随着“房住不炒”定位的长期坚持，我国传统“重售轻租”的市场格局正在发生变化。构建租购并举的新型住房消费格局，是党的十九届五中全会提出促进住房消费健康发展的基础，也是新发展格局下实施扩大内需战略的重要内容。长期以来，我国住房租赁市场特别是长租房发展滞后一直是房地产市场健康发展的短板。建立以长租房为引领的多样化住房租赁供给体系，打造高质量租住生活形态，是解决大城市住房突出问题、促进房地产市场健康发展的关键。
长租房是构建租购并举住房消费格局的重要抓手
长租房对住房租赁市场的发展具有示范带动作用。从国际经验来看，长租房的兴起与发展对整个租赁市场发挥着稳定器作用。根据美国租赁金融调查（RHFS2015）的数据，2015年美国的租赁住房中，有46.7%的租赁房源是由物业管理经理以及物业管理公司管理。日本由于人口老龄化程度高且房主持有房源较多，个人持有的房源中约65.2%由业主完全托管给管理机构运营。以专业化机构运营的长租房更便于政府管理和监督，其规范经营也会给个体出租人以示范作用，带动整体市场的规范化。
长租房是满足新生代租住品质需求的有效途径。随着租赁群体结构及住房消费理念的变化，当前我国住房租赁市场尤其是大城市住房租赁市场的核心问题在于租赁房源质量与租住品质要求之间的不匹配。根据贝壳找房的租客调研，主流城市住房市场中占比最高的租客年龄段是“85后”及“90后”。伴随着消费升级、互联网浪潮成长起来的新生代租客，对租住房屋的品质、服务、体验等提出更高要求，也代表一种新的租住生活方式需求。专业化的长租房运营机构通过对房源进行标准化装修改造，提供专业的保洁、维修、搬家等租后服务，让广大租客不仅实现“住有所居”，更是实现“品质居住”。
长租房市场的发展具有重要的经济社会效益。长租房行业集成了上下游众多产品及服务，产业链条较长，专业机构的服务带动了保洁、维修等一系列服务链条，提供了大量的就业机会。以自如公司为例，目前该公司有5500名保洁服务人员，2500名维修服务人员。自如APP的用户下载量已突破1亿，APP平均月活跃量近300万，产生了广泛的市场影响力。此外，长租房机构通过建立大数据、物联网等信息平台，有助于政府进行更加智能化的市场监管和城市治理。在本次疫情防控中，长租房机构参与社区管理、向医护人员提供免费住宿、推出“0接触”服务模式，并建立一整套防疫体系，成为抗击疫情的重要抓手。
长租房市场未来具有较大的增长空间和较强的经济带动性
长租房是我国未来租赁住房供给体系中增长潜力最大的部分。根据国家统计局和国家人口计生委的数据，2019年末全国流动人口总规模为2.36亿人，流动人口中在流入地租房比例约为74.4%，由此推算，仅流动人口的租房需求就高达1.76亿人，租赁市值过万亿元。相比于私人出租，长租房是我国住房租赁供给体系中的短板。根据贝壳研究院对全国10个重点城市租赁住房供给结构的调查统计，个人普通租赁住房占64%，城中村租赁住房占27%，机构化租赁住房占比不足10%，远低于美国和日本50%左右的水平。
租房群体与生活理念的转变加大对长租房的需求。当前我国尤其是大城市的年轻人相比其父母一代，对租房的态度已经变得更为包容和开放。调研数据显示，大城市租住群体中约半数接受租房结婚，超4成愿意为智能生活多付房租，反映出租住意愿的提升或对租住品质的要求。同时，在热点一二线城市高房价和严格限购政策下，租房期限延长正成为越来越多年轻人的选择。数据显示，城市租房群体中1/4已经租房5年以上，超过6成已经租房3年以上。“长租”将成为越来越多城市年轻人的选择。在我国当前住房供给总量充裕的背景下，住房租赁市场的发展需要在盘活存量房屋资源上发力，不仅实现租赁供需“量”上的匹配，而且实现供需“质”上的匹配，这对具备专业化运营能力优势的长租机构提出客观要求。
