纵观2016年上半年的各种数据显示：30年以来的低利率，较低的失业率，墨尔本刚需的存在还有人口的持续增长，以及澳币的低汇率，这样的市场是稳健的，泡沫子虚乌有。当然，任何投资都是有风险的，如果你够聪慧，看清自身优势，选对区以及房产类型，就没什么可担心的了。
其一：印花税
这是首次购房者很关系的一个问题，毕竟好不容易攒的首付，如果是期房自然可以省掉大量印花税。以维州为例，计算印花税是一个很复杂的公式，土地和房产本身是分开计算的，基本在5%-5.5%之间。以100万的房产为例，最多可以省掉5万5千块。是不是觉得买家具的钱都有了？是的，钱就是这么省出来的。
其二：贷款利率
目前是澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia, 缩写RBA）近30年来最低点，按照自住房来算的话，一般的房屋贷款利率在4.x%上下，跟8年前的8.x%比起来，还款压力真是舒服的不要不要的。如果说每月还款数额不变的话，你完全有能力买更贵一些的房产。当然在这里也要温馨提示，防止过度贷款，免得利率上涨后还款压力过大。不过按照当前的经济形势来看，未来3年内利率调整幅度不会太大，您的还款预算都不必太担心。
其三：澳币汇率
尽管近日澳币对人民币有小幅上涨，汇率也基本保持在1:5左右。有海外资金背景的首次购房者应该抓紧时间，跟两年前相比，现在换出来的澳币会凭空多出20%。如此一来，是不是预算就更加充裕了。当然，你也可以当做是澳洲给你准备投资的房产打了个8折，何乐而不为呢？
墨尔本房产投资有诸多好处，不必太担心过剩问题和泡沫问题。什么时候都有好项目，就看您会不会买了。
请问墨尔本point cook地区治安环境差吗，是西区还是西南区，交通便不便利？谢谢
墨尔本房产投资前景看好。作为澳洲的经济和文化中心，墨尔本房产价格低于悉尼、堪培拉等城市，且具有较大的上升空间。墨尔本房价由之前的低迷时期不断攀升，房屋的销售市场也与日俱增。
近几年墨尔本房价升值迅猛，租房市场仍然供不应求，空置率仅1%。由于澳大利亚本身就是靠留学，移民，旅游为很大的支柱，而且墨尔本又相继三年被评为最适合居住的城市第一民，因此，越来越多的人到此，渡金的同时还有机会拿到澳大利亚的身份，墨尔本房产投资实属一举两得。那么接下来就让我们了解一下墨尔本高投资回报区域以及相关情况介绍。
墨尔本东南区
最新开发区域
此区位于墨尔本东南方向，距离墨尔本市中心开车距离37公里。是墨尔本东南边唯一新开发区。尽管距离远，但是周围生活方便，距离MONASH（莫纳什大学）近10公里。最近的海边也仅10公里。如果你想拥有一套东南老城区里的崭新别墅，这里无非是一个非常好的选择。非常大的升值空间。
墨尔本西区
1、明日新星-- POINT COOK
POINT COOK坐落于墨尔本西南方向15公里处，距离海边仅仅数公里。是维州政府指定的重点开发区。此地区的房价从2008年到2011年的三年间，不仅仅翻了一倍以上，环境和面貌与以往彻底的改变了。现在的POINT COOK, 到处都是新房，到处都是绿化，人工湖（Sanctuary Lakes）里的黑天鹅更是让人觉得生活在此非常惬意。你不用担心房价是否还会再涨的问题，因为这个城区仍然还在开发，政府针对这个区域的2030年计划，仍在一点点实施。因此，如果想拥有一套增值潜力巨大的豪宅，POINT COOK 是您最好的选择。
2、下一个PonIT COOK
如果你看了上面的POINT COOK的介绍，你就明白为什么Truganina会是一个值得投资的区域。座落在墨尔本西南边15公里的Truganina,紧邻POINT COOK，开车仅两三分钟即可到达。这里将是墨尔本政府下一个开发的区域，升值潜力巨大。生活交通也很方便。
墨尔本东南
高中校区：飞速升值的老城区
此区位于墨尔本东南方向，距离墨尔本市中心开车距离15公里。人们通常以为新开发区会升值的很快，但老城区也会因为某种原因迅速升值，就像是McKinnon. 因为这里有一个McKinnon 中学，连续三年考试成绩超过了一直排名很好的Balwyn 中学，因此房价每年都在上涨。因此如果家有儿女，想拥有一套学区房的话，McKinnon 非常值得关注。周围生活交通极为方便，火车站也可直达墨尔本市中心。
墨尔本学区房
1、值得关注的BUNDOORA的学区房
座落在墨尔本北部偏东的BUNDOORA区，距离墨尔本CBD直径距离15公里。有些人觉得不方便，但是它有商场，有超市，还有电车直达CBD。有些人觉得人少，但是墨尔本两所大学RMIT（墨尔本皇家理工大学）和LA TROBE （拉筹拨大学）均座落在此。两个校园都非常大，仅距离三公里。正处两个大学的环绕中，高租金回报率才更是人们所应追求的。而且政府还计划在MILL PARK（BUNDOORA的隔壁区）建造墨尔本七大卫星城之一，将来有计划把墨尔本的办公楼都搬到那里，因此，除了低空置率外，升值潜力也非常巨大，这样的区域，你会舍得错过么？
2、值得关注的Reservoir的学区房
