二十年后房子会掉价吗

从以下几方面来看吧：

1.人民币贬值，所以房子的价格不会降。但房子的实际成本并未改变，所以大多数房子不会降价。

2.房子供过于求，所以房子会贬值。加上人口老龄化和新生人口降低，房子的投资价值减少，所以房子会贬值。

3.经济下行压力过大，其它行业不景气，将导致流入房地产行业的炒作资金减少，所以房子不会涨价。

4.房地产危机加重，银行缩贷，导致地产业流向资金减少，导致一部分地产企业倒闭，由于羊群效应，加速地产业萧条。所以房价不会涨。

5.中国资金外流，精英阶层加速外流，失去强大内需。所以房子不会涨价。

现在房价很高，而各城市房子越建越多，二十年以后房价会跌吗？

我认为20年之后，全国房子的平均价格应该在4000~5000的范围。

虽然现在的房子价格让很多家庭都有些无法承受，但是我相信在不久的将来，房子价格将会迎来大幅度的下降。因为房子价格居高不下是由于市场需求旺盛，在20年之后，市场需求一旦下降，那么房子的价格也会应声下跌。

由于国内新生儿生育率不断走低，这使得国内人口在20年之后，会出现明显的下降，到时候，房子的市场供应自然会发生明显的转变。而房地产商为了尽快将房子卖出，也会通过大幅度降价的方式来吸引消费者买房，所以到时候，房子的均价一定会迎来明显下降。

也许很多人无法想象房子均价会下降到4000~5000左右的水平，因为房子的均价一旦下降到这个水平，那么国内的大多数老百姓就都拥有了买房的能力。其实20年后，房子均价会达到4000~5000左右的水平，并不是因为市场调整，而是因为国内人口大量减少，使得房子供应出现了供大于求的情况。

其实我觉得房子的均价在20年后，很有可能会守不住4000~5000左右的大关。因为房地产行业现在已经出现了严重饱和的情况，而在20年之后，房地产饱和的问题依旧无法得到有效解决，再加上人口的大量减少，自然会导致房子的均价出现一降再降的可能。

其实房子均价大幅度下调，对于老百姓的生活绝对是一大利好消息，不过房子的均价不应该出现短时间内大幅度下调的情况，因为那样会给整个市场的经济带来重大影响。

钱越来越不值钱了，都在买房子，二十年后房子会不会是白菜价？

房价，是一个相对概念！深圳均价7.5万一平米，而远在黑龙江鹤岗，那里一套140平米的商品房，只需要6万元。这中间房价相差100多倍！所以，中国房地产市场是分化的，每个区域，每个城市，同一个城市的每一条街道，同一条街的不同方向，同一小区的不同朝向，同一朝向的不同楼层，价格都不一样。所以，二十年后，房价会涨还是会跌，这个问题根本没有标准答案，但是我们可以从以下4个维度去分析：

第一，常住人口增量房子也是商品，既然是商品，那么影响其价格的唯一因素就是供需关系。而常住人口增量高的城市，代表着住房需求的旺盛，如果在供应量小于需求的情况下，那么房价就会上涨。

举个例子，深圳每年的常住人口增量位居全国第一，而深圳目前的土地供应量非常少，这就导致深圳的住房供需关系不平衡，需求远远大于供给，所以，深圳的房价肯定会上涨的，之所以出台很多限价限购政策，从根本上是降低购房的需求，从而让房价涨幅放缓。再举个例子，鹤岗，一座普通的东北城市，人口大量流失，住房需求在减少，而又大量在建新房，所以，房价下跌很快。

第二， 城市资金总量一座城市的资金总量多与少，决定了这座城市房价的顶峰。什么意思？普通住宅价格是有天花板的，但是豪宅没有。全国豪宅最多的几个城市，其实就是富人扎堆的城市。比如北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州。这些城市的资金总量都非常高，说明有钱人聚集，但是豪宅是稀缺资源，所以导致需求大于供给，豪宅价格就会上涨。

