<p >最近，西部省会的一家房地产中介总经理告诉媒体，在国外，二手房经纪人是社会地位的十大职业。 在国内房地产中介行业，由于不良资金驱逐良好的资哗宽金，由于信贷崩溃，公众对此行业不承认，甚至被严重评为“黑色中介”。 </p><p >他说这句话还没过几天。 据“人民日报”报道，根据住房和建设部的统计，目前中国有超过6万家房地产中介机构。 这些机构在促进房地产交易方面发挥了积极作用。 然而，一些不道德的房地产中介通过各种手段寻求非法利益，扰乱市场秩序，惩罚消费者权益。 </p><p >本文还列出了不良中介的各种方法。 </p><p >第一个是提高价格。 一些机构已经习惯了舆论价格飙升，给公众带来“逆风”，导致买家恐慌，卖房疯狂，加快资金释放，提高售价，增加不合理价格上涨的压力 。 </p><p >其次，发布虚假列表。 一些代理商随意传播有关不准确房屋的信息，在楼层，区域，价格，玩耍技巧，误导交易和欺诈性消费上玩耍。 </p><p >三，伪造资格。 一些中介机构编造虚假材料，帮助不合格的房地产投机者在实施限购政策的城市购买房屋，使投机资本进入市场，加大监管力度。 </p><p >这些只是中介投机的一小部分。 </p><p >中介房地产投机者通过帮助他们提高价格并不是很了解。 </p><p >玩心理战，闪烁卖家，然后闪烁的买家</p><p >自去年下半年以来，特别是2016年，一线城市的房地产已经过热，房价加速， 中介机构违反房地产投机的空间更大。 </p><p >“所谓的房地产投机只不过是心理战术的恰当应用，”一位不愿透露姓名的高级房地产经纪人直言不讳地说，房地产中介房地产投机一直存在。 他们对房主和购房者使用不同的方法。 </p><p >对于房主来说，他们通常会强调套房的来源有多糟糕，并试图降低价格。 在两名房地产经纪人的游说下，一般房主的心理防御将被放松。 此时，中介工人所扮演的一个或多个房屋将在适当的时候出现，大多数房主将在软硬压力下招募。 </p><p >对待买家，一般房地产经纪人会带他去看不同的套房来源。 例如，让他看一些不符合您需求的商品，然后转到目标商家信息。 经过比较，目标上市自然凸显了它的优势，而且买方也容易忽视它的一些缺点，所以房地产经纪人在及时游说买房。 </p><p >在购买和出售二手房之前，买家和卖雀租家在签订合同之前不能看到对方。 只要代理商了解双方的心理价格，他们就可以降低买方的预算，同时将价格推向卖方。 然后，中介以一次性现金支付购买套房的来源，但不执行任何交易程序，但允许卖方发出授权委托书，并在之后将房屋直接卖给下一个房屋。 加价。 </p><p >“赚取20万元的差价是正常的，”一位中间人说。 在中介行业，这种做法被称为“现金结算”。 “我们要做的就是保持房价。 地面很高。“</p><p >现在有一些顷芦兆法律法规限制中介机构，但执法和监管的程度较低。高利润率仍然促使调解员承担风险并发财。</p><p >低买高 抛出，中间人成为房地产投机者</p><p >“你认为我们的房地产经纪人是赚取代理费吗？ 这些钱对我们来说很小，低买高卖房地产赚钱差价是我们中介赚钱的核心。“陈经理，一个中央省份的房地产经纪人。 </p><p >几年前，陈经理创办了一家房地产经纪人，投资30万元。 在两年的运营期间，每月利润增加了100％。 他告诉媒体，去年市场好转。 他们公司通过收取代理费收入约60万元，而这样的中型房地产公司每月支出超过5万元。 收入和支出只是平衡，但在前一年。 至少，他和他的公司的房地产投机者至少赚了500万元。 </p><p >“房价上涨是我们中介房地产的基础。只要有一定比例的房价低于市场价格，我们就会以市场价格买入并卖出。” 陈经理表示，房地产投机商在业内表示。 拿起房子，拿起房子卖掉。 </p><p >他说有一所房子。 那时，房东迫切需要钱。 他计划用它稍微便宜一点，并以12000元的价格出售。 他找到五个人和房东谈价格。 大家都拿起了问题，比如地板不好，灯光不好，房型不好，大家和房东都说你的房子价值高达1万元一平方米。 经过几次洗脑，房东遇到了一个单价为11000元的买家。 我急于完成交易。 </p><p >他家的总价是104万元。 他抵押70％，他只需要花费30万元左右。 2个月后，他可以卖出132万左右，在征收税费后，他赚了20万元，利润超过60％。 </p><p >中介房地产投机可以提高住房价格？ </p><p > 3月底，北京市住房建设委员会对房地产中介进行了专项检查，包括推广房价。 一时间，北京的各种房地产经纪人先后安置了高价住房。 在北京，即使是大量的“学区”也在一夜之间跌至149900元。 </p><p >为什么是149900元？ </p><p >连锁住宅的内部邮件显示，在学区最后60万元的单价被悄然拆除后，公司再次拆除了一些高价住房，特别是单价异常高的学区。 内部邮件表示，该连锁店不接受高价住房的上市，并且超额报价的列表不会在内联网上输入，也不会被客户推荐和查看。 特别要指出的是，单价高于15万元的学区“被过度报价”，如果上市财产超过限额，将被删除。 </p><p >连锁家居网站拥有大量学区，每平方米售价14.99万元。 据一位观察员说，这些房子在前一段时间被吊死时价格超过20万元甚至超过30万元，突然之间跌至14.99万元。 </p><p >如果您从前一个报价中减去当前报价，这里获得的数字可能与房地产投机者的价格有很大关系。 换句话说，房地产经纪人可以通过将房价卖出一半来获利。 </p><p >一位业内人士告诉媒体，有关政府部门最近谈及了一些房地产经纪人的相关负责人，并要求这些代理商保证他们不会提高价格。 中介已经聚集了很多，并积极采取高价住房，导致北京的房价没有大幅增加的气氛。 他们还知道，如果北京的房价失控，人们的投诉将会加剧，政府将受到严厉监管，中间人将遭受损失。 </p><p >开发商，银行，房地产集团和共生连锁店与中间商</p><p >开发商一起向中间代理商一般都是销售终结。 通过委托所有剩余的房地产中介，开发商的销售成本可以提前终止，但大部分销售延迟在楼层，房间类型，批次等方面有缺陷，这是针对中间人， 价格低于市场水平。 这些清单意味着更高的利润 </p><p >在中介行业，有一个小技巧可以卖掉市场的末端，即首先提高二手房的价格，然后在价格高的时候卖出。 一些调解员说，“如果这个房产有二手房上市，我们将加入几家中介公司寻找一些原始面孔，并每天访问房子几次，以提高房主的期望。二手房的价格 住房自然会出现。“ @]对于房地产集团来说，中介起了决定性的作用。 如果房地产投机者想要做出售，他们只能依靠中介来实现。 </p><p >没有销售，主要是指中介可以帮助房地产投机者实现“低首付”甚至“零首付”：中介通过对公司的评价，房子的估值很高，对于 例如，房屋原值100万元，中介允许买卖双方以150万元的价格签订合同进行审核，按照30％的首付款，投资者可获得105万元的贷款，相当于 使用银行贷款支付房屋的全部金额。 </p><p >在这个过程中，银行还与中间人形成了共生链。 有一个图像比喻。 在房地产集团的运作中，银行扮演着“输血”的角色，而中介公司则是“血管”。 如果中介公司没有经营，房地产集团可能无法获得贷款。 </p><p >代理商知道几乎没有银行愿意申请买家直接购买的抵押贷款业务。 二手房不仅涉及评估机构，律师事务所，房屋管理局，保险公司等，更重要的是，转移阶段也需要保证，这些事实上是由中间人完成的，即与中间人完成 银行抵押贷款避免了麻烦和成本，甚至风险也发生了变化。 </p><p >中介擅长利用这种与银行的特殊关系。 “在贷款或抵押过程中，客户和银行通常不会相互联系。因此，我们可以伪造授权书，然后首先去卖方出售销售收益。” 一位中介表示，银行一般不会刻意调查这份委托书的真实性，因为该银行的年度抵押指数很大一部分是由中介完成的。 为了完成贷款任务，银行将关闭一只眼睛。 </p><p >通过这种方式，中间人就像一条鱼，价格越来越高。 </p><p >在此基础上，中间商的共生链延伸到地方政府，因为在大多数情况下，地方政府希望房价上涨。 如果突然升得太高，相关部门将看到危机，并将发起反对中介房地产投机的行动。 然而，一些高级房地产经纪人表示他们之前也有过类似行为，而且当房价过高时他们都会花一些时间。 虽然他们是认真的，但他们不可持续。 </p><p >低首付和高利贷，已成为申通广大房地产经纪人的中介赚钱工具</p><p >，几乎无所事事。 </p><p >当面对媒体时，他们不愿意说他们参与了房地产投机，即使其他房地产投机也不愿意多说。 </p><p >几年前，媒体经历了几次曲折，并采访了一位不愿透露姓名的房地产经纪人。 在他看来，虽然政府的二手房贷款政策有时是松散的，有时是紧张的，但在中间人的手中，它在紧张时也会松动，在松散时也会松动。 如果您或客户真的想购买它，仍然有办法降低预付款，甚至完全避免预付定金。 </p><p >“方法非常简单。中间人评估公司并提高房屋的估值。” 不愿透露姓名的房地产经纪人说，例如，一个原始价值100万元的房子，中介允许买卖双方签订合同，价格为150万元人民币。 评论。 根据30％的首付，投资者可以获得105万元的贷款。 “不是每个人都能做到这一点。这取决于你们的关系。” “</p><p >一些房地产经纪人也在做转移贷款业务。这部分利润不小。</p><p >许多客户的房屋都是抵押贷款，他们必须在卖出时支付银行欠款。如果买家 而卖方没有足够的钱偿还贷款，房地产经纪人往往会付钱给客户偿还贷款。这部分利率相对较高，有些利润为4点。</p><p > 它们是每天计算的，主要取决于借款金额和时间长度。一般来说，在客户还清贷款后，贷款可以很快重新支付，中介借钱和高利息。 中介的风险并不大，但几天内就可以赚到几千元甚至几万元。 </p><p ></p>
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为什么中介都推荐炒房客的房子
因为国家新设了6个自贸区，其中就有山东。很多人看到自贸区的新规划，第一反应往往都是房价会不会涨，要不要抓埋好紧时间去买套房段液斗。
先说答案，那就是不建议盲目跟风。为啥这么说呢？
首先，设立自贸区对于当地来说肯定算是好事，因为在税收优惠、金融开放等等方面都会有一些政策上的照顾和倾斜，但也算不上特别稀罕的事儿，我国有34个省级行政区，其中18个都有自贸区。并不是那么的稀缺，一个大部分省市都有的优势，也就算不上特别的优势了。
其次，从长期来看，真正决定一个地区房价会不会涨的是当地有没有产业支撑，人口是不是净流入。如果一个地区的底子并不好，想单纯的依靠自贸区的概念来支撑房价，基本是不可能的。更何况，自贸区从设定到真正落地，往往需要很长的一段时间，少了几年，多了十几年，最终能不能真正做起来，都是未知数。
我始终觉得目前的房产市场太过浮躁，很多政策和概念本身和房地产无关，但很多人都会往地产上进行有意无意的联想，趁机炒作。遇到这种情况，一定要冷静分析，理性对待，避免入坑。
那除了用国家政策来炒作房价的方法之外，房产中介和开发商还有哪些炒作的方法呢？
眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。
天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的……陷阱！
事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……
天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。
挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。
