房龄太高了铅返链。
因为正邦嘉园一期由北京城建燕都房地产开发有限责任公司于2001年建成，是老房子了，质量比不上新房子，所以房价要低些。
正邦嘉园是位于丰台区东铁营横七条的小区。丰台区，隶属于北京市，是北京市主城世槐六区之一槐孙，位于北京市主城区南部，东面与朝阳区接壤，北面与东城区、西城区、海淀区、石景山区接壤，西北面与门头沟区，西南面与房山区，东南面与大兴区接壤。
正邦嘉园归哪个社区服务中心管
北京房价在过去的2021年里面，平均涨幅也达到了10%左右了，像是北京房价涨幅最高的东西城、海淀区、朝阳区房价一度最高涨幅达到了15%左右，巅峰时期的北京西城区平均房价达到了12.6万一平，也是全国房价最高的地方，后来回落到了12.4万一平。
北京房价的涨幅主要是在2021年上半年，是由东西城和海淀区还有朝阳区的学区房领头上涨，接着是次新房跟着上涨，这股房价上涨的热度还没有传到那些老破小上面，就已经结束了，所以这也就导致北京其他郊区的房价涨幅都并不大，像是通州、大兴等郊区房价几乎都没有变，更别说像是房山、门头沟之类的远郊区了。
很多人说北京房价是全国房价的洼地，原因是北京房价在2021年里面涨幅最低，但实际上北京房价涨幅低，是因为北京房价是全国房价最高的地方，没有之一。哪怕是2020年深圳房价涨到巅峰的时候，房价也没有北京房价高。
北京房价是全国房价的天花板，也是房价的定海神樱迹粗针，只要北州启京房价不大动，全国房价就没有大动的机会。
现在北京楼市虽然开始回暖了，但是房价上涨得并不明显，更多的是反应了房东对房价的态度上而已。
北京楼市2022年的小阳春必定没有2021年那么热，而且中间变数肯定会有很多，购房者还是要谨慎一些。
回答：您好，我的回答如下：1、有意北京买房，不管是投资还是刚需，都得尽快去看房，看到性价比合适的就可以入手。当前大部分板块已经开始热起来，性价比高的房源成交非常快，明年上半年大概率会涨价。特别是成交周期快的地方，明年春肯定会涨；上半年涨了的地方，明年上半年大概率也会涨；上半年没有怎么涨的地方，倒是一时半会儿涨不起来，这类房产未来估计也低于大盘。2、这里面，各有优点，草桥欣园三区小区虽然老了一些，但小区不错，周围环境也可以，万年花城新一些，不过总体密度不低。如果从选房逻辑的角度来看，草桥欣园三区这种一梯两户，南北通透的房子会优质一些。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
2、提问：距国贸地铁半个小时到一个小时，不考虑学区，预算总价700-800，您看有什么推荐的盘吗？
回答：您好，如果是在国贸上班，700-800万的预算，完全可以买一个近一些的优质房产，实现一个保值和升值的双重目的。我的建议如下：1、选择双井附近的首城国际，朝南两居室（可能得稍微加一点点钱）。2、选择百子湾附近的口碑不错的金都杭城，金泰先锋，可选择的房源较多。3、朝青板块的华纺易城脊镇和润枫水尚。先看这些吧。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
3、提问：京爷，世纪星小区、方庄6号、正邦家园这几小区您怎么看
回答：您好，世纪星小区还行，差就差在并非通州核心区域，因此性价比中等；方庄6号还不错，是不错的选择，就是需要避开临三环噪音；正邦嘉园楼龄新，近地铁，小区太小，没有小区环境，总体一般，属于刚需上上车用。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
4、提问：京爷好，请问昌平回龙观金域华府的两限房值得购买投资出租？和商品房的价格相差40万左右，谢谢
回答：您好，这个小区品质还是可以的，如果算上税合理的话，也是考虑购买。当前这个小区还是比较火爆的。
5、提问：京爷好！请教一下改善需求世茂奥临这个小区的3/4居可以入手吗？有没有升值空间？
回答：您好，这个小区品质、环境、管理都非常好，居住属性比较强。我的看房是，上升潜力不是特别突出，但是保值性还是挺不错的，至少不会低于大盘，多考虑自住。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
6、提问：京爷，珠江绿洲您觉得怎么样，比起前一站四惠东的房子，便宜多了，但也有一说管庄那边是毒地，是真的吗？
