以下是房改房最新政策的内容： 房改房是国家给职工按照成本价或者是福利价出售的,如果要交易上市的话就要补交 土地出让金 。 房改房的房产证有两种: 一种是按成本价格购买的那么说明此房屋的处置权归产权人所有不需要经过原产权单位同意可以自行处置但是不能赠与。 一种是按福利价格购买的要想获得全部产权就要补交差额更换新的产权证才能上市交易。 在房改售房中对购房的薯宴肢面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。 购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。 另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。 按照房地产管理办法规定二次交易时需由卖方补交土地出让金差价2%,补交后房屋性质改变成商品房,房产证从新申领,时间按产权证发放之日起算。如果房屋是全产权并且也有房产证,那么可以自行进行交易。 房改房交易费用如下 1、买方承担契税:普通住宅按买价征收1.5%非普通住宅 按买价征收3%, 2、卖方承担营业税:取得房产证未满2年按房价的5.5%收取, 3、卖方 缴纳个人所得税 :取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取, 4、双方各付一半交数世易费:每平米6元, 5、买方缴纳登记工本费:80元。 那么何种情况下公有住房不得出售、交换及赠与?下列已购公有住房不得上市: 1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的2.在市房屋拆迁主管机关祥孙拆迁公告范围内的3.产权共有的房屋,其他共有人不同意上市的4.违反产权人与原产权单位购房约定的5.国家、省、市规定不能上市的。
杭州二手房交易税费
杭州酝酿取消房改房转让收益金
2004年11月9日
该政策至今尚未取消
目前杭州市的房改房转让政策，是根据情况缴纳超额所得25%或50%的所得收益金。据专家介绍，杭州缴纳房改房转让所得收益金的政策，是根据1999年财政部、建设部和国土资源部的精神作出相关规定的，主要是为了解决公有住房首次分配不公的问题。公有住房首次分配是按面积计算的，而不动产的价值主要体现在地段，如一套西湖边60平方米的房改房，和一套郊区同等面积的房改房，如果同时上市交易的话，市场价格肯定相差很大。
为了调节这个差额，杭州市有关部门制定了房改房转让须缴纳超额所得款的25%或50%的所得收益金的政策，至今仍在执行。
何时取消要等待时机
不过，相关权威部门知情人士向记者透露：有关部门上半年已在讨论取消房改房转让所得收益金的相关事宜，主要是参考上海、北京的做法，同时也考虑到收缴过多的税费，对房改房上市交易也有不利的一面。
这位知情人士还透露，他曾起草相关草案建议杭州市取消房改房转让所得收益金；如果不取消，应该有五个方面要进一步放宽。他所提议的这五个方面中，目前已有两个得到落实：一是房改房转让后享受优惠政策购买期房的时间适当放宽了；二是在萧山、余杭重新购房也可以享受房改房转让中相关的优惠政策。
杭州何时取消房改房转让缴纳所得收益金？这位知情人分析，从目前的情形来看，似乎是在等待某种时机。
市中心房改房影响最大
如果此举最终可行，将对杭州的二手房市场起到平抑房价的作用。说到其具体影响，中瑞房屋置换销售有限公司的曹进认为：这笔税费取消之后，对市中心的房改房交易影响最大。
据曹进了解，以前有不少市中心房改房的户主不知道转让后还要交这笔费用，后来打听到有这个规定，就决定不卖房子了。这也难怪，市中心新房平均每平方米卖到一万元以上了，一套市中心房改房计算下来，要交几万元甚至十几万元的超额所得收益金，户主自然会心疼。因为市中心房改房地段通常比较好，面积偏小，总价低，所以颇受市场欢迎。但目前这类房源在市场上供应量最小，供需关系最为紧张；如果取消这笔税费，二手房市场上市中心的这批房改房的供应量就会一下子多起来。
房改房是什么意思 2017房改房过户费怎么算
杭州二手房交易税费主要有契税、增值税、个人所得税、登记费、产权交易费等其他费用。其中契税在1%-3%的范围内；不是满五唯一的住宅需要缴纳1%的个人所得税；不满2年的住宅需要缴纳差额5.6%的增值税；80元/套的登记费；10元/本的他项权证工本费；评估费用为0.42%，超出100万的部分按照0.3%收取。
杭州，（简称：杭），古称临安、钱塘，是浙江省省会、副省级市、杭州都市圈核心城市、特大城市、长江三角洲中心城市之一。
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房改房买卖的费用是怎么计算的?
房改房拥有优越的地段，以及成熟、完善的配套设施，使之跃居为二手市场上颇受欢迎的一种房型，但是很多人还不知道 房改房是什么意思 ，不了解它的到底是哪种性质的房子，今天我就来为大家详细介绍。
一、房改房是什么意思
1、房改房，又被称作已购公房。它的概念是指单位作为福利出售给职工的住房。职工按标准价、成本价等不同的价格标准从单位购买到了公有住房，取得了该公有住房的全部或部分产权，这类房屋统称为房改房。
2、它是国家在职工工资中不包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
3、它的销售对象有限制，不是所有人都可以享受房改的优惠政策，可以购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
二、2017房改房过户费怎么算
1、契税
实行3%-5%的幅度税率。考虑到中国经济发展的不平衡，各地的经济差别比较大，所以在各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
2、印花税
按比例税率计算应纳税额：应纳税额=计税金额×适用税率
按定额税率计算应纳税额：应纳税额=凭证数量×单位税额
注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳
3、土地出让金
公式为当年成本价×建筑面积×1%。（当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价）
4、个人所得税
以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价 和成 本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。
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房改房买卖的费用的计算是：
(一)卖方：
1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费；
2、按房屋售价的0.05%缴交印花税；
3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金。
(二)买方：
1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；
2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费；
3、按房屋售价的3%缴交契税。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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