很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”
类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以某中介公司为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。
之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到另一家中介公司B了，因为他所在的公司A能拿到的房源越来越少了，买房者都在B公司上看房源。那么，B公司是如何垄断房源的？
高价！高价！还是高价！高价对于卖家有握磨利，也能让中介公司吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，这一手段是有效的，对买家也是够狠。
有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被B公司的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。
还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。
中介推高房价的“九大套路”是什么？
回扣高。中介都推荐炒房客的房子是因为滑御回扣高，中间拿利润多。炒房客指的是利用庞大的资金链快速吸纳楼市，并通源燃过多种炒作手法哄抬房价，以达到在短期内出现价格差，再转手雹让虚从中谋取暴利的人。
房产中介能赚房子差价吗
每当房价开始“发疯”，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。
不得不说：买房人和卖房人走得最多的路，大概就是中介变着法子推高房价的“套路”！
套路1：低于市场价的房源，99%是假的
眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。
天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的……陷阱！
事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……
天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。
套路2：为赚更多中介费，怂恿卖家标高价
挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。
很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”
类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。
套路3：利用“店海战术”，垄断房源
之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的？
高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。
有一个朋友表示，她在换房时曾尺胡通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被链家的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。
还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。
套路4：“0佣金”噱头，未必真便宜
“爱屋吉屋相比传统租房经纪，其实没有任何改变，除了把佣金降到了标准的1/2。”我爱我家一家线下门店的经纪人傲娇地表示，神情颇为不屑。
不过，佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。对此，证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题，就是同一套房子，爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。
据我爱我家一位中介透露，他没有底薪，只拿提成，成交一单收取10%的提成，一个月工资过万，属于业绩很好的。而爱屋吉屋的工资构成是高底薪+低提成，其在网上发布的招聘信息显示，无责底薪6000元。“
对于房产经纪人来说，这是很诱人的。至于低提成对于老业务员姿纤来说完全不是问题，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保证我在这家公司保持很好的收入，而不给公司带来任何创收。”我爱我家中介坦言。
对此，知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在爱屋吉屋上看好房，交完定金之后，被经纪人告知“签约的房子刚上，还没有录入爱屋吉屋系统。”
“那怎么办?”“就说房子约过看过了，不满意没成交呗。”那么问题来了，房子没有录入爱屋吉屋租房系统，佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。
套路5：两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家
赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。
“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。
