（一）“限购令”的制定和出台没有法律依据
首先，政府出台规定“限制购买”没有立法依据；政府对于市衫嫌岁场的干预多为间接调控，比如规定市场准入条件、规范市场秩序等，这其中，价格调控已经是最为直接的手段了，例如《中华人民共和国价格法》第三十条规定，在法定情形下，政府可以对市场交易价格进行必要的调节或限制。但是，我国现行法律并未规定政府有权限制交易合同的订立。
其次，“限购令”的内容没有法律依据。就其实质而言，“限购令”就是要禁止部分合同的缔结。缔约与履行属于民事基本制度，根据《中华人民共和国立法法》第八条的规定，涉及民事基本制度的事项只能由全国人大或其常委会制定法律加以调整，而国务院及各地方政府的规范性文件均无权涉及这些内容。
（二）“限购令”的制定不符合程序规定
按照相关法律规定，对于涉及行政相对人重大权利义务的事项，在规范性文件出台之前应该通过座谈会、论证会、听证会等形式听取各方面的意见，确保行政决定的科学性、民主性和合理性。而“限购令”仓促出台，并没有广泛征求社会公众的意见，更缺少严格的行政听证程序的支持。特别是在我国“抽象行政行为不可诉”的条件下，“限购令”无法接受行政相对方的质疑和司法机关的制衡，无法保障相对方的合法权益。
（三）“限购令”实施的法律效果和经济效果不佳
“限购令”中缺乏适用于已经成立而尚未履行终结的交易合同的具体处理条款，这说明政府在制定相关规定时没有充分地评估“限购令”实施对于既有交易活动的冲击和影响。因此，“限购令”导致了三类纠纷的发生：第一类是房屋所有权人(买房者) 和购房者之间的合同纠纷；第二类是相对人和房屋登记机关的房屋登记纠纷；第三类是以分家析产为主要争议的婚姻家庭纠纷。这些纠纷的持续出现，不仅会增加司法实务部门的压力，而且还将影响房地产市场的稳定发展。
另外，“限购令”具有浓重的计划经济色彩，房价持续高涨的主要原因不在于消费者，而在于土地财政和开发商。但目前的调控措施几乎都将矛头指向购房者，而很少涉及土地和开发商。延续这种调控思维，限购令必将面临无疾而终的结果者悉。理或睁由很简单，楼市的刚性需求可以被压制，但不可能被消灭。如果不着力从根本上解决制度问题，一旦“限购令”终止，市场只能报复性反弹。这是以前历次楼市调控留下的教训。
经济学问题：政府限价措施到底好不好（用理论分析，最好能给予例子）
美国次贷危机定义，全称是美国房地产市场上的次级按揭贷款的危机。次级按揭贷款，是相对于给资信条件较好的按揭贷款而言的，按揭贷款人没有（或缺乏足够的）收入/还款能力证明，或者其他负债较重，所以他们的资信条件较“次”，这类房地产的按揭贷款，就被称为次级按揭贷款。产生主要有以下三方面的成因：相对于给资信条件较好的按揭贷款人所能获得的比较优惠的利率和还款方式，次级按揭贷款人在利率和还款方式，通常要被迫支付更高的利率、并遵守更严格的还款方式。这个本来很自然的问题,却由于美国过去的6、7年以来信贷宽松、金融创新活跃、房地产和证券市场价格上涨的影响，没有得到真正的实施。这样，次级按揭贷款的还款风险就由潜在变成现实。在这过程中，美国有的金融机构为一己之利，纵容次贷的过度扩张及其关联的贷款打包和债券化规模，使得在一定条件下发生的次级按揭贷款违约事件规模的扩大，到了引发危机的程度。次贷危机发生的条件，就是信贷环境改变、特别是房价停止上涨。为什么这样说呢？大家知道，次级按揭贷款人的资信用状况，本来就比较差，或缺乏足够的收入证明，或还存在其他的负债，还不起房贷、违约是很容易发生的事。但在信贷环境宽松、或者房价上涨的情况下，放贷机构因贷款人违约收不回贷款，它们也可以通过再融资，或者干脆把抵押的房子收回来，再卖出去即可，不亏还赚。但在信贷环境改变、特别是房价下降的情况下，再融资、或者把抵押的房子收回来再卖就不容易实现，或者不到，或者亏损。在较大规模地、集中地发生这类事件时，危机就出现了。美国次房危机首先，与美国金融监管当局货源燃币政策由松变紧的变化有关。