楼房房顶漏水费用分担:
顶楼漏水维修费用,能够找到具体造成顶楼漏水的责任人的,由其承担维修费用;在非人为损坏的情况下顶楼漏水的,其维修费由所有业主共同承担;如果顶楼的装修没有过保修期,当出现漏水情况时,应由开发商负责维修并承担维修费用。
新房顶楼漏水一般赔偿多少未在法律上规定,一般可以协商来进行处理,并按照规定来保修。
法律依据《民法典》:
第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
屋顶漏水找谁维修费应该谁出钱
1.对于家中下水管道漏水,物业公司有责任进行维修,但维修费用应该由业主承担。
2.首先要区分漏水的管道是否是公共管道,如果是公共管道,那么,维修的费用应该由物业公司进行承担,而要是自家使用的管道,那么在维修时,业主应该承担维修费用。扩展资料:物业服务:法规渊源来看
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
楼房屋顶漏水,整栋楼业主分摊维修费用,有什么样的法律依据?
1、如果您屋顶渗漏,这属于商品房质量问题,在保修期内应当由开发商负责免费维修2、如果您屋顶已经过了保修期,但由于顶层屋顶属于共用设施,应当由物业管理公司使用维修基金进行维修3、如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的,则维修责任应当自行承担。
房屋漏水维修费用谁来承担
相关的维修法律依据可参考以下内容:
在建设部2001年8月15日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第九条中有明确规定:
第九条异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏,视同自然损坏),所需修缮费用依下列原则处理:
(一)共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮,由共有房屋所有人按份额比例分担。
(二)共有墙体的修缮(包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮),按两侧均分后,再由每侧房屋所有人按份额比例分担。
(三)楼盖的修缮,其楼面与顶棚部位,由所在层房屋所有人负责;其结构部位,由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。
(四)屋盖的修缮:
1.不上人房盖,由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。
2.可上人屋盖(包括屋面和周边护拦),如为各层所共用,由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担;如仅为若干层使用,使用层的房屋所有人分担一半,其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。
(五)楼梯及楼梯间(包括出屋面部分)的修缮:
1.各层共用楼梯,由房屋所有人按份额比例分担。
2.为某些层所专用的楼梯,由其专用的房屋所有人按份额比例分担。
(六)房屋共用部位必要的装饰,由受益的房屋所有人按份额比例分担。
(七)房屋共有、共用的设备和附属建筑(如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等)的修缮,由所有人按份额比例分担。
另外,该情况也可引用自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》
第二十条作为参考,具体如下:
第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:
(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
首先确认渗漏水原因,这个找物业协调,找专业人员看一下现场,确定渗漏是什么原因引起的。渗漏水的责任划分有几种原因(主要按照所有权和有无人为使用不当):顶楼是公共部位,正常情况由维修基金出钱维修;如果是物业在对设施设备进行维修中,因造作不当导致渗漏水,物业有责任出钱维修;如果是业主的活动造成的渗漏水,例如在楼上安装太阳能,加装空调支架等行为破坏了防水层,由进行施工的业主负责出钱维修。以上是过了五年保修期的责任确定,五年以内除了人为原因,应该通过物业找开发商维修。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
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