我的看法是，青岛不管是80年代还是90年代的房子，甚至2005年以前的一些非地下车位、非封闭的小区，90%以上的情况都是应该归入"老破小"范畴，这样的房子是不值得买的。
第一、老破小配套不齐，而且没有后期弥补的可能。很多购房者眼中的配套，往往都是学校、医院、菜市场。老破大部分位于老城区，发展时间比较久，有但是，这种看法很明显是以偏概全。学校医院菜市场是配套，车位、物业、电梯更是配套。
一句话说明问题，不要只考虑在郊区或者比较远的距离买新房/准新房上班通勤的时间成本，停车找车位的时间成本，考虑过吗？
时间已经是2020年，还坚持公交、不开车、不要物业保安、爬楼梯的思维，已经远远落后于时代了……
第二、老破小户型奇葩，而且往往面临漏水、漏烟、管道年久失修的问题。以青岛的情况来看，80年代的老破小，基本都没有油烟机管道（厨房油烟直排到楼梯间），没有客厅，N室0厅的结构，卫生间非常小，没有预留洗澡的位置，洗澡需要脚踏黄河两岸。而90年代老破小，虽然已经有了客厅、淋浴房的概念，但往往客厅南北不通透，甚至客厅没有直接采光，暗厅的结构。至于卫生间采光，那就更别想了。
除了户型不好，老破小住宅，往往电梯、门窗年久失修，修缮装修都是大问题，装修成本也很高。卫生间、天花板漏水是大概率事件。
当然，老破小房子隔音也是个不大不小的问题。
第三、老破小邻里纠纷相对严重。老破小、80年代大院的邻里纠纷问题，往往是最严重的。俗话说千金买房、万金买邻，选了老破小，有没有好邻居，会不会邻居为三把韭菜两把葱的事情天天找上门来，这个基本上看命。加上之前说的漏水、隔音问题，往往会引起无休止的邻里纠纷。
这个我就不展开说了。还是那句话，买了老破小，有没有好邻居，这个看命。
第四、老破小升值概率基本没有，反而大概率贬值。青岛主城的老破小房子，按目前去化的速度，基本上需要卖10年。由于配套不齐，不受年轻人青睐，一些位置很好的老破小，价格却非常低。
最浅显的例子，莫过于金都花园这家建设于上世纪90年代的"老破小"（其实是老破大）坐拥180度海景，五四广场边上的核心位置，却连2万均价都无法维持，只能和近郊、城阳的一些洋房比价格的事实了。
虽然在青岛面朝大海春暖花开是很多人的梦想，但是小区没有车位，势必得不到高端人士的青睐，而户型太奇葩，公摊大、面积大……这样的房子想卖出去，只有降价一条路。未来金都花园的价格也不会提升，反而会随着时间推移，进一步贬值。
金都花园因为配套不齐，户型奇葩，虽然位置很好，成交价格一直不高。
所以，我们的观点是，宁可近郊买新房，不选主城老破小。老破小一旦砸在手里，真是令人欲哭无泪的存在。
但是，之前说了，90%的老破小不能碰，还有10%——其实老破小也不是绝对不能买，有两种情况的老破小，还是值得考虑的：
第一、带有优质学区配套的老破小，可以考虑购买。俗话说，富人买房看景区，中产买房看学区，孩子上学受教育的好坏，是"中产焦虑症"的最主要矛盾点。在优质学区房面前，老破小的无车位、无电梯、无物业、邻里纠纷、户型奇葩等缺点，都是可以忍受的。
这种情况下的老破小，卖的其实是教育资源罢了。虽然居住价值不高，但孩子毕业，可以脱手，不愁人接盘。这里也没有必要展开说了。
浮山后四小区因为周边有青岛第二实验中学的存在，成交价格一直不错，而且购销两旺。
第二、一些绝版的有 历史 、文化价值的老破小，可以考虑购买。这些老破小，说的是哪里，我想大家应该很明白，那就是市南中片八大关、小鱼山一带著名的德式建筑群。
这种老破小，虽然居住价值也不高，但卖的是优美的环境和丰富的 旅游 资源、老破小改造成咖啡店、酒吧、游人流连忘返，这就够了。再加上市南中片本身也是优质学区房，所以这里的老破小，不仅不会跌价，反而水涨船高。
综上所述，大部分情况下，我们不推荐老破小，至于老破小什么情况下可以买，就看它附加的价值是不是足够稀缺，会不会随着时间推移逐渐失去价值，除了降价别无它法了。