长租房行业将成为我国新发展格局下的经济增长点。长租房机构运营的住房租赁是集上下游供应产业链于一身的综合性行业，涉及装修、家电、家具、家居、保洁、维修、搬家等服务，能够调动多个供应链资源，推动住房租赁供给侧结构性改革，有效扩大内需，成为新发展格局下的经济增长点。以自如公司为例，目前相关配套服务的年采购额已超过百亿元，由此可推测长租房行业每年对经济增长的直接和间接拉动作用可观。
完善政策体系，促进长租房市场健康发展
当前长租房市场出现的诸多问题是其特殊发展阶段所经历的行业自我探索和修正。建议顺应长租房发展趋势和客观需求，完善政策体系，构建以长租房为引领的高质量住房消费新格局。
完善长租房行业监管体系。加快出台《住房租赁条例》，为住房租赁市场的长远健康发展提供条例性规范性依据和法规保障；制定出台行业标准规范，建立针对租赁住房的住房健康和安全评估标准，从政策层面对租赁住房“N+1”模式规范管理，有效增加品质单间供给，满足大城市高性价比租房需求；明确要求长租房企业全面告知用户租金贷的使用流程和风险，租金贷的合同与租赁合同分开签订，保证企业和租户双方的资金安全。
多措并举降低长租房运营成本。落实已出台的税收优惠政策，明确对分散式长租房和集中式长租房的增值税征收标准，探索在起步阶段给予长租房企业一定期限的税收减免或抵扣；积极推动利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，支持企业将商业用房、闲置用房等按规定改建为长租房，多途径增加长租房源，降低长租房土地开发成本和房源获取成本；鼓励金融机构加大对住房租赁项目的信贷支持力度，支持符合条件的长租房企业发行公司信用类债券及资产支持证券，降低企业融资成本。
鼓励以长租房为基础的租住产业矩阵发展。鼓励长租房运营企业开发线上系统，实现租房流程以及保洁、维修、搬家等线上化，由租住提供商向城市居民服务平台升级；鼓励长租房行业长链条、数字化发展，培育涵盖房屋装修、改造、生活配套服务、资产管理服务等住房租赁产业全链条的长租房综合运营体；以租住为基础拓展功能边界，发展“租住产品、租住服务、租住产业互联网、租住生活区”一体化的租住产业矩阵。
请问如果发布了新的行业标准，旧的行业标准是不是自动作废。（反过来问行业标准是不是国家标准）。
近年来，隐形车衣蓬勃发展，由于缺乏行业标准约束，伪劣产品泥沙俱下，低端TPH冒充TPU层出不穷，损害车主利益，以致出现“贴车衣就是交智商税”的怨言。
为改变这种现象， 制定中国隐形车衣统一的行业标准 ，CTC国检集团（中国建材检验认证集团股份有限公司）联合汽车膜行业二十余家企业七十位专家，于年前在上海对《汽车漆面保护膜》行业标准进行审查。
膜小二 公司上海魁拔网络科技有限公司作为主要参编单位出席会议，深度参与讨论标准草案。
▲膜小二公司参编证书
依据《中华人民共和国标准化法》的规定：强制性标准，必须执行；不符合强制性标准的产品，禁止生产、销售和进口。
也就是说，以后无论是国内制造，还是国外进口产品，其测试性能和量化指标，都必须严格符合该行业标准。
▲标准审查讨论现场
据了解，在2019年3月至8月，CTC收集了膜小二工厂、伊士曼、3M等18家企业共35种汽车漆面保护膜样品，开展验证试验工作。
这次由行业龙头企业和行业专家参加的标准审查会，对汽车漆面保护膜的产品质量和全方位性能进行了具体的明确规定，包括：
●外观质量、厚度与尺寸、光泽度、雾度、180°剥离强度
●拉伸强度、断裂伸长率、撕裂强度、耐划痕性、抗穿刺性、耐磨性
●表层划痕热恢复性、抗碎石冲击性、耐有机溶剂性
●耐雨斑性、耐粘污性、耐疝灯老化性能……
同时，对汽车漆面保护膜的施工技术规程，进行强制性的规范。
膜小二品牌创始人叶根认为，通过行业标准制定，用权威性、强制性、具有法律效力的标准规则进行规范，有利于淘汰不达标产品，净化市场。
