长沙房子多少钱一个平方米

昨日从长沙市价格监测中心获悉，目前，长沙市芙蓉区期房和二手住宅房价均为长沙市之首。

长沙作为湖南省的省会城市，现有的楼盘有上百个。现在的楼盘从开始的纯粹的提供居住发展到现在的楼盘的文化概念，各个楼盘都倡导各自独有的文化底蕴。长沙市价格监测中心的工作人员日前走访了全市的几个大型楼盘了解到，期房成交均价最高的为芙蓉区，均价在4000元/平方米以上；期房成交均价最低的是岳麓区，均价在2300元/平方米左右。长沙市二手房价格也略有上涨，二手住宅均价最高的是芙蓉区，均价在1568元/平方米左右；二手住宅均价最低的是岳麓区，均价在1282元/平方米左右。由于原材料和土地价格的普遍上涨，长沙市的房价也有不同程度的上涨，整体来看长沙房价基本保持平稳上升态势，但仍低于全国平均水平。长沙运达国际的一位工作人员告诉记者：“长沙房价虽然低于全国平均水平，但我们要看到，长沙的房价大多是毛坯房的价格，而像广州、上海等地的房价还包括精装修的价格，如果买房者是投资考虑的话，投资购买现在还不是很活跃的二手房可能更有潜力。”

买二手毛坯房划算吗

既然是同一板块，我有个疑问

318万126平二手毛坯，是实际室内面积？

288万99平期房精装，室内80平，

318/126=2.52万/平米

（288-8）/99=2.82万/平米

326万-288万=38万

个人建议：你多了解周边房价，如果跟288万二年期房，单价相差不多，建议买期房，那么这个二手房价格低这么多，一定要注意了，肯定是房子产权有所麻烦，到后期变更会有很多麻烦。

据你所说288万99平室内80平，那么公摊面积20%，

既然是同一板块，那么318万126平，公摊也按20%算，室内面积只有100.8平

所以你这318万126平的房子，有问题，怎么会低这么多。

如1所算，期房价格为2.82万/平，那么周边房价也会在2.68左右，这318/126平是2.52万/平，就算是大平层单价低，也不会低这么多吧，卖房子的不是傻子，肯定是房产中介挂的价格，急着出手，一定要注意产权，产权！产权！

如果买了318万126平，你可以直接入住，或者装修搁置6个月，如果是期房你还需要等二年，

比如你租房子一个月按2000来算

买期房，租2年房子4.8万

毛坯房，租6个月，1.2万

可以买288万实用二年期房，精装修，最起码放心产权问题，以后有钱了，可以在更换大的，二个房子相差20平，但是一般期房价格高多少会有赠送，如半个阳台空中花园等等也有8平左右。

加上这些在比较，其实相差12平，就不太明显了，你也说期房实用一些，毛坯房如果房型不好不实用，多出的平方也不好搭配，另外加上产权问题，现在的产权纠纷太多，范围已经给你缩小了，最终看你个人资金和喜欢，如果是我的话，我肯定会选二年期房，产权有保障，精装修实用。

仅供参考。

【算一算你家装修要花多少钱】

如今二手房深受消费者的喜爱，尤其是二手毛坯房受到越来越多人的关注，若是运气好选到不错的房源，不仅可以按照自己的想法进行装修，还能够剩下一笔可观的费用。但是买二手毛坯房划算吗？这是很多人都在质疑的。小编将从几个方面为大家分析下。

一、价格更有优势

有些二手毛坯房建成时间不算太长，在价格方面比新房更有优势。但是首付比新房更多，一般在总价的40%。

二、地段是成熟

因为二手房建造时间比新房更久，周围硬件设施配套较为完善。而且地段比较成熟、交通便利，整体商业氛围，生活气息等更加浓郁。但是新房建成后不稳定因素较多。

三、无需等待

二手毛坯房虽然产权上吃亏些，但是房屋折旧率比已经装修的二手房要好很多，而且买来就可以装修入住，无需向新房一样，需等待几年才能交房入住。而且买二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特价房却不易寻，即使有，也是缺陷多多的。

四、设计存在缺陷

二手房主要是按照原屋主的需求设计的，因此在二次销售的时候，很多人会对其设计不满意。若是建筑年代比较久远，但是重新设计装修可能不容易解决的。而且社区内车位缺乏，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理不够专业有可能会带来其他风险。

五、买家诚信问题

买二手房存在一定的诚信风险，若是卖家不遵守约定，而且伪造证件卖他人房产，或者产权不是一人所有等等。遇到这样的问题将会非常麻烦的。

文章结语：关于买二手房毛坯房划算吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对大家有帮助!总的来说，买二手毛坯房还是比较划算的。尤其是对刚需购房者来说，购房二手房的总体成本还是要小于新房的。当然，投资亦可选择二手房，前提是地段优越、配套完善的二手房。

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