公交线路：145路 → 地铁1号线 → d16路，全程约377公里
1、从南京金尧华府步行约320米,到达栖霞疾控中心站
2、乘坐145路,经过15站, 到达迈皋桥东站
3、步行约230米,到达迈皋桥站
4、乘坐地铁1号线,经过13站, 到达软件大道站
5、步行约180米,到达尹家巷北站
6、乘坐d16路,经过8站, 到达管道路·卫生服务站
7、步行约640米,到达南京岱山保障房小区
金尧首府怎么样？好不好？值不值得买？
说实话，楼主的情况我完全理解。作为过来人，我的建议是买房趁早，房价越来越高的，早买早划算，而且你有了房子以后再换房也很方便。第一套房子作为婚房面积不需要太大，70-90已经很好了，过几年有实力了换大的，反正房子会升值，手上有套房子就不慌了。30W首付是30%，那总价就是90万，房价就要控制在10000-13000之间，善水湾挺好，但可能有点超预算了。离你近的就雨花和江宁片区，爱秦公寓和金地自在城挺符合你的。如果你想买大点的房子珠江镇的房子也不错，有升值空间，还能省下10万块钱买个车子，会安徽也方便，挺好。最后我要说，南京人挺好。
法律人士提醒购140㎡左右户型需注意面积差风险
楼盘名称：南京金尧首府
城市：南京
楼盘位置：金尧路与尧辰路交汇口
开发商：江苏志发房地产开发有限公司
建筑类型：高层,板楼,
公交线路：122路：金尧山庄站,尧辰村站,尧化新村站
145路：金尧山庄站,尧辰村站,尧化新村站
76路：金尧山庄站,尧辰村站,尧化新村站
330路：尧化门西站,尧辰村站,尧化新村站
Y23路：金尧山庄站,尧辰村站,尧化新村站
社区巴士环线：尧辰村站,尧化新村站,金尧山庄东门站,计算中心站,公安路站
溧水12路：吴家边站
333路：尧化门西站,金尧山庄东门站,计算中心站,栖霞公园路（金尧花园）站
334路：尧辰村站,尧化新村站,金尧山庄东门站,计算中心站,公安路站
139路：尧化门西站,尧辰村站,尧化新村站,吴家边站
高淳107路：吴家站
140路：尧化门西站,尧辰村站,尧化新村站
71路：尧化门西站,尧化新村站,计算中心站
谷柏线：吴家站
高淳101路：吴家站
79路：栖霞公园路站
207路：尧化门西站,尧辰村站,尧化新村站
206路：尧化门西站,尧辰村站,尧化新村站
107路：尧化门西站,金尧山庄站
其他交通方式：从新街口出发，沿洪武路向东行驶右转沿中山东路向东，行驶约2公里；左转沿龙蟠中路向北，行驶约2公里；靠左沿龙蟠中路向北，行驶201米；直行沿九华山隧道向北，行驶约2公里；向右前方行驶沿九华山隧道，行驶316米；靠右沿玄武大道，行驶约5公里；向右前方行驶沿环陵路，行驶224米；向左后方行驶沿太龙路向北，行驶约1公里；向右前方行驶沿太龙路向东北，行驶约2公里；左转沿仙尧路向北，行驶467米；右转沿尧佳路向东北，行驶228米，到达金尧首府。
规划信息：其占地面积为53892平方米，容积率，绿化率35%，共12栋楼，停车位695 个
周边配套：幼儿园：栖霞区第一实验幼儿园、金林幼儿园
小学：栖霞区实验小学、尧化中心小学
中学；南京市栖霞中学烷基苯厂校区
金融：中国农业银行南京市新尧分理处、中国工商银行尧化门支行、中国银行尧化门支行、交通银行南京尧化门分理处、江苏银行尧华门分理处、中国邮政储蓄银行尧化门支行、南京市区农村信用合作联社、紫金农商银行、中信银行ATM、中国光大银行ATM等；
超市卖场：大统华服饰中心、苏宁电器、五星电器、宝庆银楼、世纪华联东城上流店、苏果超市、好又多超市金尧路菜市场、天盾菜市场等。
内部配套：社区风情商业街
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
买新房，就上搜狐焦点网
南京金尧华府有多少地下车库
业主称飘窗被改成落地窗交付的实景图
5号楼同一户型飘窗交付后的实景图
1月15日，业主吴先生（化名）来到金尧首府拿新房，却被告知要多缴纳4万多元的面积差费用。不仅如此，当初买的140m2的户型也因实测面积达到144m2，使得他必须按照大户型标准缴纳3%的契税，“我算了下，因为面积差和契税，我这套房子要多缴近8万元的费用”，对此，吴先生表示不能理解，认为是开发商将当初承诺的飘窗改成落地窗交付导致实测面积产生较大误差，“由此产生的额外费用开发商也应该负责任。”
现代快报记者 杜磊 杨晔 文/摄
业主投诉
14095m2的房子面积多了近4m2
补差加契税业主多花了近8万元
1月15日，金尧首府7栋楼的业主吴先生在拿房时被告知要再缴纳近5万元的面积差费用，“我本来买的是14095m2的户型，交房实测面积却告诉我变成了1449m2，比预计多出了近4m2”。
而更让吴先生不满的是，按照南京市目前的房产契税政策，“若是家庭唯一住房的话，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米的契税为15%，144平方米以上的契税为3%；若非家庭唯一住房，无论面积多大，契税统一为3%。”由于面积增大，导致吴先生应该缴纳的契税从15%增加到3%，“算下来，契税也要多缴近3万元”。这样算下来，面积差使得吴先生买这套房的成本要比最初多出近8万元。
