因为国内调控比较强，尤其是一线城市，调控政策执行非常得非常严厉，所以没有出现太大的上涨。事实上，从去年开始，海外房地产市场就开始活跃了起来。美国西海岸附近的房价出现了几十年以来的新高，同期相比上涨了16%以上。
其中高端豪宅需求大幅上升，不少城市的房屋库存出现20%以上的下降，库存下降引发进一步的涨价，不仅是富人，很多种中等收入人群也开始改善自己的住房。
而导致这一现象的原因，一方面是美联储持续超过一年的货币宽松政策，导致市场流动性充足，银行不断调低住房贷款利率，很多人开始借这个机会，去改善自己的住房环境。同时受到去年，大规模远程办公的影响，不少人也希望更换更大的房子，以便于自己可以更好的在家办公。
而且年初以来的原材料涨价浪潮，也影响到房屋的建筑成本，有数据显示，仅仅是木材方面，美国新建房屋的成本就上涨了2万美元以上，成本上涨再加上供不应求，房屋价格自然屡创新高。
类似的现象，几乎在所有发达国家都出现过，而原因只是一个，就是市场流动性充足，导致购买力上升和原材料价格通胀上升，最后引发楼价上涨。
有知名金融机构指出，现在的房价水平已经接近08年金融危机前的水平了，而且这种现象丝毫没有改善的迹象，预计未来几年之内，全球范围内都将出现通胀问题，这种通胀甚至可能引发更大的危机。
而对于中国来说，也难以幸免。年初一线城市基本都出现了楼价上涨的现象，尤其是位置优越的学区房，房价炒上了天。不过政府很快出台了调控措施，例如深圳已经出台二手房指导价，直接限制房价的上涨。包括金融方面，银行对房贷申请者审查更严格了，如果首付不是自有资金，基本是申请不到房贷的。
不过房价问题还没有完全解决，在一线城市楼价得到有力抑制之后，周围的二三线小县城房价开始涨起来了，部分小县城的房价已经过万了，这引起了官媒的注意，预计未来一段时间，政府可能保持对楼价的打压态势，银行的资金紧缩现象，也会越来越强。
欧洲央行发布半年度金融稳定评估报告表示，高债务水平和房地产泡沫是欧元区最大的经济脆弱点，拖累欧元区从疫情所引发衰退中复苏。
尽管各国政府正在把警惕的目光投向房地产市场，例如通过收紧抵押贷款规定，以便为市场降温，但分析师们并不认为，房价会出现回调。
美联储加息对国内央行，股市，楼市有何影
下午接到一个朋友的电话，说有观点认为，人民币贬值会导致房价大跌？听了这个论断，我不禁哑然失笑。我说，要搞清楚这个问题，需要厘清汇率和房价的关系。主要是搞清楚三个问题，第一，人民币对美元贬值是强势美元造成的，相对来说，人民币对于非美货币还是相对升值的。人民币贬值可能是一个中期趋势，长期趋势人民还会升值。第二，本来房价与汇率的关系不大，有可能是正相关，也有可能是负相关。但对目前中国来说，存在一个预期，可能会无论汇率怎样变动，都会促使房价微弱上涨。第三，就人民币在升值过程中的贬值来说，不仅不会导致持有美元的外资撤出，更有可能会流入。我对朋友说，我分别来阐述这个问题，你会更清晰，不然你可能被忽悠住。第一人民币最近几天对美元开始了贬值，这里原因其实在于美元的问题，美元本身走强的速度很猛，已经达到了2002年的水平。如果美元继续走强的话，人民币可能还要贬值，最近听说美国财长又要来中国让人民币继续升值了，真的很搞笑，是你们美元为了打击欧元、日元等挑战你们美元霸权地位而采取的升值，现在又来赖人民币贬值了。美国为了避免美元霸权受到威胁，刺激自己国家的实体产业，避免美元沦为白条而丧失信用，今年采取强势美元措施，估计最近一段时间美元还会强势。但相对于其他非美货币对美元狂跌来说，还是在升值。第二，一般来说，人民币升值，会促使外资进入中国楼市，因为外资可以获得资产升值和汇率双重利益，2005年以来，外资进入中国楼市就是在人民币不断升值的预期下进入的。但是，反过来说，为何说人民币贬值一些，并不能促使外资大撤退反而还积极进入呢?其一，人民币对非美元货币基本上还是升值的，这一部分外资不会撤出，非美元货币国家的大宗商品被抛售，非美货币也大跳水，而人民币相对坚挺，对他们来说，人民币是相对升值的。