一直以来,相关部门(国家统计局)每个月都只会公布70个大中城市的房价,而相关媒体也偶尔会发布县城的房价。图片上周日(2月26日),上述媒体又发布了小城市的房价!下面,我们就一起来看一看,你老家所在城市的房价到底是多少?据知名财经媒体(第一财经)报道显示:记者于日前在梳理相关房价数据时发现,在全国450个小城市中,共有420个城市的房价(平均单价)不超过1万元/平方米,占全部小城市的93.33%。换句话说就是,房价过万的小城市仅30个,占比仅有6.67%。
其中,海南省万宁市以房价20864元/平方米,领跑全国450个小城市;
浙江省丽水市紧随其后,房价仅比万宁低100多元,为20746元/平方米;
万宁、丽水为全国仅有的2个房价“破2(万)”的小城市!
尤其值得注意的是,房价过万的小城市所在区域,主要分布在4个沿海省份——浙江、江苏、福建和海南;
其中,浙江的小城市房价普遍较高,在TOP10中就有7个位于浙江,分别位列第2-8位,且房价都超过1.5万元/平方米;
除了丽水,另外6个小城市分别是海宁、临海、江山、东阳、建德、平湖,全部都是浙江省辖县级市,由嘉兴市、台州市、衢州市、金华市以及杭州市等地级市代管。
与此同时,在全部30个房价过万的小城市中,4成(12个)分布在浙江。
江苏、福建、海南分别各有8、5和4个小城市房价过万。而在30个房价过万的小城市中,仅有一个非沿海城市且位于中西部,那就是安徽省的旅游城市黄山市。(安徽也同样是长三角,差距咋这么大呢?)
值得一提的是,上述媒体仅公布了上述30个房价“破万”的小城市房价,而其他未过万的小城市房价数据都没有。
上述消息一经发出,也吸引了不少网友(尤其是刚需购房者)的关注和讨论;
大部分网友都表示:虽然大多数小城市(县城)的房价并不过万,但这些地方收入是真的低啊,相对于普遍人均每月3000-4000元以内的收入水平而言,动辄7000-8000元的房价已经算很贵了。
注:小城市,即小型城市,根据相关(《关于调整城市规模划分标准的通知》)规定,城区常住人口50万以下的城市为小城市,其中,小城市又分为Ⅰ型、Ⅱ型小城市,城区常住人口分别为20万以上50万以下、20万以下。
另,据官方数据显示:全国共有691个城市,大城市106个,中(等)城市135个。“周末大雨,带一组客户看了三套房,后来一天之内其中两套卖掉,客户立马就订了最后一套,还是加价买的。”2月14日,上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说,“恐慌,生怕买不到,上海真的不缺购买力。”
上海链家的数据印证了中介们的直观感受:2月前两周,链家门店的成交量较此前增长50%-60%,带看量增长30%-40%。据每经·中国重点城市最热销项目上海榜,TOP10项目合计销售额高达370亿元,成为全国销冠城市,并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。
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国家统计局公布1月70城房价:1月一线城市房价同比环比双涨
16日,国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
2023年1月,70个大中城市中一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个,比上月分别增加21个和6个。
一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个,比上月减少1个;二手住宅销售价格同比上涨城市有6个,个数与上月相同
房价2023年房价走势?
无论是市场的数据表现,还是地产人的切身体验,都真切感受到了寒市后春风拂面的暖意。年后市场陡然回升,主要原因有两个:一、自2022年底以来不断加码的系列宽松利好政策逐渐收效;二、受疫情及春节假期影响所积压的购房需求得到积极释放。
那么1-2月房地产市场表现如何,我们来看看新鲜出炉的官方数据:今日国家统计局发布统计数据《2023年1-2月份全国房地产开发投资下降5.7%》。
一、房地产开发投资完成情况
1-2月份,全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%;其中,住宅投资10273亿元,下降4.6%。
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从2022年1-2月到2023年1-2月的全国投资开发增速走势图来看,2022年8月以来下跌趋势放缓,而2023年1-2月则陡然转升,且幅度较大,可见市场真的热起来了!
