“房产税”在近年来，一直都是人们的热议话题。对于征收房产税，很多人都是非常支持的。握岩因为征收房产税不仅可以优化资源配置，调节富裕阶层财富，缩小人们之间的贫富差距。而且还可以健全和完善我国的财产税体系，既有利于政府抑制房价的快速增长，也能有效打击炒房的利益集团，可以说是一举多得。
因此，征收房产税的事情得到了很多人的支持，似乎是“势在必行”。我国的著名经济学家马光远就曾表示，在“十四五”期间，房地产税基本就会实施。也就是说在5年内，房产税可能就会与大家“见面”。
值得一提的是在前段时间，也就是2020年12月23日，人民日报发表了财政部部长刘昆的文章，名为《建立现代财税体制》。刘昆在其中特意提到，在“十四五”时期，会健全一系列的税收制度体系，以及优化税制结构。而且他还特意在文章中指出，将以“三步走”的方式，对房产税进行相应的立法。
由此看来，有关部门已经将房产税的立法提上了日程。也就是说，房产税距离我们已经不远了。如果其能够实施，或许有助于稳定房价，让老百姓们都能买到价格合理的房子，所以现在很多人都在等待着房产税的来临。
然而让人没想到的是，随着2021年的槐高到来，人们虽然没能等到房产税的消息，但却意外先传来了“房东税”的消息。
房东税“出台”，最高税率达20%
2021年1月，云南省税务局就发布了相关《公告》，其中提到在云南省范围内，只要将自有或租入的房屋出租，并取得相关的经济收益，那就应该缴纳个人所得税。
其实，这就是我们常说的“房东税”。据了解，云南省出台的房东税会按照出租住房与非住房进行征税。如果个人出租住房，则按10%的税率征收个人所得税。而如果个人出租非住房，那就应该按照20%的税率征收。所谓“住房”就是以居住为使用目的的房屋，而“非住房”则是指商品房、仓储房等。
听到此消息，有很多人还是震惊的，因为10%和20%的税率看着很高，这势必会增加房东们的经营成本。有相关人士分析，在政策实施后，云南楼市或将“变天”。
因为增加房东税后，那些“以租养贷”的投资客们将受到极大的影响，这不仅会扰乱他们的还款计划，甚至还可能使其陷入资金断裂的风险，投资的房子越多，其压力就越大。所以为了保障自己的利益，这些人或许会大量抛售房子，使得云南楼市迎来“抛售潮”。
云南楼市将迎来“抛售潮”？
对于云南是否会迎来“抛售潮”问题，我国的房地产专家提出了自己的看法。它提到，关于房东税，大家都有一个误区，那就是很多人都觉得10%、20%的税率很高，如果出租住房的话，一个月的房租是2000元，那房东每月岂不是要缴纳200元的所得税？
其实房东税不是这样简单计算的，而是要按照“应纳税所得额×税率段明御”计算。一般的应纳税所得额为租金的5%左右，如果你出租住房的房租租金为2000元，那应纳税所得额就是100元，而最终每月所缴纳的所得税就是10元。如此算来，房东一年也只要交120元的房东税。
所以专家分析指出，这对房东们的影响并不是很大，既不会造成“抛售潮”，也不会造成房租大幅度涨价的问题。不过专家补充道，“房东税”目前只是关于房产税收的其中之一，未来待到房产税、空置税等一起来临时，那将对人们产生不小的影响。届时，楼市或许真的会迎来“抛售潮”。
对于“房东税”，大家有什么看法呢，你们觉得实施了房东税之后，楼市真的会“变天”吗，请谈谈你们的想法吧。
“房东税”开始试点，哪些人会受到影响？房子会迎来抛售潮吗？
二手房房主包税的意思是：二手房的交易税费全部由房主承担。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。
印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买渣老房人的购房负担。
扩展资料：
买卖二手房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担袭渣其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
参考拍梁悄资料来源：百度百科-二手房交易税费
参考资料来源：百度百科-二手房税费
房东出租房屋需要缴纳哪些税费？
