第一，中国要促进经济发展方式的转变和产业结构升级换代，就必须启动内需，而启动内需房价就必须降下来。目前，中国粗放的经济发展方式已很难推动经济再上一个台阶了，主要是国内外的资源已不再支持这种发展方式，环境污染也日益严重。无论是从促进经济发展角度，还是为子孙后代着想来说，转变经济增长方式都已刻不容缓。目前，世界经济危机已经越演越烈，再加上中日钓鱼岛争端，世界经济危机就目前看来只有加剧的可能，短期内是不可能有所转机的。我国必须把握住这个千载难逢的机遇，加速推进经济发展方式的转变和产业转型升级，而且是越快越好，毕竟时间不等人，“过了这个村，就没这个店了”。反之，越拖我们就会越被动，就会失去转变经济发展方式和产业转型升级的最好机会。我们要推动产业升级就必须利用好国内外两市场，就国外而言，我们要在谨慎的前堤上加快步伐走出去，利用世界经济危机冲击下，资产价格下降的有利时机，去收购我们过去想要而又得不到的技术和资产，从而推动我国产业转型升级；就国内而言，我们要启动内需，让国内的企业有更广宽的空间和更充足的资本来实现升级转型，从而实现经济发展方式的根本转变。但是，我国目前的高房价，已几乎把全国人民的钱都牢牢的套住了。正是如此，那些买到房子的人要月供，无力消费，而没有买到房子的人不敢消费，这是一恶性循环，周而复始，消费也就被冻结了，这也是我们叫了多年的内需，却始终无法启动的最大原因。所以说，我们要转变经济发展方式，要促进产业升级换代，要启动内需，房价是必须降下来的，用温总理的话来说，就是让房价合理回归，让房子恢复其居住本性，而不再是投资商品。
第二，世界经济危机的演变及加深。从历史上看，每一次危机的来临都会使房价下降，远的不说，就拿美国2008年以来发生的次贷危机和2010年的欧绩危机的持续发酵，就使得世界的房价下降了许多。现在这场危机还远远没有看到头，也丝毫没有结束的迹象，再加上中日钓鱼岛争端，中日两国经济交流已迅速冰冻，这在不久的将来，其所产生的副作用会慢慢显现出来。除此之外，中国和日本是世界第二和第三经济体，一旦两国发生经济战，将会冲击到整个产业链条，这对深陷危机的世界经济来说无疑是雪上加霜。如今中国的经济已经融入到世界经济中，中国经济在这场危机中是不可能独善其身的，是必然会受到影响的，经济减缓也是免不了的。在这种状况之下的中国房价又怎能不受其影响，坚挺而不下降？又有何理由不下降呢？
第三，经济规律的内在性。稍微懂点经济常识的人都会懂得，经济发展是由经济规律支配的，经济发展无论如何都无法超越经济规律而独自起作用。同样的道理，中国的房地产发展也不可能违背经济规律的约束，其发展也必然受经济规律的支配。从世界各国历史发展进程来看，在房地产发展方面都曾经疯狂过，其中最具有代表性的是日本八十年代时房地产发展的疯狂。也正是由于日本人炒房炒得如此疯狂，使得日本为此付出了惨痛的代价。如今二十多年过去了，其经济还是停滞不前，成为了名副其实失去的二十年。前事不忘，后事之师，中国虽然有中国的国情，但中国也不可能违背经济发展规律。同样的道理，中国的房地产发展也必定受到经济规律的支配，无论中国的国情如何特殊，也不会脱离经济规律的约束而独自发展。我们必须牢牢记住这一点，如果我们忘记这个规律，我们会吃大亏的，而且我们越是疯狂，我们吃的亏会越大。如此看来高房价在经济规律的支配下会逐渐下降，直到最后回归到其合理价值之上。
第四，推出持有环节的房地产税。这一税种的推出将会提高房屋所有者的持有成本，那些拥有几套或者几十套甚至上百套房子的人，除此之外，还有那些期待买房养老的人们。他们都会在成本压力不断加大和人口变化的双重打压下，将会不断的抛出房子，从而增加市场上的房子供应量，进而推动房价的不断下降，最终使房子走上真正的价值合理回归之路。
