来资金，所以就造成了当地老百姓普遍感觉房价虚高，但其实很多都是真实购买。
综上所述，小县城的收入水平的确不高，但房价却上涨较快，主要是上述三个原因造成的，既有内部的催婚购买，又有养老群体、投资客以及农民工回流的购买需要，所以小县城的房子自然变得走俏，房价也就涨起来了。
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