有关房产买卖、产权过户情况下的相关税费，早已实行很多年、较为完善，规范比较清楚。逐渐房产税试点、包含题主提及的房东税示范点，与房产过户交税的较大区别取决于——房地产税（房东税）是对于房地产总量逐渐缴税，而买卖缴税乃是针对房地产总流量缴税。倘若房东税，房租本就归属于流通性现钱盈利，立即增强了家中现钱。也就是说，不管房东税率是多少，家庭年收入是提高的，拿启只不过是会少改差提升一些罢了。
刚性需求买房者虽然有购房市场需求，可是在房价上涨的新时代背景下，购房的核敏皮成本费比租房子要高于许多，多数人购房以后都需要承担较大的工作压力，倘若只是就是为了定居得话，小编觉得租房子很有可能比购房更为适合。许多刚性需求买房者其实也是看中了房屋的投资价值，才想要投入很大的成本费购房。除开刚性需求买房者以外，投资客更为注重房屋的投资价值，她们把新房作为赚钱的专用工具，炒房者在中国乃至变成了一种岗位。
面临的难题便是房市自然环境的变化，针对有着好几套住宅得人来讲，房屋便是非常重要的家庭资产，楼价的上升或是下挫会直接关系房屋的使用价值。从2019逐渐，房市就已经开始慢慢踏入调整的时期。国内70城房子价格初次即将迎来新楼盘价格的同比下挫，代表着房市真真正正踏入了转折点，一些大城市的房子价格也逐渐迈入调整。从房产市场的未来发展而言，房子价格发生一定程度的调整是有益于房地产业重归客观发展趋势的。
征收房东税，针对三四线城市的高杠杆投资客来讲，是实打实的利空消息，难以入睡也就名正言顺了。二三线城市，征收房东税针对房东来讲，确实是很大的压力。这种大城市租用要求不充沛是一方面，更重要的是，房地产的发展潜力十分比较有限。最近几年，调节压力下，有一些房屋乃至仍在掉价。因此，征缴房东税，的确会使这种房东有“TX”的念头，但占比很小，因此“售卖潮”也难以发生。
降低租房税费负担，这样会带来哪些好处？
亲亲您好 需要您缴纳251.74元悉昌 以下观点
计算如下：以每月租金2000元计算，个人住房出租租金收入，每月应缴税费包括：房产税：2000*4%=80元 营业税：2000*3%=60元 城市维护建设税：60*7%=4.2 元教育费附加：60*3%=1.8元 地方教育费附加：60*1%=0.6元 个人伏信所得税：（2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6）*10%=105.14元 以上六项合计：251.74元。其中个人所得税占租金缺陆轮的5.2%。
希望能给您带来帮助
想必很多人都有过租房子的经历，在诺大的城市里，如果暂时没有买房的打算，就只能租房暂住。可能有些人不知道，房东收到房租以后是需要交税我，这部分税虽然是房东交，但是真正的来源还是租客。中央经济工作会上指出，要加快各种保障房的建设。同时指出要降低租赁住房的税费负担，目的在于整顿租赁缺伏市场秩序，规范市场行为，并对现有的租金水平进行合理调控。 降低租房税费负担一提出，能在一定程度上降低租客的成本，也能够完善住房体系并推动城市建设发展。面对居高不下的房价，降低租房税费也能调控房地产市场。
一、降低租客的成本。
租房子是租客出房租，所有的税费都是房东出激唯。看似划分很清楚，其实羊毛出在羊身上，房东所交的税费也是从租客那里收取的。所以降低租房税费，实际上是在间接的降低租客的成本。只要税费降下来了，房租也就跟着下来了。不管是生活上的成本还是经营上的成本都能跟着降下来。
二、完善住房体系，推动城市发展。大家都知道城市的建设发展是离不开人的，降低租房税费能在一定程度上推动城市的发展。因为房租高，有些人不得不离开城市，店面的租金更高更是影响着城市的发展。把租金降下来以伏铅携后，许多问题能够得到解决。
三、调控房地产市场。房价一直居高不下，一来是人们对房子的需求增大，还有一个原因是炒房的人多。如果降低租房税费负担，直接让房子的租金下降，想必很多人会选择租房而不是买房了。在需求下降的情况下，也许房价也会跟着下降，所以能够调控房地产市场。
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