第三，城市综合实力城市综合实力，往往是通过一座城市的教育、医疗、交通、商业环境等因素决定的，一座城市拥有的资源越好，说明更多人就会往这座城市聚集，这类城市最典型的就是一线城市和省会城市，以及沿海发达城市。例如广州、重庆、杭州、南京、西安、武汉、成都、长沙、郑州、合肥等等。这类城市综合实力不错，所以房价肯定有上涨空间。

第四，城市发展潜力该榜单是从城市区域定位、城市产业格局、城市住宅去库存比例等综合因素排名得出，从榜单来看，前十名的城市分别是：深圳、北京、上海、广州、成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州。

这也是目前我国，房价比较坚挺的城市，可见，一座城市的发展潜力，也决定了这座城市的房价走势。综上所述：除此之外，同一个城市里面，不同区域房价也会有不同的发展预期，比如深圳的南山区和盐田区，南山区在过去10年时间里面，房价上涨了462%，而盐田区仅为216%，涨幅比例相差两倍多。

再看，同一城市的同一个片区，房价也会不一样，有些房子的学位更好，单价有可能高出好几万一平米。所以，买房从宏观层面来看，是选择城市，从微观层面来看，是选择城市所在的片区，是否有强属性的升值空间。买错一套房，5年都白忙，买对一套房，睡觉都很香

钱越来越不值钱是一种未来必然的趋势，所以货币合理贬值是一个国家发展稳定的特征；尽管20年后钱肯定更加不值钱，但房子20年后也绝对不会变成白菜价。

因为房子有居住功能，同时也是有投资功能；再度加上房子属于个人不动产，房子有如此大的作用，所以房子永远都不可能会沦为白菜价。

其实我们可以从三个方面进行全面谈论，为什么20年后的房子不会变成白菜价：

（1）房子具有居住功能，房子永远都是有价值

其实房子最原始的功能就是居住的，但尽管房子是用来居住的，建房子需要大量的材料，光这些材料的成本都要远比真正的白菜价格要贵N倍。

建一套房子需要钢筋，水泥，沙子，木材等等，这些是必备的材料。就拿任何一种建房材料的成本来计算，现在钢筋4800元一吨，平均每斤2.4元；再度加上其他沙子230元一方，水泥460元一吨等等，每斤材料的成本都已经远超白菜价。

更何况居住的房子是需要装修的，这些都是高成本，难道开发商会亏本卖房，或者年费把房子送人吗？永远都是不可能存在这种好事。

（2）房子具有投资功能，房子资产不会变成白菜价

近十几年我国房价涨得如此猛，一年一个价完全都是投资功能推高的房价，所以我国的房子除了居住功能之外，还有隐藏了投资功能。

如果房子真的沦为白菜价格了，每斤只有2～3元，按照这个价格的话，一套房子价值几千元至几万元，所有的老百姓都能买得起房了，这个房子还有投资的价值吗？

所有人都已经买得起的商品，这个商品是毫无价值了，具有投资价值的就是有市场，市场有需求，而且市场供不应求的时候，价格才会推高，才会具有投资的价值，所以从房子的投资角度来分析，房子永远不会出现白菜价格。

（3）房子属于个人不动产，房子的财产不会凭空消失

房子能成为个人不动产就是证明房子有价值，房子如果没有失去了价值，就不可能属于不动产了。

比如一棵白菜，这个自己可以种或者去市场完全都可以购买的，这颗白菜能有很多价值吗？能成为个人不动产吗？答案是绝对不可能，大家都拥有的东西，肯定不属于不动产了。

房子之所以能成为不动产，是因为房子拥有自身的价值，并非是所有人都可以买得起房子，房子对于没有房的人，或者想买房的人，对房子是非常有价值的，愿意出大笔钱购买一套房。

正因为市场有需求，持有房源的人可以把房子变现，这才是真正体现的房子的价值。但一颗白菜却没有这个价值，大家随手可买的东西，对市场就没价值了。

汇总以上三方面，得出结论

上面已经对于房子具有房子的功能和价值，永远不可能拿白菜的价格跟房子的价值相比较，完全都是处在不同的层次，所以房子的价格别说20年后会变成白菜价，我可以肯定的说房子永远都不可能沦为白菜的价格，永远永远都不可能实现的。

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