其二，美国是危机的中心，而中国依然是资本最看好的避风港，这次中国的救市力度比美国还大，这些外资没有理由去赌人民币会持续贬值下去，这次贬值仅仅是对美元强势而言的，再说，全球非美元货币对美元都在大幅度跳水，没有理由要求我们只升值，不回调。也就是说，这次贬值是大趋势升值过程中的一次中级回调。因此，那些外资很可能就会趁机杀入，而非做出相反的动作。其三，只有房地产市场对汇率的敏感度不高，因为其他大宗商品都是美元商品，房地产则不是，特别是中国的房地产市场不是如此。原因很简单，其他大宗商品可以世界自由流动，房地产市场只能在国内。全球性的房价不可能是一样的，关键看土地所内核价值。如果一个城市生活质量高，这个房子所扩张的价值就水涨船高，反之亦然。因此，我们可以看到，受制于国际大宗商品大幅度上扬，国内的很多商品价格很快就上扬，国际大宗商品大幅度下挫，国内商品价格就会大幅下滑，这跟全球市场相关。而房地产不一样，房屋的建筑部分是折旧的，毫无保值可言，如果硬说房价与汇率有联系的话，就是建筑材料市场和劳动力市场有关系，从这里传到至房价中来，但房地产市场的周期很长，短期内也难以波及，等到波及后，其他因素可能就变化而抵消了。从这个意义上而言，相对于其他商品下跌，而房价基本保持稳定，可以是升值了，随着国内消费和投资找不到应有的渠道，即这些脱离生产的资本不可能老是蹲在银行里或者处处游荡，更重要的是，房价短期内的稳定不再飙升，为刚性需求者提供了入市的良机。因此，很可能会随着政策的宽松，还会重新再来，会成为拉动投资和消费的一个发动机。第三，人民币升值导致各类人民币计算的成本和费用都会上升，国内的实际工资、房屋租金、地价、厂房及各类公费用等换成美元后，成本比升值前都将增加，按着一般理论来说，高档写字楼因为成本提高，价格变高会阻碍外资需求，事实上2007年的实践证明是相反的。但贬值后，也是外资还是进来的多，汇率改革之前，人民币是贬值的，但外资进入楼市也很多，房价也在涨，而且2001到2003年增速很大。关键不在汇率是怎样变动，而是在经济提高，房屋所包涵的价值在提高，主要是土地价值，因为周边环境的变好，比如交通设施更方便、周边商业价值在增加，医疗教育环境的改善，使处于该地块的价值在升值，因此，房屋价格也在上涨，这是最核心的东西。中国经济地位在提高，一些大城市的经济价值、文化价值都在提高，处于这些城市里面的土地价值势必在升值，因为他所蕴含的内核。所以，外资不会傻到不管什么情况下，都当范跑跑。虽然最近经济出了问题，但相对其他国家是好的，增速也是最快的，而且保经济的决心最大。就说四万亿资金吧，就是对国人信心的大提振，有些人总想把这一点信心都给破坏掉。危急时刻，信心是关键，中国人自信了，全球资本对中国也会有信心。而且，这次贬值是在美国和全世界也发生危机的背景下出现的，外资显然不会像一些人那样傻，比较不出来好坏，最近非美货币大跌，而人民币最近才出现贬值的苗头，就可以看出外资对中国的经济是有信心的。
美元配置资产如何避险？？
一、美联储加息对中国整体经济的影响
加息释放出美联储委员会委员们看好美国经济复苏的强烈信号，自从2008年次贷危机至今，美国经济处于缓慢的复苏之中。从大的方面来说，美联储货币政策正走向正常化，但是全球的货币政策依然较为宽松。不过美联储加息和缩表会在汇率、贸易、以及心理预期等对中国产生影响。美元生息将会增加人民币贬值压力和资本外流风险，加大经济管理压力。
不过，中国央行对本国经济的掌控能力较强，能够运用较多的货币政策进行管理，目前采取的是稳健的货币政策，并会根据具体情况进行微调。
二、对A股的影响
对于广大股民来说，大家一定也很关心加息对A股的影响。其实，相对于美联储加息，中国国内因素与A股表现更为密切。
从理论上说，美国加息将会使国内利率被动提升，股市等资产价格受到影响；另一方面，美元资产价格上升会加速人民币外流，导致资金不足，不利于A股的上涨。
不过，A股走势会受到各种因素影响，比如上市公司的经营、行业发展、国内货币政策等等。当然，美国一些走势不错的行业和股票可能会传导至国内股市，但是影响力度有限。在妙资金融理财师看来，美联储的加息会对国内A股市场产生一定影响，但是总体影响不大。
三、对国内楼市的影响