▲膜小二创始人叶根
作为隐形车衣行业全网销售冠军，膜小二不仅有责任和义务参与行业标准的制定、出台，更要在产品性能和服务规范上，精益求精，超出行业标准。
为此，膜小二进行全产业链布局，按照“全球采购、本土制造”的超级工厂模式，砍掉高昂关税、跨国物流费、国外高制造成本、虚高定价等，通过工厂互联网直卖， 让中国车主只花 1/4 的钱，买到进口同等品质的隐形车衣。
膜小二严把材料关， 选用全球 TPU 巨头日本三井化学和美国亨斯迈优质原材料 ，以及进口车衣同款美国亚什兰胶水，自主研发纳米自修复涂层，专注提升品质。
以创新寻发展，膜小二 引进 美国原装进口戴维斯全套生产设备，独立研发生产 TPU 隐形车衣 ，实现进口替代。
▲膜小二工厂隐形车衣实物图
同时，根据中国城市车流密集、拥堵、易刮蹭而增强设计，让膜小二隐形车衣更适合中国车辆所需的超强防护，给车主用户带来更好的体验。
在膜小二覆盖全国的门店施工服务上，基于对 20,000 多用户的服务经验，膜小二对门店和贴膜技师进行严格的标准化培训和细节规范，更率先开创了“车主先实测性能、再装贴”的人性化服务。
一直以来，膜小二始终坚持“ 每一卷膜都是正品 TPU 、假一赔十 ”的质量承诺，让每一辆车都能得到最优质的防护。
▲SGS权威机构检测报告 @2019
近来山东省政府针对外墙保温装饰一体板出台了哪些省行业标准？
你好，行业标准不是国家标准。你的情况下，HG 221-1992里面工业级磷酸二氢钾应该是不存在的，有一个HG 2321-1992磷酸二氢钾 ，目前是现行的。工业级磷酸二氢钾新标准HG/T 4511-2013用在农业级是不对的，因为标准的第一章已明确说明标准的使用范围。
标准化法是这样定义的：
对需要在全国范围内统一的技术要求，应当制定国家标准。国家标准由国务院标准化行政主管部门制定。对没有国家标准而又需要在全国某个行业范围内统一的技术要求，可以制定行业标准。行业标准由国务院有关行政主管部门制定，并报国务院标准化行政主管部门备案，在公布国家标准之后，该项行业标准即行废止。对没有国家标准和行业标准而又需要在省、自治区、直辖市范围内统一的工业产品的安全、卫生要求，可以制定地方标准。地方标准由省、自治区、直辖市标准化行政主管部门制定，并报国务院标准化行政主管部门和国务院有关行政主管部门备案，在公布国家标准或者行业标准之后，该项地方标准即行废止。
企业生产的产品没有国家标准和行业标准的，应当制定企业标准，作为组织生产的依据。企业的产品标准须报当地政府标准化行政主管部门和有关行政主管部门备案。已有国家标准或者行业标准的，国家鼓励企业制定严于国家标准或者行业标准的企业标准，在企业内部适用。
随着建筑用外墙保温装饰一体板种类越来越多，某些不法外墙保温装饰一体板厂家以次充好等等方式使得一些低质量的外墙保温装饰一体板流进外墙保温装饰一体板市场，但是全国范围内对于外墙保温装饰一体板的质量等各方面还没有一个具体的标准，在此背景下，山东省政府出台了外墙保温装饰一体板省行业标准。
下面外墙保温装饰一体板厂家（山东天地大建材科技有限公司）为您分享近期山东省政府针对外墙保温装饰一体板出台的省行业标准。
第一条 为保护土地资源和生态环境，节约能源，建设节约型社会，保障国民经济和社会的可持续发展，根据有关法律、法规，结合本省实际，制定本规定。
第二条 在本省行政区域内从事墙体材料生产和使用、建筑节能及其相关的工程规划、设计、施工、监理等活动的，应当遵守本规定。
第三条 本规定所称新型墙体材料，是指在国家和省公布的目录范围内的具有节约土地、节约能源、综合利用废弃物和改善建筑功能等特点的建筑墙体材料。
本规定所称建筑节能，是指在建设活动中，依照国家和省建筑节能标准，应用节能技术与产品，提高能源利用效率，降低建筑物使用能耗的活动。