坐落于墨尔本北部偏东的Reservoir区是紧邻BUNDOORA的区，由于距离RMIT（墨尔本皇家理工大学）和LA TROBE（拉筹拨大学）非常近，有电车可直达两大校园，因此也非常好出租并由足够的升值空间。而且Reservoir区还有火车站，可到达墨尔本市中心及周边，因此也特别值得关注和推荐。
从澳大利亚宏观经济政策下为置业者创造了良好环境：目前，澳大利亚国民银行、澳大利亚联邦银行及澳新银行贷款利率都下调至了低点，澳元也随之前呈下滑趋势，对当前在澳大利亚置业投资的人士而言，无异于是置业的最佳时机，选择墨尔本房产投资也是值得考虑的选择之一。
澳大利亚墨尔本的房子价格是多少
Point Cook在墨尔本的西南，有大批等待开发的土地，所以房价上涨是比较慢的。治安情况不好也不坏，交通情况比较差，因为这一带房地产的大量开发，人口增加较快，道路设施建设跟不上，造成上下班高峰时唯一一条通往市区的高速公路拥堵。公共交通主要是靠火车，但是也比较拥挤。教育情况的话，知名学校不多，最好的是westburne grammar。
如果说让你在市区和郊区中选择购买房子，绝大多数人一定都会选择市区，也有一小部分人会偏向郊区，在国内是这样，在澳洲同样如此，不过澳洲的郊区交通也十分方便，而且别墅多位于郊区，所以选择郊区买房的人其实也不少，对澳洲郊区房子价格是多少，今天跟随我们一起来了解一下吧。
澳洲郊区房子价格贵吗
首先对于郊区的定义往往是远离市区的地段，从地区来看，一般靠近市中心的地段房价越高，而离开市区越远，价格则相对越便宜，所以在澳洲郊区的房价的确要便宜不少，不管是哪一个城市，就算是悉尼、墨尔本这样的一线城市也是如此，只不过郊区也分好坏，所以在郊区中也不乏一些好的房源，当然了价格相对也会高一些。
澳洲郊区房子价格是多少
如果你对市区的房价感到畏惧，或者想在近郊置业，那么你需要多多了解澳洲哪些郊区的确的房源比较好，而接下来通过澳洲最受欢迎的10大郊区的介绍，家可以关注这些区的房子。
1、SouthHobart，塔州
其实在很多中国人选择悉尼、墨尔本这样的城市买房时，当地很多人却纷纷选择了其他一些城市，例如塔州，而在塔州的SouthHobart是整个澳洲潜在买家浏览量最高的区，的确这里的房价是比较低的，这个区的房价中位数只有65万澳元，而且靠近city，地理位置好，所以自然也就成为了最受欢迎的区。
2、BatteryPoint，塔州
同样是在塔州，如果说之前的SouthHobart区是因为便宜，那么选择BatteryPoint区肯定不单纯的是因为钱了，在BatteryPoint房价中位数为127.5万澳元，这个价格并不算便宜了，所以说塔州本身有其吸引人的地方。
3、CrafersWest，南澳
对于CrafersWest，这个区的房价也是比较便宜的，房价中位数是$640,500，此外，这个区的环境也很不错，所以也是比较受欢迎的地区。
4、RedHill，维州
转眼前三甲已经介绍了，到了第四位才出现墨尔本地区，RedHill这个区位于墨尔本南部，这里人口比较少，但是房子也不便宜，房价中位数达到了141.7万澳元，可能是因为这里是一个比较有名的旅游胜地的原因。
5、Aldgate，南澳
除了第三名的CrafersWest，第五名的Aldgate也是来自南澳，主要是因为绿化非常好，有浓浓的社区氛围，距离阿德莱德只有20公里，而且房价不高，中位数只有72.85万澳元。
6、CollaroyPlateau，新州
大家可能没想到，悉尼直到现在才出现，CollaroyPlateau位于悉尼北部的一个区，这里的房价相比悉尼市区来说已经算便宜很多了，但是房价中位数任然高达171万澳元，可能这也是为什么排名不高的主要原因吧。
7、ParkOrchards，维州
除了RedHill，ParkOrchards是墨尔本第二受欢迎的区，这个区位于墨尔本CBD东北部，房价中位数是151.5万澳元，或许排名不高的主要因素也是价格的缘故吧。
8、MiddlePark，维州
如果说第七和第四两个墨尔本地区的房价很高，那么MiddlePark的房价则可以用非常高来形容了，这个区的房价中位数高达274万澳元，即便如此高的房价，依然成功排进了前十，可见这个区房子的魅力有多大了。
9、WestHobart，塔州
这个区距离霍巴特市中心非常近，步行就可以到达，但是房价很便宜，中位数只有68.6万澳元，非常受到家庭和年轻买家的欢迎。
10、Birchgrove，新州
这是悉尼的内城区，房价中位数是180万澳元。这个区有很多非常棒的酒吧，还有自己的码头，非常受到年轻家庭的欢迎。
从以上介绍中，可以看出在澳洲受欢迎的地区，并非都在墨尔本和悉尼，此外，澳洲郊区房子价格也是有高有低，在以上介绍的10个地区中，最高的莫过于MiddlePark，而最便宜的是南澳的CrafersWest，不管是便宜的还是贵的，大家都可以找到你想要的，如果想要了解更多澳洲郊区房价，可以通过在线咨询进行详细了解，让专业澳洲购房顾问来为你报价。
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以上就是关于澳洲墨尔本房价怎么样?跟大陆房产投资比较如何？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