此次美联储加息以后，很多人担心中国人民银行是否会采取加息措施应对强势美元。而一旦中国人民银行加息，将影响那些已贷款买房和想要贷款买房的人。一旦基准利率提高，大家每个月还贷的金额也将会上升。此外，随着政策收紧，房价会面临下跌压力，这对想要购房的人是利好消息。
美国末来10年房产走向？
首先，当前大背景是美联储进入了加息周期。
在利率不断上升的时候，由于对收益率要求的提高，已经购买了的债券的价格是下跌的。而大部分国家，比如中国，持有的美元外汇储备大部分都购买了美国国债，价格的下跌是对外汇储备造成了损失。所以说，为了规避外汇储备的损失，央行需要卖出一部分国债。
而另一方面，各种资金进入美国的目的就是，就是借助美联储升息，将各种货币兑换成美元，配置美元资产，提高收益率。比如人民币，在美联储升息的情况下，大量的资金就会将国内的人民币换成美元流出，流向美国，追求更高的收益率，从而造成大量的人民币卖出。在这种情况下，人民币会有很大的贬值压力，而美元升值，换成美元，配置美元资产更加有利，进一步加剧了资本由国内流向美国。而由人民币兑换成美元，就需要向央行兑换，在外汇储备紧张的情况下，各国央行也会卖出美债，将美元用于应对汇兑压力。而卖出美元债券空置的外汇储备，也需要进入美国配置其他资产，追求更高的收益率。
所以说，严格来说，大量资金进入美国，并不是对央行卖出美元债券的对冲。资本是逐利的，哪里收益率更高流向哪里。这是根本的原因。央行卖出美元债券，将外汇储备配置美元资产，一方面是为了外汇储备的保值增值，两一方面也是全球其他资金的资本流动所带来的压力导致的。
分享下我在美房吧看到的文章吧，个人感觉很有说服力：
1.强势美元
美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率将维持强势，美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来三年维持强势。
2.永久产权
美国房产贵就贵在那块地皮上，买了房，就永久拥有那块地皮了，当然很多地方，地下矿产并不包含在其中。
3.房价不高
从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。
4.刚需人口扩大
三因素暗示美国房产需求回升：人口结构、家庭形成和金融改善。
美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44 岁人口是美国购房自住的主力，35-44 岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。
5.家庭成员加速
家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05 年以来的最快速度，这将刺激住宅需求的回升。
6.金融条件改善
金融条件改善利于住房需求回升：1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。这些条件的改善都有利于住房需求的改善。
7.房地产库存下降
目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也出现上涨。
8.房屋量价惧升
在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值在稳步增长。9月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。
9.房屋租金持续上扬
在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。
10.美国房产政策完善
美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。
以上就是关于全球房价直线飙升，美国涨幅突破30%，国内为啥没受影响？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