第四条 省人民政府建设行政主管部门负责全省新型墙体材料发展应用与建筑节能的监督管理工作。
设区的市、县(市)人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内新型墙体材料发展应用与建筑节能的监督管理工作。
其他有关部门按照各自职责，共同做好新型墙体材料发展应用与建筑节能工作。
第五条 县级以上人民政府应当支持新型墙体材料、建筑节能技术的开发、生产与推广，鼓励发展先进适用的新型建筑结构体系，并将新型墙体材料发展应用和建筑节能工作纳入国民经济和社会发展计划。
第六条 限制或者禁止在建筑工程中使用能耗高或者严重污染环境的落后技术与产品。省建设行政主管部门应当会同有关部门定期发布鼓励、限制或者禁止在建筑工程中使用的技术与产品目录。
任何单位和个人不得违反目录规定生产或者使用落后的技术与产品。
第七条 鼓励企业利用煤矸石、粉煤灰、炉渣、赤泥、磷石膏等工业废渣和淤泥(沙)等为原料开发、生产新型墙体材料和建筑节能技术与产品。
根据新型墙体材料和建筑结构体系的发展情况，逐步淘汰以粘土为原料的建筑材料。
第八条 新型墙体材料和建筑节能技术与产品开发生产企业应当按照国家标准、行业标准或者地方标准组织开发和生产；没有国家标准、行业标准和地方标准的，应当制定企业标准，并报质量技术监督部门和建设行政主管部门备案。
没有标准或者未达到标准要求的，不得开发、生产、销售、使用。
第九条 开发、生产新型墙体材料和建筑节能技术与产品应当符合环境保护的有关规定。
第十条 新型墙体材料和建筑节能技术与产品实行全省统一认定制度，具体办法由省建设行政主管部门会同有关部门制定。
开发、生产和应用经认定的新型墙体材料和建筑节能技术与产品的，按照国家和省有关规定享受优惠政策。
第十一条 禁止新建、改建、扩建实心粘土砖(瓦)生产线。现有实心粘土砖(瓦)生产企业应当逐步限产、转产或者关闭。具体办法由省建设行政主管部门会同省国土资源等部门制定。
现有实心粘土砖(瓦)生产企业取土用地不得占用耕地和基本农田。
第十二条 新建、改建、扩建建设工程，应当按照下列规定禁用实心粘土砖(瓦)：
（一）在本省设市城市规划区范围内，不得使用实心粘土砖（瓦）；
（二）在本省县人民政府所在地建制镇城市规划区范围内，自2006年7月1日起不得使用实心粘土砖（瓦）；
（三）在其他建制镇城市规划区范围内，自2008年7月1日起不得使用实心粘土砖（瓦）。
在城市规划区范围外，县级以上人民政府确定的重点建设工程，自2006年7月1日起不得使用实心粘土砖（瓦）。
在农民自建住房等农村建设工程中，推广使用新型墙体材料，并逐步减少使用实心粘土砖（瓦）。
第十三条 在本规定第十二条确定的禁用实心粘土砖（瓦）的范围内，建设、设计、施工、监理等单位不得要求或者允许使用实心粘土砖（瓦）。
第十四条 新建、改建、扩建建筑工程的，建设单位应当按照国家和省有关规定缴纳新型墙体材料专项基金。
新型墙体材料专项基金征收、返还、使用和管理的具体办法，由省财政部门会同省建设行政主管部门制定。
第十五条 新型墙体材料专项基金应当缴入国库，纳入财政预算，实行收支两条线管理，专款专用。任何单位和个人不得截留、坐支、挤占、挪用。
第十六条 除国家另有规定外，任何单位和个人不得改变新型墙体材料专项基金征收对象、征收范围、征收标准或者减、免、缓征新型墙体材料专项基金。
第十七条 县级以上人民政府应当鼓励发展、应用下列建筑节能技术与产品：
(一)新型节能墙体和屋面保温、隔热技术与材料；
(二)节能门窗的保温隔热和密闭技术；
(三)集中供热和热、电、冷联产联供技术；
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