我会投入三分之一的资产买房
有人说，短期波动只是暂时的，长期来看，房子还是会升值。在我看来，10年后，房子会陆续从现在的“金融品”成为“消费品”，持有多套房子的人，将会感觉到压力倍增，最终房子将会成为“累赘”。1、人口增长遇到瓶颈从第七次人口普查数据可以得知，人口近10年，人口虽然在增长，但是增幅逐年缩小。增长动力较为疲软，人口增长动力不足。最近几年新生人口大幅下降，比如2020年新出生人口为1200万，2019年新生人口1467万人，2018年新生人口1527万人，2017年新生人口1728万人。可以很明显地看到,出生人口越来越少，这还是二胎放开的情况下。从10年前的“偷着生”，到如今的“不敢生”，人们的观念在转变，这个观念的转变原因可能是多方面的。但是养孩子压力增大是主要原因。压力来源最重要的一条就是房价高。现在的年轻人本来就背负着30年的房贷，哪还有钱养孩子以及给孩子买房子？如果生病就更加困难了。和新生人口下降相对应的是人口老龄化到了快速发展时期。目前60岁及以上人口为2.64亿，占比达到18.70%，接近五分之一。65岁及以上人口1.91亿，占总人口的13.5%，和10年前的人口普查相比，分别提高了2.51%和2.72%。人口老龄化速度已经大于新生人口速度，10年后，会是怎样一个人口结构，可想而知。房子每年都在大量的建设当中，增长速度远远大于人口增长速度，供大于求的时候，必然出现价值降低。2、房产税开征在即房产税已经呼唤多年，今年也提及多次，并且个别城市将成为第一批试点。随着经济发展从高速增长期，逐渐进入平衡发展阶段，从求快，到求稳，房地产在过去的40年中，充当了经济发展的后备动力。给经济发展、城市建设提供了资金来源。目前来看，这个动力消耗殆尽，已经起不到助推经济发展的作用，甚至出现反作用。3年前的“全民炒房”，可能是“初代”房地产周期的鼎盛期（也就是第一个完整的房产处周期，按照产权70年，已经过去40年）。人口持续的减少，如果未来5-10年没有形成新的经济增长点，财政收入得不到有力的补充，房产税就要全面问世了。房子每年都要交税，成为一项固定支出，持有多套房子的话，房子不升值的情况下，很难长期承受。10年后，房子可能就要和汽车一样，每年需要养护，成为消费品。总之，房子不会一直升值下去，房价也不会涨到天上去，万物皆有规律，都有周期。建议停止炒房，持有多套房子的，缩减资产，虽然现金贬值，10年后，房子升值幅度，可能还不如银行利息。现在看看3-5年前买的房子，甚至10年前买的房子，虽然价格可能上涨了，但是仔细算下来，去掉各种利息等费用，最终每年盈利有没有超过5%？
房价会一路上涨吗？
今年已经到了3月份，虽然1月份的楼市不明显，但从2月份开始，部分城市楼市就显露出了一反常态的火热趋势，开发商的售楼部开始变得人山人海，新房交易量也有了明显提升，这让不少人都认为今年的楼市出现了企稳回暖的迹象，很多刚需们对于现在的楼市行情感到担心，他们担心房价又会迎来一波明显的上涨，毕竟从过去的历史经验来看，就是这样的结果，笔者很能理解刚需们的心情，他们确实很担心今年楼市回暖后，房价出现上涨的情况，但笔者认为今年的房价想要涨，难度还是很大的，而且从最近公布的数据来看，我们的楼市并没有出现明显的回暖。
最近国家统计局公布了今年1-2月份的楼市数据，从公布的数据来看，1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。 1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积增长15.5%。
从以上的数据我们可以看出，开发商的投资是下降的，商品房的销售额也是低于去年同期的，只是差距很小，可以说只是持平的一个状态，仅住宅销售提升了3.5%；另外商品房的待售面积相对于去年来说更多了，说明今年的市场库存压力依然不小，整体上去看今年前2个月的市场行情，可以说还逊色于去年一点点，2月份的市场回暖，并没有让前2个月的市场数据有明显提升，楼市依然还处在较为低迷的状态，而且，我们还可以看出一点，那就是三四线城市的楼市压力可能比去年更大了！
因为今年2月份局部城市市场火热是真实存在的，但主要表现在一二线城市，在1-2月份商品房销售额和去年持平的状态下，那么今年一二线城市的市场回暖明显压缩了三四线城市的楼市份额，其实到今年3月份，我们都很少从网络上获取到关于三四线城市楼市火爆的报道，几乎可以说没有，基本上都是一二线城市，如果仅靠一二线城市的楼市回暖，其实是很难提高整体楼市热度的，毕竟一二线城市就那么二三十个，而三四线城市全国下来有几百个。今年的楼市回暖，更加偏向于局部回暖，最终今年的商品房销售额也可能会和去年差不多，不可能会创造如之前18.1万亿元的成绩了！
我们的房地产逻辑真的变了，现在大家只认可一二线城市的房子，三四线城市的房子在很多人眼里看来，已经没有了所谓的投资价值，那么仅靠刚需购房者，很难在三四线城市形成较大规模的市场需求，加上人口负增长以及新生人口减少趋势的到来，未来整体上的购房需求都是减少的状态，房地产市场想要重回过去那种火热的趋势已经非常困难了，接下来的楼市依然会是一个10万亿的大市场，只是很难继续提升，毕竟市场需求减少了，投资属性也不再普遍性，我们应该要理性的去接受这个市场变化，不要再盲目的认为，房价会越来越高，规模会越来越大！