对此，吴先生表示大多数楼盘在交付时都会产生面积差的情况，这点自己也可以理解。但是当初买房时置业顾问给的宣传彩页以及沙盘等信息均显示，自己买的140m2左右户型的三个房间窗户都是飘窗，但当他来拿房的时候却发现这三个窗户是以落地窗的形式交付的。“大家都知道飘窗只有一半的面积计入套内，而落地窗则是全部计入户型面积的”，吴先生认为自己之所以要多缴这近8万元的买房成本很大原因是开发商擅自将飘窗改成落地窗交付导致的，开发商存在“虚假宣传和欺诈行为”，也因此这些多出来的成本应该由开发商承担。
记者调查
补充协议暗藏“陷阱”
面积差超3%也由业主买单
近期，记者走访了金尧首府小区。吴先生说，小区5号楼140m2左右的户型与他购买的户型一致，但开发商当时是以飘窗的形式交付给5栋业主的，因此这批房源面积大多没有超过144m2，也不用多缴纳契税。而同样的户型，7号楼却以落地窗的形式交付，业主不仅要多缴面积差费用，契税还要增加不少，“很多业主认为责任不在我们这边，不愿意承担费用，和开发商僵着不肯拿房。”
记者随后也在5号楼和7号楼分别随机选了一套140m2左右的户型测量飘窗的实际面积，三个飘窗的长宽都在15米×07米左右，这样算来，三个飘窗的面积在315m2左右。如果按照飘窗面积仅一半计入户型总面积的算法，则吴先生家这套实测面积1449m2的户型在减掉飘窗一半的面积，即1575m2后，实际面积将不足144m2，则可以避开“144平方米以上户型契税为3%”的额外契税支出，而这也正是让吴先生最为不满的地方。
不仅如此，还有业主出示了开发商在签订购房合同时的一项补充协议，称开发商删除了标准合同中当面积差超过3%之后“购房人可不予承担超出部分费用”的条款，并且补充了“因测绘政策、规则发生变化或因测绘机构过错而导致的面积差异，乙方同意免除甲方责任”的条款。这意味着，即使实际交付的房源面积差超过了3%，对于超出3%比值部分的房价差也需要购房人支付。“这根本就是霸王条款”，业主们纷纷表示。
开发商回应
领销许前飘窗已改为落地窗
不承担由面积差产生的额外费用
就此，记者也采访了金尧首府的开发商江苏志发房地产开发有限公司的相关负责人，开发商解释称最初140m2户型的设计确实是有飘窗，但是项目在领取预售许可证前一年半左右，就已经对户型设计进行了变更，改为了落地窗的设计。至于户型图上为什么会显示有飘窗设计，开发商解释称这是因为当时业主们拿的都是一期的户型图彩页。
开发商承认，目前维权的业主主要集中于户型为140平米左右业主，因为在面积增多后，房屋的实测建筑面积高于144平米，该部分业主要承担更多的契税。目前也确实有10户左右的业主因为此事尚未收房。
不仅如此，他还表示项目预测报告中的图纸是在领取预售许可证之前进行测评的。所以，项目的预测报告图纸、合同中的图纸以及交付前的实测报告图纸都是没有飘窗的。“预测建筑面积与实测建筑面积出现误差是正常的，面积多了业主需要补交差额款，面积少了开发商也要退还业主差额款。”
与此同时，开发商也表示目前大多数业主的实测面积差并没有超过3%，只有个别业主的户型实际面积误差超出了3%。不过，他也承认，在最初的签约合同中有明确表示，无论面积差是否超过3%，都不由开发商承担。
律师观点
优先执行合同约定
购140m2左右户型或增加面积差风险
江苏永衡昭辉律师事务所王宏告诉记者，关于面积误差导致的房款结算问题，在《商品房销售管理办法》与《商品房买卖合同司法解释》两个文件均有提到处理办法。不过，两个文件中都有这么一句话“合同未作约定的，按以下原则处理：超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担”，法律法规在面积误差导致的房款结算上是没有强制规定的，所以，若有合同约定在先，确实要按照合同条款执行。
“为了避免后期的纠纷与损失，无论如何，购房人在买房时一定要细看合同的签约条款。”江苏永衡昭辉律师事务所王宏提醒道。
而对于因面积误差而多交契税的问题，江苏维世德律师事务所郑晓华也提醒：“如果购房者在买140m2左右房源时，应该注意到后期有可能承担实测面积差的风险，或者可以与开发商协商，双方在合同中明确约定责任的承担方。”
（以上回答发布于2016-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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南京金尧华府有2个地下车库。经南京金尧华府物业管理处得知：有2个地下车库共2000个机动车位。南京金尧华府是位于江苏省南京市浦口区的一处高档住宅小区，由南京金尧房地产开发有限公司开发建设。该小区占地面积约30万平方米，总建筑面积约110万平方米，由70多栋精装修高层住宅、商业综合体和大型公园组成。
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