热问｜农村房屋拆迁，是否可按周边房地产市场价格补偿？

近日，河北省赵先生向新京报记者反映，他在河北某城中村的一套房子，在多年前被征收，等到征收部门拟定了补偿方案时，被拆迁房屋周边的房价早已水涨船高，给的补偿根本没办法保障其应有的居住条件。赵先生想了解的是，自己被拆迁的农村房屋，是否可以按现在周边房地产市场的价格补偿呢？

解答：

对于上述问题，北京圣运律师事务所主任王有银律师结合这一典型案例进行答疑解读。

王有银介绍，最高人民法院认为，虽然因为土地性质不同，征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但由于房屋所在的土地已经城市化，如果按照农村集体土地补偿，会无法保障农民的权益。因此，对于此类问题可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿。

不过，由于国有土地上房屋征收补偿中实际上已经包含了地价，如果征收农民集体土地时已经对土地进行了补偿，那么，在按照国有土地上房屋征收补偿标准对其补偿时，应当扣除已经取得的土地补偿费。

王有银进一步介绍，在实践中，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，赵先生这样的土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准、按照当地最新房地产市场价格标准进行补偿或赔偿，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

对此，王有银律师举例称，二十年前上海市某园区扩建征地，郑先生的房屋位于被征地范围内，可一直到了近几年区规划和土地管理局（简称“规土局”）才将拟定的征地房屋补偿方案予以公告，某征补中心负责房屋补偿工作。郑先生认为其房屋早已纳入城镇规划区，应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定进行补偿，未签订补偿协议；其后，规土局作出“责令交出土地决定书”，郑先生不服，向法院请求撤销该决定书。最终，法院搭建了解纷平台，经过其沟通协调，在几轮协商后，郑先生与某征补中心达成一致，签订了房屋补偿协议，获得了合理补偿，订购了两套上海市某区安置房屋。

值得注意的是，前述情形的适用是有条件的，需要符合归咎于行政机关怠于履行职责的前提。被征收人切不可因为此项规定拖延启动法律程序，意图获得更多赔偿。在实践中，相关部门往往会结合被拆迁房屋周围的房价、生活成本等因素进行综合考量，以妥善解决农民的居住问题。

城市的旧房拆迁补偿能参考附近房价给吗

农村房屋拆迁，是不会按照周边房地产的市场价格进行补偿的。虽然说地理位置比较相同，但是房地产的市场价格会受到多方面的影响，而农村的房屋拆迁，有且应该只有一个标准，这样才能保证公平性。而且农村的拆迁比较复杂，不可能统一的按照周边的房地产市场价格进行补偿，总会出现这样那样的问题。所以希望拆迁的人也能够理解补偿的做法，只有这样才能保证拆迁的公平性。

农村的房屋拆迁都是有一定的保准的，通常情况下是按照人口数量补偿给相应的面积，或者是根据房屋原有的面积来进行补偿。补偿也是有一定的标准的，通常情况下，都是不是低于市场的。所以在现实的拆迁过程中，才会衍生出了很多拆二代的出现。

有人提出了疑问，为什么农村的房屋拆迁不能够按照周围的房地产市场价格进行补偿呢？这是不可能的，因为房地产市场价格要受到多方面原因的影响，一些大的品牌，好的物业，完善的配套等等，都会影响到房地产的市场价格，因此，虽然说是处在同样的一个位置，不同的房地产开发商也会出现不同的价格。

上文我们已经分析了，农村的房屋拆迁补偿是有一定的标准的，但是周围的房地产市场价格却是不固定的，甚至是某一栋楼，某个楼层的价格都存在很多的不一致性，这个时候，如果按照周围的房地产市场价格进行补偿，是没有办法满足所有人的，没有一个统一的标准，就没有办法执行对策。

商品房动迁该怎么补偿

要参考类似房屋的价格。 因为国有土地上 房屋征收与补偿条例 有规定，对被 征收房屋 价值的补偿，不得低于 房屋征收 决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

拆迁房旁边的商品房卖13000每平、拆迁能够赔偿多少钱一平

大家都知道拆迁房都会受到补偿，商品房也是一样，今天小编要为大家分享的是商品房动迁该怎么补偿以及商品房拆迁需要注意什么，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、商品房动迁该怎么补偿

1、补偿标准：根据当地县城的商品房平均售价计算，例如：商品房的房价为：2000元一平方米，那么应用房子的总面积乘以2000元，就能计算出来了。

2、地皮的价格：一般住宅的地皮价格为：500元一平米，门面价格为：1000元一平米，如果该地皮属于国有的土地，那么可以用国有土地证单独进行标价，一般是房子与地皮总价的百分之二十。

二、商品房拆迁需要注意什么

1、房屋拆迁面积的确定

如果房屋的实际面积要比房产证上的面积更大的话，应要求拆迁方丈量，并坚持以实际的房屋面积进行计算。

2、房子装潢的补偿

铝合金窗和防盗门的补偿要与一般的门窗不同，还有石英水磨地和一般的水泥地的补偿也不同，一些需要补偿和不补偿的项目很容易混淆，因此必须认真的查看。

3、违章建筑的年限和补偿

如果有违章的建筑，最好要拥有违章年份的凭证，哪怕是只有一张用料单或用工单都可以，因为不同年份的补偿是不同的。

4、签订商品房拆迁合同时，需要仔细的查看合同的内容，有什么不清楚的要及时提出，并进行调整，之后才能签字。

5、如果商品房拆迁时要求析产的，如有两个房产证的话，还可以要求得到两套回迁房。

小编总结：以上就是小编为大家分享的商品房动迁该怎么补偿以及商品房拆迁需要注意什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定

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