次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个陵册拦价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。
在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。
赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。
套路6：“速销房”的秘密
链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。
链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。
对于价格明显低于市场价的房源，链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。
有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。朋友去问链家，被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜。
套路7：费外收费
一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。
此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。过去天津市曾发生过，我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来，天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。
套路8：散播谣言
一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。
套路9：鼓动买房“假离婚” 甚至亲制假离婚证
部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。
有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。
房产中介能赚房子差价吗
房产中介能赚房子差价吗，房产中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房产中介能赚房子差价吗？
房产中介能赚房子差价吗1房产中介赚＝取差价是违法。
根据《合同法》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。
根据《合同法》第四百二十五条，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
扩展资料：
1、中介把控大量房源，暗箱操作，操纵房价，如隐藏手中部分房源，带多人同时看房，造成人多房少的假象，从中谋取暴利。如此前链 家房产中介发生的纠纷就是因此所产生的。
2、由于二手房交易周期长，价格变化频繁，导致一房二卖。买房人在签订购买房屋中介合同并交付老闹慧定金和收付款后，未完成过户手续，房产中介再将该房产以高价二次出售，获得更高的佣金，中介的违约会导致前买家出现钱房两空的状况。
房产中介能赚房子差价吗2中介、买房和卖方，一起见面谈价格，然后按成交价格收取中介费。当然也帮你办理银行贷款和过户等一系列手续来赚取差价。
《民法典》第九百六十三条 【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的'，中介活动的费用，由中介人负担。
如何委托中介卖房
1、选择中介
既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。
2、上门侍答看房
让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。
3、订立委托合同
准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。
4、看房
如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。
5、签订买卖合同
如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。
6、支付房款
弯竖 签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。
7、办理过户
房款支付完毕之后，你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。
8、交接房屋
等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。
房产中介能赚房子差价吗3房产中介赚差价的方式
第一种，和卖方一起做差价。比如说一套房子挂架120万，卖方心理承受价位是115万就可以成交了。这个时候中介就找买方交流，站在买方的角度帮砍价，看似很努力，其实是和卖说好了：如果超过115万的部分，中介要求和卖方按照一定的比例分成。比如说这个房子买方最后成交118万，这其中就有2万的差价。这个2万的差价，房主和卖方按约定的比例分成。
第二种，和买房一起做差价。按这个120万房子来说，中介可以了解买方的心理承受价位，假设是170万。现在中介通过与卖方沟通，得知这个房子最低是150万可以。这个时候，中介可以和买方说：如果低于170万的部分，就按照一定比例分成。因为买方心理承受是170万，肯定希望越低越好，肯定会答应中介的。这形成了差价。
最后中介不仅售了中介费，还和其中的一方收了差价。
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