从2001年初开始到2003年6月，13次降低利率之后，宽松的货币政策环境，反映在房地产市场上，就是房贷利率也同期下降。利率持续下降，是带动21世纪以来的美国房产持续繁荣、次级房贷市场泡沫起来的重要因素。因为利率下降，使很多蕴涵高风险的金融创新产品在房产市场上有了产生的可能性和扩张的机会。表现之一，就是浮动利率贷款和只支付利息贷款大行其道，占总按揭贷款的发放比例迅速上升。与固定利率相比，这些创新形式的金融贷款只要求购房者每月担负较低的、灵活的还款额度。从表面上减轻了购房者的压力，支撑过去连续多年的繁荣局面。从2004年6月起，美联储货币政策从紧。连续升息提高了房屋借贷的成本，开始发挥抑制需求和降温市场的作用，促发了房价下跌，以及按揭违约风险的大量增加。其次，与美国投资市场、以及全球经济和投资环境过去一段时期持续积极、乐观情绪有关。进入21世纪，世界经济金融的全球化趋势加大，全球范围利率长期下降、美元贬值、以及资产价格上升，使流动性在全世界范围内扩张，激发追求高回报、忽视风险的金融品种和投资行为的流行。作为购买原始贷款人的按揭贷款、并转手卖给投资者的贷款打包证券化投资品种，次级房贷衍生产品客观上有着投资回报的空间。在一个低利率的环境中，它能使投资者获得较高的回报率，这吸引了越来越多的投资者。美国金融市场的影响力和投资市场的开放性，吸引了不仅来自美国、而且来自欧亚其他地区的投资者，从而使得需求更加兴旺。面对巨大的投资需求，许多房贷机构降低了贷款条件，以提供的次级房贷产品。这在客观上埋下危机的隐患。不仅是美国，包括欧亚、乃至中国在内的全球主要商业银行和投资银行，均参与了美国次级房贷衍生产品的投资，金额巨滑裂誉大，使得危机发生后影响波及全球金融系统。第三、与部分美国银行和金融机构违规操作，忽略规范和风险的按揭贷款、证券打包行为有关。在美国次级房贷的这一轮繁荣中，部分银行和金融机构为一己之利，利用房贷证券化可将风险转移到投资者身上的机会，有意、无意信段地降低贷款信用门槛，导致银行、金融和投资市场的系统风险的增大。在过去几年，美国住房贷款一度出现首付率逐年下降的趋势。历史上标准的房贷首付额度是20%，也一度降到了零，甚至出现了负首付。房贷中的专业人员评估，在有的金融机构那里，也变成了电脑自动化评估，而这种自动化评估的可靠性尚未经过验证。有的金融机构，故意将高风险的按揭贷款，“静悄悄”地打包到证券化产品中去，向投资者推销这些有问题的按揭贷款证券。突出的表现，是在发行按揭证券化产品时，不向投资者披露房主不仅难以支付的高额可调息按揭付款、而且购房者按揭贷款是零首付的情况。而评级市场的不透明和评级机构的利益冲突，又使得这些严重的高风险资产得以顺利进入投资市场。在美国，有的经济学家将这些问题定义为"说谎人的贷款"，而在这些交易中，银行和金融充当了“不傻的傻瓜”的角色。按美国投资家吉姆.罗杰斯的话说，"人们可以不付任何定金和头款、甚至在实际上没有钱的情况下买房子，这在世界历史上是唯一的一次"，这"是我们住房市场中有过的最坏的泡沫，也是我们需要清理的最坏的泡沫"。次贷危机引发了美国和全球范围的又一次信用危机，从金融信用和信任角度来看，有的经济学者视为“美国可能面临过去76年以来最严重的金融冲击”。[另家之言]引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。
分析我国房地产政策调控措施中蕴含的经济学原理
好与不好，这是个带芹价值判断，取决于屁股坐在哪边，以及你信奉的经济学流派。
对于我来说，绝大多数情况下，政府限价措施不好。
这会造成人为蠢升毕的短缺或过剩，或者加重短缺或过剩，导致社会的总福利损失，导致市场价格信号的失效，导致人们错误的预期，导致资源配置的低效...而其最终效果，对于政府号称的采取该限价措施的目的而言，往往是适得其反。