第五，刚需的变化。目前，专家们在谈论房价时都喜欢用刚需来说事，都说刚需是支撑高房价的最主要因素。他们的理由是，我们每年有2000多万农民工进城务工，还有1000多万对夫妇结婚，他们都需要住房，这就是刚需。刚开始一看，这理由似乎很充分，但其实只要一细分析，这个理由又是那么的荒唐。说句实在话，他们也确实需要住房，这话不假。但是，持有这观点的人似乎忘记了这样一个事实。那就是，这些人是否有实力买房呢？答案是否定的，先说农民工，他们一年的收入，不吃不喝也就几万元钱，他们用什么来支付这几十万甚至几百万的房子款呢？看来2000多万农民工是无法指望了，那就看一下结婚的人吧！还有1000多万呢？他们总该有实力买房吧！其实，不一定，从我国城镇居民的收入水平来看，这个也不保险。那几万元人民币的收入又怎能支撑起这几十万甚至几百万元房子呢？从这点来说我们的刚需，就是刚而不需了，这样看来刚需的理由就不充分了。所以说，刚需从本质上来看，并不是固定不变的，它是随着人们对住房预期变化而改变的，也就是说只要人们对住房预期的改变了，觉得房价不会再涨了，慢点买房也是可以的，这样刚需也就不复存在了。事实上我国十年前的人口也不比现在少多少，但那时为什么就没有这么多刚需呢？事实上，那时的人也是需要住房的，只是那时的人没有现在的人一样的预期，他们觉得房子不会涨得这么离谱，也就不着急买房。这样看来，刚需这东西你说它有，它就有，说它没有，它就没有，它是随人的预期改变而改变的，显然刚需也无法支撑过高的房价。
第六，人口因素。我国第二轮人口生育高峰出现在1962-1973（1975）年，1962年出生的人口是2437万人，到1963年达到顶峰2919万人。但1964-1973年，每年出生的人口都维持着2400万-2700万人之间，我国历史上称之为中国的“婴儿潮”。也正是由于“婴儿潮”一代的生育，才又造成了中国第三轮人口出生高峰，也就是1985-1993（1994）年之间，每年出生的人口都超过2100万人。2007年以来，这几年正是我国第三轮人口出生高峰出生的人口进入结婚生育期。因此，结婚潮、生育潮又带来了严重的住房紧张，从而推升了房价。但是这轮结婚潮、生育潮到2013年也将告一段落，拐点就在2013年，2013年以后这股结婚潮和生育潮就会逐年减少。还有一个现象，就是近年来，中国育龄夫妇的生育意愿和人口生育率持续下降，不愿多生孩子的生育文化已经形成，这就造成了中国人口总和出生率已下降到1.06。如果按照25年一代人计算，一胎化的长期结果就是每一代人都会按照半数减少，成漏斗状。现在，绝大部分村里都没有了小学，要几个村才凑够一个班,，这也从侧面真实的反映出我国人口结构的变化趋势。如果按照目前这种趋势，中国从2013年起，中国的结婚人口将持续减少，育龄生育意愿也持续下降，那么支撑高房价的结婚刚需拐点也将在2013年到来，这样房价下降也就成为了必然，而且这个趋势一旦形成就是不可逆的。试想，在这种状况之下，高房价还能支撑吗？答案是否定的。
第七，楼市“过剩”越演越烈，鬼城越增越多。鄂尔多斯、温州、贵阳的“过剩”是非常惊人的，仅贵阳市花果园的一个楼盘据说可以容纳50万人。如果是真的，那将是一个中等城市的人口规模，这又是多么的惊人！这样例子在全国会有多少呢？在国家调控的重压之下，最近许多地方开始出现多个项目停建或者缓建的现象，其中包头最大的房企老板魏刚更是在走头无路时选择上吊自杀，这难道不值得我们深思吗？在供应量不断加大而需求量不断下滑的前提下，又用什么理由来支撑如此之高的房价呢？