但是同样值得注意的是,同比增速依旧处于负增长,市场热度尚未恢复到去年同期水平。
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二、商品房销售和待售情况
1-2月份,商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6%,降幅较2022年全年收窄20.7个百分点,其中住宅销售面积下降0.6%,降幅较2022年全年收窄20.8个百分点。
1-2月份,商品房销售额15449亿元,下降0.1%,降幅较2022年全年收窄26.6个百分点,其中住宅销售额增长3.5%,降幅较2022年全年收窄31.8个百分点,且已呈上升趋势。
总体看来,销售面积及金额的降幅呈大幅收窄趋势,其中住宅修复较快。
2月末,商品房待售面积65528万平方米,同比增长14.9%。其中,住宅待售面积增长15.5%,增幅已双双回正增长。
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从2022年1-2月到2023年1-2月的全国商品房销售数据增速走势图来看,2022年8月以来,销售面积及销售金额的增速降幅逐渐收窄,同样在今年开年以来陡然回升,幅度较大,其中销售额几乎赶平去年同期水平。
2023年1—2月份全国房地产开发和销售情况表
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商品房待售面积:2023年1-2月,全国商品房待售面积65528万㎡,同比增长14.9%,住宅待售面积32699万㎡,同比上涨15.5%。相较于去2022年底数据,商品房待售面积(56366万㎡)增长9162万㎡,住宅待售面积(26947万㎡)增长5752万㎡。
房屋新开工面积:2023年1-2月,全国房屋新开工面积为1.4亿㎡,同比下降9.4%,降幅较2022年全年收窄30.0个百分点。其中,1-2月住宅新开工面积为1.0亿平方米,同比下降8.7%。
房屋施工面积:2023年1-2月,全国房屋施工面积为75.0亿㎡,同比下降4.4%。其中,住宅施工面积为52.8亿㎡,同比下降4.7%。
房屋竣工面积:2023年1-2月,全国房屋竣工面积为1.3亿㎡,同比下降8.0%。其中,住宅竣工面积为1.0亿㎡,同比下降9.7%。
三、全国区域销售表现
2023年1-2月,以东部地区(北京、上海、福建、广东等10省)销售面积和销售额最高,分别为6082万㎡和9062亿元,其中销售金额同比增幅回正。销售面积和销额最低的是东北地区(辽宁、吉林、黑龙江3省),分别为378万㎡和284亿元,但是其销售面积增幅已回正。
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2023年1-2月房地产市场销售数据一片叫涨,“红市”之下,购房者还需理性观察、择机而动,抓住上车时机。
2023年国内多数城市的房价会出现不同程度的下跌,主要有以下几个因素:第一,城镇化进程已接近尾声。我国房价上涨是与城镇化是密不可分的,2000年时国内城镇化率只有30%,而到了现在国内城镇化率已经达到64%以上,未来农民进城买房的数量会大幅减少。推动房价大涨的动力已经失去了。
第二,国内老龄化,少子化的时代已经到来。目前,国内老年人口正呈现不断上升的趋势,而年轻人口的数量,特别是新生儿的出生率,都呈现下降的情况。这将会带来一系列的社会和经济问题,对房地产市场也会产生深远的影响。
比如,老年人口都拥有了自己的住房,根本无需再买房。而城里的年轻人只要通过继承父辈子房子,就能解决居住问题,未来年轻人结婚购房需求会越来越少。2023年房价将继续沿续2022年的走势,基本没有什么悬念。
第三,改善型购房需求会进一步减少。今年受到疫情反复,以及实体经济不景气的影响,老百姓都明显感到收入在下降,于是大家都搁置了买房的需求。而到了2023年,虽然疫情全面放开了,不再像今年那样会受到管控。但是,这也会给老百姓的防疫提出了更高的要求,很多人不仅是尽量减少逛街次数,同时消费需求减少了,连购房的意愿也会进一步下降。
第四,保障房将会对商品房市场形成分流。现在有越来越多的城市为低收入群体提供保障房,其中就包括了保障性租赁房、共有产权房等。未来刚毕业的大学生、外来务工人员等可以租住保障性租赁房,城市低收入家庭可以购买共有产权房。而随着各地保障房的不断入市,商品房市场需求被分流,房价将长期处于调整的趋势之中。
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