比如关于物价上涨，通货笑旅膨胀的成因，有两派观点。一是以弗里德曼（Milton Friedman）为代表的货币学派，认为“通货膨胀到处是且始终是货币现象”，而要治理通货膨胀，唯一办法是控制货币。另外一派则认为，通货膨胀的成因是五花八门的，房价、油价、工资、甚至大蒜价格，都能造成通货膨胀；因此，对付通胀的办法也五花八门，限价、限购、摇号、配给和排队，都是这一派学者津津乐道的。
面对一线城市的高房价，政府采用了一切可能的手段，限价、限购、重税、掐断房地产商的资金链，结果是越限制，需求越强烈，供给越短缺（请记住，这个供给是不能用廉租房来简单弥补的，除非大家倒退回行政福利分房年代），也越少人踏踏实实住上自己力所能及的房子。如果限价规定有用，那么还不如干脆规定国民收入是人均10万美元好了，这样我们就一秒钟进入了富裕国家行列。
房子限购意味着什么
分析我国房地产政策调控措施中蕴含的经济学原理如下：
按经济学原理分析，房地产市场的供给的增长速度快于需求的增长速度，房产的价格应该是有所下降的，但是受到房地产商对供应量的操纵，短期内仍然是供小于需求，这造成了房价的不合理上涨。
这应该只是暂时的，积累的咐空供给迟早会释放的，从长期来看供给将明显大于需求，房价必然会回落。
1、2007年住宅伍简孝投资将会继续保持20%以上的过快增长；随着房地产价格的局高不下，社会资金追求房地产投资的热情将进一步的增加，大量资金源源不断的被投入到该产业中来。同时地方政府为支持房地产业的持续繁荣，往往会采取各种措施来鼓励当地房地产行业的发展。
2、普通居民对住宅的需求将进一步放慢；房价的持续升高使房价收入比在许多地区已经十分离谱，根据调查一北京市为例，140平米的住宅，按房价8000元计算，就需要112万元，而2005年，北京人均的可支配收腔稿入为17652元，房价收入比就达到了20倍。
如此之高的房价收入比必然是人们对住房的需求受到一定的影响，随着供给量的进一步增加，高房价的继续，需求的增长将必然受到一定的抑制。2007年全部住宅需求的增长将进一步回落，估计住宅销售面积的增长率将低于10%。
【输入面积，免费获取装修报价】
因为近几年房价上涨很快，所以各个地区根据实际情况制定的限购政策，意思就是购房者只能在限定区域内，购买规定数量的房产，并且只有符合条件的业主才有购房的资格。那么，房子限购意味着什么？限购政策对楼市有哪些影响？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房子限购意味着什么
房子限购意味着购房者只能在限定的区域内，置办相应套数的房产制定该政策的主要目的，一方面是为了抑制当地房价上涨过快，确保楼市可以健康稳定的发展，另一方面是为了缓解购房的压力，尽量避免炒房的情况，同时让没有购房者资格的外地人回老家购房。
二、限购对楼市有哪些影响
1、让楼市降温
近几年各地的楼市发展都很迅猛，房价上涨很快，制定限购政策，可以有效的让当地楼市降温，虽然可能会影响该城市的经济发展，但是能够有效的避免炒房行为，并且在一定程度上控制房价的肆意增长，从某种意义上来看，这也算是政府对楼市采取的自救措施。
2、平衡供求关系
房屋限购可以很兆野好的平衡供求关系，让经济条件一般，但又有刚需的业主能够买房房产，同时避免一人购多房的情况，要知道，楼房供给不能满足购房者需求的时候，房价就会随之上涨，但如果楼房供给大于购房者的需求，那房价就只能随之降低，所以限购是平抑房价的重要措施。
编辑总结：限购就是本地业主在限定区域内只能拥有固定套数的房产，而并燃外地人只能在满足相应条件之后，才有资格置办房产，这对楼市的健康，以及有刚需的业主来说，都是极好的。以上关于房子限购意味着什么，以及限购对楼市的影响就介绍到这里族蔽喊了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
【算一算你家装修要花多少钱】
以上就是关于从法律经济学角度分析我国目前的房屋限购令全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