房价还会一直涨下去吗
房子是消费品还是投资品一直是一个备受争议的话题。我个人比较倾向于认为房子是一种消费品，而不是一种纯粹的投资品。
首先，房子是我们居住的场所，是居者安身之所。我们购买房子的首要目的是为了解决住所问题，而不是为了谋求投资收益。如果我们把购房当作一项投资活动，那么我们就有可能丧失客观理性，盲目追求高投资回报率，而导致过度投资，最终付出沉重的经济代价。
其次，房子是一种巨大的负债。购房需要承担大量的贷款压力和利息负担，还需要承担日常维护和管理的费用，这些都是投资品所不具备的财务压力。而通过投资股票或基金等金融工具，我们则可以通过少量的资金实现收益最大化，而无需承担这种负担。
最后，应该根据个人的经济实际情况来决定投入多少比例的资产买房。我认为，如果我们的财务状况较好，有足够的储蓄和收入负担得起房贷和日常开支，那么可以考虑将资产的一部分用于购房。但是如果我们的财务状况较差，没有足够的储蓄和稳定的收入来源，或者房贷压力过大，那么最好还是暂时放弃购房计划，避免过度投资导致经济风险。
综上所述，我认为房子是一种消费品，应当根据自身经济状况、生活需求和投资规划来决定房产投资比例。
现在的房价是否会一直上涨，该怎样规划？
一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。
二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。
三是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房，按照30年的折旧期来计算，每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建，如果折旧期变为100年，则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。
四是住房市场已基本平衡，人均住房面积不会再大幅增加。当前，我国人均住房面积已经达到50平方米，困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求，但只是局部性、结构性的，从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。
从上述四个新形势来看，在今后十几年的长周期里，中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了1.8%就是一个明显的信号。这与1998—2008年年均增长25%，2008—2012年年均增长15%，2012—2018年年均增长6%~7%相比，增幅已经大幅下滑。换句话说，今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加，而是会逐年萎缩！
你好，关于房子是否是消费品，有两种不同的看法。一种观点是房子属于耐用消费品。因为它能够提供长期的居住服务，从而为使用者带来实际的消费价值，并且使用寿命相当长，不会在一定期限内完全消耗。另一种观点认为房子属于投资品。因为房产的价格在市场经济中具有变动性，我们可以通过购房来获取资产增值或租金收益。
无论是属于消费品还是投资品，房子都是一种有价值的资产，可以为人们带来持续的收益和稳定的财务保障。尤其是在当前物价上涨的情况下，房价又处于不断攀升的状态，买房置业已经成为了很多人理财的首选方式。
但是，为了避免将过多的财富投入到房地产中，导致自身风险过大，我们需要根据自身经济情况进行合理的资产配置。根据西南财经大学的研究报告，中国城市家庭的房产比重特别大，占家庭总资产的77.7%。这说明，大多数中国家庭存在将过多资产投资在房产上的趋势。因此，我们需要注意资产以房地产为主的比例是否过高，否则资金流动性将会受到极大影响。
相对于股票等其他投资品种，投资房产的风险较小，但回报可能也会受到一定的限制。因此，建议在资产配置中，将资产以固定的比例配置进不同类型的资产中，实现财富的多元化和风险的有效分散。例如，在考虑购买房产时，可以根据自身的经济状况，合理控制投资房产所占资产的比例，同时将资金配置进其他理财产品，如货币基金、股票基金等，来增加资产的数量和流动性，实现保值增值的目标。
在投资房产时，除了要求控制总体资产配置的合理性之外，还需注重投资组合的多样性。根据自身经济状况和个人特点，可以选择不同的投资方式。例如，可以选择直接购买自住房产，用于居住和资产增值等目的；也可以选择在不动产投资基金等金融机构中进行间接投资，以获得更高的投资回报。
综上所述，房地产可以是一种有价值的资产，对于个人财务规划来说，要根据自身的经济状况和投资目标，合理控制房地产资产所占的比例，同时将资金分配到不同的投资品种中，实现风险的有效分散和财富的多元化增值，从而实现财务安全和收益最大化。
祝你生活幸福。
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