回答：好像有这个说法，但是这个小区只适合在附近上班的人买，潜力一般，最多保保值，尽量买靠南边的。
北京新怡家园到横七条正邦家园距离
铁营社区。正邦嘉园位于北京市丰台区，由北毕清轮京城建燕都房地产开发有限责任公司手信建成，正邦嘉园归铁营社区服务中心管，该小区周边交通发达，地理位置较好，小区内空气清新，配套设施齐全，附近有大型商场、医正梁院、小学等，是一个很好的小区。
正邦嘉园怎么样？好不好？值不值得买？
地铁5号线
26分钟 | 5.51公培码里 | 票价3元
上车站崇文门
发送到手机
北京新怡家园公寓(崇文门同仁医院店皮中局)
步行295米 详情
地铁5号线(天通苑北--宋家庄)
崇文门 H2口(东南口) 上车
4站
刘家窑 C口(东南口燃让) 下车
步行359米 详情
怡瑞造型(刘家窑店)
楼盘名称：北京正邦嘉园
别名：刘家窑社区网
城市：北京
楼盘位置：地铁五号线刘家窑站东约50米
开发商：北京晓松房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,高层,塔楼,
公交线路：12路：五间楼站,横七条站,刘家窑桥东站,方庄南口站
平19路：刘家店站
599路：方庄南口站,刘家窑桥北站,刘家窑桥南站,榴乡路北站,榴乡路站
7路：五间楼站,横七条站,刘家窑桥北站
686路：刘家窑桥西站
685路：方庄南口站,东铁营桥东站
39路：刘家窑桥东站,顺四条站,刘家窑桥北站
25路：方庄桥西站
684路：南窑穗薯站
998路：刘家窑桥西站,方庄桥西站
300路快：方庄桥西站,刘家窑桥站
特8路：方庄桥西站,刘家窑桥站
300路：方庄桥西站,刘家窑桥站
特8路快：方庄桥西站,刘家窑桥站
990路：南窑站
夜24路：刘家窑桥西站,刘家窑桥北站
平46路：刘家店站
17路：刘家窑桥东站,刘家窑桥西站,顺四条站
829路：刘家窑桥西站,赵公口桥南站
69路：赵公口桥南站
827路：刘家窑桥西站,刘家窑桥北站
夜23路：刘家窑桥东站,刘家窑桥西站
特11路：赵公口桥猜缺者南站
511路：方庄南口站,南窑站,横一条南口站,横一条北口站
573路：方庄桥西站,刘家窑桥站
顺28路：铁匠营站
兴36路：供销学校站
820路：赵公口桥南站
821路：刘家窑桥西站,方庄桥西站
兴40路：供销学校站
650路：刘家窑桥东站,刘家窑桥南站,榴乡路北站,榴乡路站,东铁营桥东站
957路：刘家窑桥西站,刘家窑桥北站
813路：宋庄站
954路：刘家窑桥西站,方庄桥西站
927路：刘家窑桥西站,刘家窑桥南站,榴乡路北站,榴乡路站
848路：刘家窑桥西站,方庄桥西站
通19路：宋庄站
809路：宋庄站
808路：宋庄站
郊82路：刘家店站
夜30路：刘家窑桥东站,刘家窑桥西站,方庄桥西站
郊81路：铁匠营站
夜28路：赵公口桥南站
652路：刘家窑桥西站
988路：刘家窑桥西站,方庄桥西站
顺42路：铁匠营站
896路：刘家窑桥西站
434路：刘家窑桥西站,刘家窑桥北站
通2路：宋庄站
973路：刘家窑桥西站,方庄桥西站
839路：刘家窑桥西站
51路：刘家窑桥东站,方庄南口站,刘家窑桥西站
623路：刘家窑桥东站,刘家窑桥北站,东铁营桥东站
93路：刘家窑桥西站,方庄桥西站
525路：赵公口桥南站
741路：刘家窑桥东站,方庄南口站,刘家窑桥西站
665路：刘家窑桥西站,方庄桥西站
53路：方庄南口站
运通107路：刘家窑桥东站,刘家窑桥西站,东铁营桥东站
43路：五间楼站,横七条站,刘家窑桥北站
规划信息：其占地面积为11606平方米，容积率，绿化率32%，共0栋楼，停车位地上车位350个，150元/月、地下车位200个，200元/月
周边配套：幼儿园：红狮天地幼儿园 中小学：东铁营小学、音乐附中 大学：中央音乐学院附中 商场：物美超市、顺天府超市、首航超市、迪亚天天超市 医院：铁营医院、方庄社区医院、东方医院 邮局：石榴园邮局 银行：中国工商银行、中国建设银行 其他：蟹老宋、天外天 小区内部扮橘配套：同仁园小区幼儿园
内部配套：小区入口:朝西
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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