1、地理位置因素，宿州院子在拂晓大道西，新汴河北，紧临合徐高速，不是宜居之地。
2、房型因素，宿州院子是纯框架结构，虽有利于后期有创意的装修，但无形中增加了装修费用，影响了购买意向。
3、价位因素，宿州院子和周边小区无价格优势。
宿州最贵的小区
你好，如果是按现在的行情来说，不能说很贵，但也不便宜了，我们大家都知道，自从金融危机出现后，房价一直猛窜，居高不下，导致现在基本买不起房，大城市尤其艰难，我目前工作的小区在06至07年售房时才4千元至6千元不等每平方（18层的），到去年至今年已经2万开外，可想而知，房价的疯长速度之高，我们宿州虽然不是什么大城市，但也深受其害，甚至连县城内的房价也都高了，这也是大势所趋罢了，前几年，宿州市的房价才2千至2.5千左右，现在最低也得4千开外了，你还是到宿州房产多了解了解啊，货比三家嘛，有的6千都有呢，你看看吧，下面是一些小资料：
2011年2月28日至2011年3月6日）宿州上周新房平均房价：2,600.00元/平 平均每套80.00平米
三个月新房房价走势 半年新房房价走势 一年新房房价走势
（2011年2月28日至2011年3月6日）宿州上周二手房平均房价：3,339.81元/平 平均每套103.00平米
三个月二手房房价走势 半年二手房房价走势 一年二手房房价走势
（2011年2月28日至2011年3月6日）宿州上周求购房平均房价：2,500.00元/平 平均每套80.00平米
希望对老乡你有所帮助！
上河城水乡别墅。在沱河路的上河城水乡别墅是宿州房价最贵的小区，在2023年1月，平均19824元/平，一般普通小区房价在6569元/m?左右，上河城水乡别墅周边设施完善，临近学校，交通方便。宿州，安徽省地级市，建设为皖苏鲁豫四省交汇区域的新兴中心城市，打造省际毗邻区域中心城市，地处安徽省北部，位于长江三角洲地区，襟临沿海，东至东北与江苏省宿迁市、徐州市接壤，南临蚌埠市，西至西北与淮北市、河南省商丘市、山东省菏泽市毗邻。
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