青岛置业指南针，一家专业做青岛房产咨询的平台，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。
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你好，我是政哥，专注房产的媒体人。买80 年代的老房子要看题主处于什么目的来讨论。
1.投资类 ，市南的房产有着独特的讨论价值，具有不错的配套资源，还有付与一个拆迁的梦，抛开情怀和不落地的梦之外，市南具有投资价值的房子还是带有优质学区的那部分，可以保障随着城市的发展具有一定的交易量，从而达到不错的收益
2.自住的话，除了满足方便之外，最好也同时兼顾一下配套及学区，毕竟买老房子居住估计也是为了过度，毕竟再过个十年，老房子的市场更差
80年代的老房子，值得购买吗？正常来说是不值得的。
一般而言80年代的房子已经过了增值的空间，而且随着时间进一步的流逝，会越来越掉价，包括你说的这套90年代的房子。在同一个城市里，越是老房子越容易掉价，学区房除外。毕竟学区房还是比较抢手的。
至于楼下兄弟说的什么拆迁问题，建议先去规划局了解了解。就目前的情况来说，除非政府有新的规划，正常说来是不会拆迁的，因为拆迁成本远高于新城开发成本，而且在经济拉动上，拆迁不如打造新城拉动力强。
当然，如果你不考虑房子增值问题，可以考虑90年代的房子，毕竟房龄多十年比少十年差别还是很大的，就算哪天不住了，出手也略微容易一些。至少不会成为危房系列，80年代的房子很容易跨入危房系列，对于今后出售不利。
所以说，如果确实要买就选90年代的房子吧。同地段，同价格，同户型，房龄就格外重要了。
青岛80年代的老房子值得买吗？我的亲身体会昂，当初买房子时，为了孩子上学方便，也确实是方便，一公里内有两所幼儿园，两所小学，两所中学，但是附近的房子年代久远，80年代末的房子，坐标市南八大湖，都是多层房，布局不是很合理，真的可以说是老破小，当初装修时，按电热水器墙体都挂不住，房子质量太差，里面没有多少水泥，很多是沙子和石灰，如果可以选的话，尽量不要买老房子，不管是居住环境还是房屋质量和设计布局，都落伍了，尽量买新一点的，也就是你说的90年代的
质量一般，就是布局不理想，一般厅很小，仅够吃饭用。可是地角都很好，如果岁数大了，生活都很方便，尤其是市场，超市，数量多，而且价格便宜。医院也密集。
房屋的质量不完全由年代决定。要实地考察楼体质量，屋内墙体，没有大的结构问题就可以。旧楼新楼阳台危险都较大，不建议买带阳台的。
先问自己有钱买吗？
没有绝对的，要看位置，楼层，价格
市区的老房子，值得买！质量一般情况
临沂私立高中学校名单：
1、临沂兴华高级中学
2、临沂市隆礼高级中学
3、临沂商城实验学校
4、蒙阴县清华园学校
5、蒙阴县蒙山中学
6、平邑曾子学校
7、临沂宏远实验学校
8、临沂正直实验学校
9、临沂汤泉高级中学
10、郯城县江山国际学校
部分学校介绍
1、临沂商城实验学校
临沂商城实验学校，是经区委、区政府批准，由兰华集团公司秉持“着眼长远发展，注重社会效益”的理念，投资举办的一所与国际现代教育接轨、面向一定层次群体的寄宿制民办公助学校。
该校是一所集高中、初中、小学、幼儿园于一体的以绿色生态教育为发展理念的15年一贯制、寄宿制、高品位的现代化民办公助学校。
2、平邑曾子学校
曾子学校是于2002年建立的一所高标准、全日制、寄宿制、民办高级中学。学校位于平邑县城金都大道西头路北，金都大道位于平邑县金银花商城开发区，曾子学校拥有教职工260人，其中一线教师176人；学校共有54个教学班，在校学生3800人。其中国家级骨干教师2名，省级骨干教师5名，市县级骨干教师60名。
百度百科-临沂商城实验学校
百度百科-平邑曾子学校
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