第八，高房价对我国社会的冲击也达到了前所未有程度。先是使社会贫富差距迅速拉大，许多人没有房子，但少部分人却拥有多套或几十套甚至上百套房子，这就造成了人们的心理不再平衡，而且在那巨大财富落差的冲击之下，变得肢离破碎，从而产生的各种各样扭曲心理。与此同时，也正是过高的房价造成了人们对恋爱、结婚和家庭的观念也出现了极度的扭曲。总之，高房价已经使得许多人丧失了辩别是非曲直的基本能力，如果不尽快改变这种趋势，任由其发展，对社会的危害将是非常巨大的。现在，许多年青人由于没有房子，不敢恋爱，不敢结婚，就算想结婚也过不了丈母娘这一关。在社会上也有一种说法，说中国的房价是丈母娘推高的，说来也是有一点道理的。总之，高房价正在折磨着“婴儿潮”这一代人和他们的子女们，他们这两代人由于高房价的存在，各种各样的悲剧正在不断的上演，而且还没有看到有结束的一天。因此，从维护社会稳定的大局出发，房价也必须降下来，这是毫无疑问的。
第九，我国提出的技术创新也需要把房价降下来。过高的房价使得许多高技术人才流失，同时这些人才在高房价面前也丧失了创新能力，他们的脑中装的是如何赚钱买房，而不是如何创新。与此同时，我们的大学生在校园里也同样盘旋着毕业后如何赚钱买房，而不是把精力放在学习知识上。这样下去，我们国家还有创新动力吗？我们的发展还能持续吗？答案显然也否定的。所以我们要把“中国制造”变成“中国创造”，也必须把过高的房价降下来，才会有希望。
第十，国家的威望。近年来，中国最高领导层也意识到高房价对经济和社会所带来的危害。于是推出了一系列调控措施，包括限购政策等等，但收效不大。部分原因是由于地方政府的抵制,在利益的驱使下，地方政府幻想着利用收入的增长和时间推移来消除泡沫，以使他们利益得以最大化。于是，每到调控时都避重就轻应付了事，行动中总是不完全执行中央的调控政策，从而使得中央对房地产行业的调控政策都是只见雷声不见雨点，这也是房价越调越高的真正原因所在了。如果房价再不下降，无疑将影响到中央政府的威信，这是最高领导层所不愿见到的。
据调查2020年净增人口创59年新低，这是受哪些因素所导致？
近几年，少子化和老龄化的问题越来越严重，成为了社会大众关注的重点。特别是少子化，计划生育执行了近40年，效果很显著，但也让国人的生育观念发生了很大的改变，孩子越生越少，甚至是不生，导致出生率不断创新低。即使是放开了二胎，依旧没能逆转下滑的趋势。
2020年因为疫情，国人出门少，宅在家里的时间变多，被认为会迎来一波高生育潮，新生儿数量会提升，改善持续低迷的出生率。然而，近日公安部公布的数据结果，却出人意料，新生儿数量不但没有增多，反而是大幅下降。
2020年新生儿真实数量出炉，创下历史最低
进入21世纪后，我国新生儿数量就有下滑的迹象，国家很早就关注到这个情况，并且研究应对政策，对生育政策不断做微调，直到2016年，全面放开了二胎。当年的新生儿数量创下了15年来的新高，可以说是有一定的效果。但此后三年却连续下滑，到2019年新生儿数量为1465万，出生率创下历史新低。
据公安部户政管理研究中心发布的数据显示，2020年新生儿数量为1003.5万，相比2019年减少461.5万，可以说是暴跌。这也是建国以来最低数据，上一次最低数据是1961年，新生儿数量为1187万。新生儿数量差点跌破1000万，人口警报已经拉响。
具体到每个地方，2020年广东潮州市新生儿数量同比下降14.57%，阳江降幅为14.46%，西部省会银川下降11.89%，浙江丽水更是下降23.6%，而温州出生人口近6年来再创新低。即使是一线城市广州也不乐观，2020年分娩量为19.55万，达到近10年来最低水平。
翘首以盼的“婴儿潮”没到来，却迎来了暴跌，人口危机已经到来，少子化问题无疑加剧，年轻人生育意愿持续降低。
生育政策调整迫在眉睫，专家从建议放开三胎到全面放开
此前，有专家预测在未来几年里，中国出生人口数量会跌破1000万，但没想到的是2020年就差点实现了这个预测。毫无疑问，当下的人口危机已经很严重，不少专家也比较着急，相继提出建议。
恒大首席经济学家任泽平，一直研究经济发展，城市发展，以及人口发展等等，在2020年他先是建议尽快放开三胎，让一些人生育。随后到了年底，他的建议又改变了，变成了全面放开生育，将生育权还给家庭。
不过，对于这些建议，很多网友并不感冒，表示生不起，不会生。所以，放开真的就有效果吗？毕竟连二胎都不想生了，哪来的三胎？人口研究学者梁建章也提议全面放开生育，他认为放开后，一些有条件，有意愿的人还是会生的，也能在一定程度上提高生育率。
生育政策确实到了调整的时候，国家也在研究部署，在2020年的十四五会议上，也提出了优化生育政策，可见用不了多久，就会有新的政策出台。
人们为什么不愿意生娃了？
2020年新生儿数量不升反降，原因是多方面的。因为疫情，不少人的收入减少，无疑会降低生育的意愿；另外一个是观念的改变，觉得健康太重要了，太不容易了，如果没有做好足够的准备，就不能轻易生娃。
实际上，这些年出生率下滑的主要原因还是观念的变化，特别是越发达的地区，受教育程度越高，个体自由度越高的人群，生育的意愿越是低。很多人认为高房价是导致生育率的主要原因，但实际上三四五线城市房价并不算高，生育情况也不容乐观。
还有就是教育的内卷化，中国的父母望子成龙，谁都希望孩子能够成才，比别人的孩子好。所以，相比过去更加重视教育，但如今教育资源紧张，教育成本高，让很多父母望而却步。养育一个孩子要付出非常多的精力，相当于和孩子一起读书，自己还要面对工作压力，经济压力，可以说是力不从心。
因此，即使是全面放开了生育，效果依旧不会太理想。除非有相应的配套措施出台，稳定房价，完善教育制度，保障女性职场权益，为愿意多生育的家庭提供补贴，以及个税减免等等政策，才能让更多的人愿意多生。否则，可能是治标不治本。
2020年净增人口创59年新低，这主要和育龄人口的大幅度减少有关。2020年净增人口创59年新低，还和人们的生活压力大，不愿意生育有关。随着经济发展水平越来越高，人口变得越来越少，这是自然规律。根据数据调查显示，2020年的净增人口已经创下了59年新低。关于这主要是什么原因导致的？以下是我的看法：
一、这主要和育龄人口的大幅度减少有关
中国在上个世纪八九十年代的时候，迎来了一个生育潮。这些在生育潮中诞生的婴儿在长大了之后，肯定就会生育。但是当这个生育潮过去了之后，当在生育潮中出生的婴儿已经完成了生育之后，中国的育龄人口就出现了大幅度的减少。正是因为育龄人口减少了很多，所以中国的出生率才会下降的厉害，2020年中国的净增人口才会创下59年新低。
二、这也和人们的生育意愿降低有关
进入到现代社会，每一个人的生活压力都非常的大。很多的年轻人每天都必须要面临着繁重的工作压力，以及繁重的车贷和房贷。正是因为现在，年轻人的压力都非常大，所以很多的年轻人生育意愿才会变得越来越低。当人们的生育意愿变得越来越低的时候，那么这个社会上的新生儿，就会变得越来越少，净增人口也会变得越来越少。
三、经济发展水平越高，人口出生率越低，这是一个自然规律
经济发展水平越高，人口出生率越低，其实这是一个自然的规律。很多发达国家的人口都已经按照这个规律，逐渐的呈现出了负增长的趋势。所以中国的人口净增长慢慢的下降，也是一个自然的规律。
那么你觉得2020年的净增人口创59年新低，这主要是哪些因素导致的呢？欢迎评论区下方留言。
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